一路之隔少20000元/平 东区这块价值洼地究竟能不能买

腾讯房产·郑州站2018-06-13 07:46

年初去了趟北龙湖,房价普遍4万+,售价最高的达到10万。上周又跑了一趟龙子湖,房价普遍2万+。

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房价差距之远让人咂舌,可偏偏从区位上看,也不过只隔着一条路。为何同为龙湖,却因一字之差,一路之差,有这么大区别呢?从区位来看,买不起北龙湖,龙子湖是不是一个最佳选择呢?

自带先天优势的区域

龙子湖西边7公里是郑州未来的城市中心--被8000亩龙湖水域覆盖的龙湖CBD,东边7公里是河南省以后的政治中心--被1300亩象湖覆盖的省级行政中心。介于未来的高端金融中心和省级行政中心之间,可以说是自带先天优势。

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龙子湖夹在这两个金光闪闪的地方,这两个区域一定能辐射周边,但靠人不如靠自己,区域发展也是一样,自身发展好了比啥都强。

龙子湖的定位是教育培训和公共文化区

目前入驻龙子湖区的高校有河南财经政法、河南农业大学、华北水利水电、郑州航院等共15所,初级教育有龙子湖小学、龙岗小学、贾岗小学、郑州94中、金水四中。

未来河南大学郑州新校区和号称全球第二名校的加州大学洛杉矶分校(UCLA)河南新校区也要落户于此。

区域没有人是不行的,龙子湖高校区为区域发展带来了人气基础,龙子湖也在大力发展产业导入人气。

1、龙子湖智慧岛作为国家大数据综合试验区,已引入华为、清华紫光、软通动力、浪潮、猪八戒、中诚信、卫诚征信等40余家大数据龙头企业。

2、定位高端科技商业研发的云湖智慧产业园,拟打造成河南“硅谷”,建成之后将成为河南的“科技中心”,未来引进6.5万人在此办公。

产业带动高端人口的导入,有地段优势,有高端人口导入,区域前景一片大好。

区域楼盘现状

这样一个地理位置优越的片区,当然少不了房企的入驻,龙子湖目前在售的楼盘:

广电天韵大面积房源在售,价格25000-26000元/平;

永威五月华城只有二手房,价格23000元/平往上;

鼎天东尚19500-21000元/平;

建业和正商都属于写字楼项目,区域的楼盘极为稀缺。

广电天韵面积大,价格偏高,永威五月花城品牌好,只有二手房,想买需要碰运气,鼎天东尚价格是优势,但项目小,小户型偏多,不能满足改善的需求。

区域唯一的纯新盘,也是龙子湖在售楼盘中最高端的一个项目——万向湖畔晓风成为房事精首选踩盘对象。

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万向湖畔晓风位于郑东新区博学路与薛夏北街交汇处东北角,属于龙子湖北部片区。

项目基础信息

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房子姓什么随地,房子长什么样随开发商,如果说地段决定楼盘的价值,想要成为一个什么样项目需要看开发商(房子品质取决于开发商),万向湖畔晓风的开发商是河南致创置业有限公司,集团公司以房地产开发为主业,在郑州有大量土地储备。

万向湖畔晓风采用了绿城第二代法式的设计理念,外立面玻璃幕墙,平滑流畅。

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杭州绿城二代高层之绿城·西溪诚园

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万向湖畔晓风效果图

去过N家高层售楼部 万向水吧台服务最好。

万向湖畔晓风除了设计理念采用绿城的,物业全部采用绿城物业,为了打消客户的疑虑,本周六会有一个与绿城物业签约发布会。

在万向湖畔晓风探盘中,水吧台的服务留给我深刻的印象,水吧台的小姐姐立即上来问我需要哪种茶水,我从12点多待到下午4点多,小姐姐换水倒水都很及时,期间离开过位置几次,每次都专门放了留位卡。

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这些都是一些小细节,却体现出了物业的用心和专业,细微处彰显精神,绿城物业的服务价值观就是为每一位业主提供润物无声的人文关怀,给全体业主一份安全舒心的保障。

房子是硬件,物业是软件,物业的好坏决定你在居住的过程中是舒适还是糟心。

在郑州本土开发商里面,永威的3宝(景观建材物业好),康桥的5+好房(观建侍体研)比较出名,这两个是做的比较好的本土开发商,都明确提到了物业,尤其可见物业的重要性,一个好的物业住的舒心,而且能提升小区的价值。

户型方面

万向湖畔晓风定位改善社区,户型面积区间111-207㎡,首开5#、7#、8#,具体的户型有111㎡、122㎡、131㎡、135㎡的三房,172㎡的四房,207㎡的五房(大平层户型),111㎡、122㎡、131㎡是主力户型,我最喜欢的是131㎡的C2户型。

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C2户型北向的两个卧室推窗科可看贾鲁河,主卧和客厅朝南,客厅面积达到33㎡,主卧带独立的卫生间。

外部配套

万向湖畔晓风离贾鲁河市政工程非常近,贾鲁河作为重点工程,总投资139亿,2016年启动治理,2019年贾鲁河实现大变身,本次开盘的7#和8#部分户型可直接看到波光粼粼的河面;

医疗配套上离郑州市第11医院、郑大医附院郑东院区非常近;交通出行方面,距离地铁一号线河南工业大学站1.8公里,京港澳和连霍高速最近入口两公里,东三环高架和北三环高架距离项目不远。

万向湖畔晓风是龙子湖在售楼盘中最高端的项目,当前置业龙子湖区域,万向湖畔晓风无疑是最好的选择。

总结

1、城市向东发展,大的趋势如此,大势不可违,前几天我的领导告诉我,让我把西区的房子卖掉,置换一套东区的房子,东区房子有更大的升值空间,这是一位从事地产十几年的老炮的经验和判断。

2、目前区域的配套还不够完善,龙子湖房价依然卖到2万多,等成熟之后,这个地方的房价只会更高。

3、一路之隔的北龙湖,郑州房价最贵的地方,配套同样不足,购房者趋之若鹜,因为购房者明白这个地方的价值,如果你能买的起北龙湖,北龙湖是你的唯一选择,如果因为资金买不了北龙湖,可以选择一路之隔,比北龙湖房价低2万+的龙子湖,与土豪做邻居,紧跟聪明人的步伐。

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