本周末郑州两个“网红盘”相继开盘 去化会咋样?

腾讯房产·郑州站2018-09-14 07:55

不知道昨晚的你有没有熬夜看苹果新品的发布会呢?

据说土豪睡醒直接买,看发布会的都是穷人,所以小编是坚决没看,今天早起果断下单!话说是真的难买啊,试了好多次,到付款的时候总显示余额不足,这是怎么肥四!

牛不多吹,今天新品售价发布后真是瑟瑟发抖,顶配12799元真的很不友好,都够买很多楼盘的一平房了,小编还是啃着干脆面继续痛并快乐地当房奴吧。

根据小编对楼市数据的监测以及不完全统计,本周末会有两大“网红盘”相继开盘,一个曾经开盘必清,一个占据价格优势,到底是谁?

接下来且听小编慢慢说,并继续为大家奉上九月第一周的楼市数据,这个金九金不金,听我细细讲给你听~

9.2-9.9郑州楼市数据速览

1.上周开盘:融侨府、华润平原府、正弘悦云庄、建业比华利庄园4个项目开盘,共推出864套房源,总成交637套。

2.新预售证:上周共1283套房源取得预售证,住宅项目主要位于郑东新区和管城回族区。

3.本周开盘:本周预计2个“网红”项目开盘,项目为鑫苑国际新城与金科天籁城。

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?.小编点评:从数据上看,9月第1周与8月第5周相比,楼市表现有小幅度回升。共计有4个项目开盘,与8月最后一周持平;5个项目取得预售证,增加2个;另外本周预计有2个新项目开盘,推出房源较多。整体数据呈小幅度上扬。

本周开盘预告(9月14日/15日)

上图所示,截止9月11日周二,根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计,本周预计开盘项目有2个,项目为鑫苑国际新城和金科天籁城,开盘时间分别是9月14日和9月15日,有意向的购房者走过路过不要错过,先听小编为你做个简单的介绍,再去现场如有神助~

?.网红盘一:鑫苑国际新城(曾经开盘就清)

均价:待定

咨询热线:400-819-1111转769395

项目地址:紫荆山路与南三环交汇处北200米

房源户型:此次推出建面约88-126㎡高层房源

优势特点:

1、项目位于三环内,距离地铁2号线花寨[地铁站]、南三环[地铁站]直线距离约500米,周边有80、129等多路公交线,交通便利。

2、配套:附近有郑州八十三中,郑州市第十人民医院,郑新公园,南春苑,郑州市管城回族区紫荆中学等,教育、医疗、休闲配套较齐全。

3、项目位于三环内,容积率3.09,占地千亩,总建筑面积420万方,是最近管城片区很热的楼盘。

?.网红盘二:金科天籁城(网传洋房1万3)

均价:待定

咨询热线:400-819-1111转839663

项目地址:中牟县郑开大道与锦荣路交汇处向南100米路东

房源户型:高层约105-142㎡,洋房约124-210㎡,主力户型三房、四房

优惠:定存5万抵2万

优势特点:

1、配套:项目位于绿博组团,绿化较高,片区潜力看好。目前拥有方特欢乐世界、郑州绿博园、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等生活或娱乐设施。另外规划建业华谊兄弟小镇、长城书画院、郑汴中央公园、贾鲁河景观带等也紧邻项目。

2、金科品牌物业,运营经验丰富成熟。以业主的需求和安全为前提,提供细致全面的物业服务。项目主要产品是洋房和高层,容积率2.49,居住环境舒适。

新出预售证房源一览

上表依据房管局数据,由腾讯房产郑州站不完全统计所得,9月第1周累计5个项目共1283套房源取得预售证。

5个项目中,4个住宅项目分别位于郑东新区和管城回族区。其中获证套数总量较大的项目是鑫苑城12号院共658套房源取得预售证,整体的数据与8月第5周相比,不管是从区域的分布上还是数量上都有着大幅度上涨。

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上周开盘汇总

据腾讯房产郑州站不完全统计,上周郑州累计4个项目开盘,位于郑州市区内的项目只有一个经开区的融侨府,另外三个项目集中位于平原新区。接下来小编为你总结了这些房源的开盘详情和项目简评供你参考,4个楼盘均有房源未去化,如果看上了,不妨实地一游~

?.经开区:融侨府

开盘时间:9月9日

成交均价:高层:15500元/㎡;洋房:23500元/㎡

供应套数:158

当天成交套数:124

去化率:78%

本次推出房源:高层88㎡三房推出61套,去化56套;133㎡四房推出61套,去化51套;洋房136㎡四房推出36套,去化17套;

咨询热线:0371-86086666

楼盘地址:经开区经南九路经开第十九大街以东交汇处

小编点评:项目位于滨河国际新城,距离规划中的地铁3号线和11号线不远,未来交通比较便利,周边有蝶湖和荷湖,环境比较优美。

?.平原新区:华润平原府

开盘时间:9月7日

成交均价:高层:6650~6750元/㎡,洋房:标准层:7700~8100元/㎡;底层:12000~12500元/㎡;顶层:9000~10000元/㎡

供应套数:264

当天成交套数:173

去化率:65%

本次推出房源:洋房121-122㎡三房推出12套;126-127㎡三房推出60套;129-132㎡三房推出24套;144-145㎡四房推出100套。小高层112㎡三房推出68套。

咨询热线:0371-56868888

楼盘地址:平原新区天山路与汉江路交汇处

小编点评:项目周边有凤湖,环境较好。周边路网发达,区域内有京港澳高速、郑焦晋高速、107国道、311省道、石武高铁、郑新城际轻轨等。但目前公共交通和配套相对比较匮乏。

?.平原新区:正弘悦云庄

开盘时间:9月8日

成交均价:洋房一二层:12700-14200元/㎡;三层:11000-11800元/㎡;平层:8500-9700元/㎡

供应套数:72

当天成交套数:61

去化率:84%

本次推出房源:190-210㎡四房一二层复式推出24套,去化21套;160㎡四房三层推出12套,去化9套;139㎡四房四层推出12套,去化11套;136㎡四房五层推出12套,去化 10套;136㎡四房六层推出12套,去化10套。

咨询热线:0371-69371111

楼盘地址:平原新区中州大道长江大道交叉口东500米

小编点评:项目属于正弘湾后期,也是平原新区距离郑州最近的项目,依靠黄河湿地得天独厚的优势,环境宜居;紧邻中州大道,自驾较方便,但公共交通相对来说比较匮乏。

?.平原新区:建业比华利庄园

开盘时间:9月8日

成交均价:小高层7000元/㎡;洋房8900元/㎡

供应套数:370

当天成交套数:279

去化率:75%

本次推出房源:高层85㎡三房推出66套,去化47套;105㎡三房推出28套,去化19套;120㎡三房推出160套,去化132套。洋房127㎡三房推出80套,去化61套;142㎡四房推出36套,去化20套。

咨询热线:400-819-1111转818105

楼盘地址:平原大道与郑新大道交汇处

小编点评:项目隶属于新乡平原新区,容积率仅有1.2,绿化率则高达70%,居住环境舒适。建业的品牌和物业口碑较好。且此地区不限购,价格区间也较低。不过,目前周边配套还是比较匮乏。

小编建议

1、鑫苑国际新城将在本周推出658套建面约88-126㎡的高层房源,项目位于三环内,紧邻二号线花寨站和南三环站,区位优势明显,配套相对成熟。推出主力户型为小三房,主城区内刚需一族可以关注一下。

2、金科天籁城将在本周推出约80套的洋房房源,绿博片区3000 亩的绿博园、贾鲁河生态资源、政府的投入,都让这个片区的关注度和潜力持续增加。网传此次金科开盘价格会有超乎想象的优惠,具体价格小编不确定,且看开盘之后的数据。

3、本次开盘的项目主要集中在平原新区,平均去化率在74%左右,销售状况良好。原因有二:一方面不限购,另外随着郑州市城区内土地几乎出让殆尽,平原新区自身的利好和优势也在逐步凸显。投资客、刚需和终极置业者都可以考虑片区内的项目。

9月第一周的楼市数据分析到这里就要正式画上句号了~

从数据来看,新政策对楼市的影响还是一直持续不曾停歇,这个首开的“金九”含金量并不理想,不过第一周取得预售证的项目明显增多,本月中后期发力的可能性极大。

腾讯房产·郑州站将始终为大家关注市场变化,带来最新消息~小伙伴儿们下周再见!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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