8月首周开盘寥寥 各房企卧薪尝胆要为金九做储备?

腾讯房产·郑州站2018-08-10 07:57

纵观整个7月楼市数据,7月上旬楼市表现比较稳定,开盘4次,推出新房源905套;中下旬则集中爆发,开盘24次,推出新房源6054套,量价上升明显。那么,8月楼市又将如何表现呢?一起来看看8月首周楼市数据。

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从数据上看,8月第1周与7月最后2周相比,楼市表现不理想:只有1个项目开盘;2个项目取得预售证;商品住宅成交均价较7月第4周下降了993元/㎡。在紧缩调控陆续加码的政策趋势下,郑州楼市以“稳”基调持续发展。

接下来腾讯房产·郑州站依然为大家带来每周的数据分析。

数据速览:

1.上周有一个项目开盘,项目是正弘中央公园,位于航空港区,开盘时间8月4日,推出了316套房源,当天成交269套,去化率约为85%,成交均价为10500元/㎡。

2.商品住宅成交均价较7月第4周下降了993元/㎡,供应面积5.28万㎡,成交面积9.4万㎡,都有所下降。

3.上周累计2个项目共294套房源取得预售证,分别是管城回族区的鑫苑城六号院(鑫苑国际新城)和郑东新区的紫藤花苑(紫藤公馆)。

4.下周预计有1个项目开盘,项目为旭瑞和昌花漾里,位于三环内。

一、上周有1个项目开盘,位于航空港区,推出316套房源,当天成交269套,去化率约为85%,成交均价为10500元/㎡。

据腾讯房产郑州站不完全统计,上周郑州累计1个项目开盘。

8月首周开盘寥寥 各房企卧薪尝胆要为金九做储备?

上面表格可以看出,上周郑州主城区范围内开盘数量为0,仅航空港区正弘中央公园一个项目开盘,共计推出316套房源,当天成交269套,成交均价比较合理,去化率达到了85%,较整个7月有所提升。

正弘中央公园

项目位于郑州航空港经济综合实验区郑港三路与郑港四街交汇处,港区的首个公园城市综合体项目,地铁2号线延长线沿线上,南邻富士康郑州科技园和郑州新郑国际机场。

总占地面积约1600亩,千亩大盘,总建筑面积约200万平方,涵盖了文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店、教育等多种业态。并在整体规划的中央位置,建设了360亩地的中心公园,容积率3,绿化率达40%。

港区大致分为北港和南港,港区买房,首选北港,这是现阶段想在航空港区置业的购房者普遍共识。北港现有住宅项目较多,居住舒适度还可以,除了正弘中央公园外,这块区域还有万科、永威等品牌开发商入驻,项目有万科美景魅力之城、永威南樾等。有意向的购房者可以去航空港区看看。

二、商品住宅成交均价较7月第4周下降了993元/㎡,供应面积5.28万㎡,成交面积9.4万㎡。

8月首周开盘寥寥 各房企卧薪尝胆要为金九做储备?

从上表中可以看出,上周的供应面积和成交面积都比较少,分别为5.28万㎡和9.4万㎡。

根据克尔瑞数据监测,上周的商品住宅成交均价较7月第4周下降了993元/㎡,商品住宅成交均价下降和上周开盘量、成交量减少有一定的关系(数据仅供参考),楼市变化无常,量价双跌实属正常。

三、上周累计2个项目共294套房源取得预售证,分别是管城回族区的鑫苑城六号院和郑东新区的紫藤花苑。

8月首周开盘寥寥 各房企卧薪尝胆要为金九做储备?

上表依据房管局数据,由腾讯房产郑州站不完全统计所得,8月第1周累计2个项目共294套房源取得预售证。与7月第4周相比,这次取得预售证的数量下降幅度明显过大。2个项目分别是商业用房鑫苑城六号院(鑫苑国际新城)和住宅紫藤花苑(紫藤公馆)。

鑫苑城六号院(鑫苑国际新城)

项目位于紫荆山路与南三环交汇处北200米,占地千亩,均价14300-14500元/㎡,住宅有88㎡-126㎡三室,附近有2号地铁花寨和南三环站点,位于三环内,周边配套成熟。

紫藤花苑(紫藤公馆)

项目位于郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西,均价25000元/㎡,地段好,在象湖和龙子湖中间,绿化率达到40%,有140㎡-220㎡的稀缺大户型,预计10月份开盘,有意在东区购房的可以关注一下。

四、本周预计有1个项目开盘,项目为旭瑞和昌花漾里,位于三环内。

8月首周开盘寥寥 各房企卧薪尝胆要为金九做储备?

上图所示,截止8月9日周四,根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计,本周预计开盘项目有1个,项目为旭瑞和昌花漾里,开盘时间是8月11日,有意的购房者可以提前了解一下信息,本周六去现场看看。

旭瑞和昌花漾里

项目项目位于南阳路博颂路向西300米路北,三环内,本次开盘共推出100-200套房源,当天认筹优惠1w抵2w,均价待定,户型100㎡-143㎡三室到四室,门口就是地铁3号线兴隆铺路[地铁站](在建中)

以上便是小编对7.30-8.05楼市数据情况的汇总,总体来说,上周楼市情况有点低迷,购房者还在观望,开发商继续“稳”步前进。

上周郑州调控政策在“升级”,重罚有未批先建,无证预售,强制交房等行为的开发商,这次调控是购房者的福音,也是对楼盘的一次筛选,少一些“套路”,多一点“真诚”,愿各个房企做出更好的作品,愿广大购房者买到心仪的房子。

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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