郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

腾讯房产·郑州站2018-06-14 07:42

6月上旬已过,随着气温的上升,郑州众多房企冲击年中业绩的节点也将到来,加上毕业季买房热潮的开启,新房供应迎来小高峰。

上周推出房源2206套,而当日去化率就达82%,又有近5000套取得预售证,可以预见郑州市场供应大大增加。对市民来说,好消息是房源增多,可挑选的范围扩大,而另外各大房企为冲击业绩增加销售额或将增加优惠,可以趁此机会多去看看盘。

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数据速览:

1.上周7个项目开盘,去化率达82%,成交均价13033元/㎡。

2.本周六预计开盘项目2个,高新、惠济各一个。

3.6月首周13个项目取得预售证入市房源近5000套,二七区新开盘1个。

1.上周7个项目开盘,去化率达82%,成交均价13033元/㎡。

郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

图表显示,上周七个项目均价13033元/㎡,分布于郑州北区、南区和东区,其中昌建君悦府、亚新新公馆、鑫苑国际新城和融侨悦澜庭这四个盘都在郑州南区,并且去化率都在92%以上。原因可能在于南区目前配套设施不够完善,商业街区少,区域经济发展速度也较慢,在郑州各个区域均价普遍在15000元/㎡以上的情况下,南区形成了一个价格洼地,因此价格优势比较突出,刚需购买很划算。

其中南区的鑫苑国际新城去化率达到96%,在南区算是一个神盘了,并且区位优势明显,又靠近地铁2号线(花寨站)和南三环高架路,出行便利,因此基本上开盘即清盘。

图表中可以看到主打平层和LOFT公寓的和昌珑悦去化较低,只有65%,这是什么原因呢?可能还要归结于郑州公寓市场的低温。虽然公寓不像住宅一样限购,但是它的持有转让或购买成本比较高,一般人如果不是长期持有很难获得回报,而小公寓对于刚需转改善来说,又恰好和长期持有矛盾,因此郑州公寓市场并不像住宅一样火爆,对于刚需客来说住宅还是首选。

2.本周预计开盘项目2个,高新、惠济各一个。

郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

本周六开盘项目2个,都是微信选房,目前微信选房依然是选房的主要方式,这两个盘推量都近300套,分别为高层和超高层。保利临近主干道,地段也较好,三房适合刚需族和投资客,而四居大户型比较适合改善型客户。谦详临近地铁3号线兴隆铺路站,交通便利,且本周开盘购买有优惠,二者物业也都比较可靠。所以如果遇到合适的户型,可以考虑购买。

保利文化广场

咨询热线:400-819-1111转833497

楼盘地址:郑州市高新区科学大道与银屏路交汇处西北角

郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

项目介绍:

1.项目位于科学大道与银屏路交叉口,高新区核心位置,地段好,升值潜力大;

2.保利开发,自带物业,大品牌值得信赖;

3.户型从一居到四居的住宅都有,户型全且产品质量有保障;

4.配套齐全,且临近郑州外国语学校,郑大新校区幼儿园等,且临近地铁1号线(距郑州大学站和郑州大学科技园站2公里),地铁8号线(规划中),出行比较方便。

谦详兴隆城

均价:15000元/㎡

咨询热线:400-819-1111转648496

项目地址:京沙快速与兴隆铺路东南

郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

项目介绍:

1.项目位于兴隆铺路与沙口路交叉口,郑州两大主城区金水区与惠济区的交界处(三环内),地段不错;

2.临近地铁3号线兴隆铺路站,出行便利;

3.户型2居,3居为主,高层楼盘,适合刚需购买;

4.项目配套比较完善且开发商经验丰富。

3.6月首周13个项目取得预售证入市房源近5000套,二七区新开盘1个。

郑州新房供应小高峰!6月首周近5000套取得预售证!

本周新入房源达到一个小高峰值,总计4738套,是上周的1.7倍。其中金水区853套,二七区3073套,郑东新区112套,惠济区380套,管城区320套,而二七区本周总套数占比64%。

亚星·金运外滩二期双河居共计2460套取得预售证,该项目位于嵩山路和南三环的西南角,位置相对不错,靠近南水北调运河,生态环境也还不错,签约了华中师范大学亚星附属小学、附属中学比较吸引眼球。不过缺点在于容积率较高,配套设施不太完善,刚需可以考虑购买。

本周房源在上周大幅增加的基础上,又达到一个小高峰。从上周去化率来看,市场上房产的需求还是比较大的,房源的小高峰是房企年中冲击业绩以及毕业季带来的,郑州市民可以趁此机会多踩踩盘,尤其是亚星二期房源刚出,一般价格不会过高,并且房源多,户型相对比较全,质量也不会太低,非常值得购买。

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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