金九收官“突”发力 13盘集中入市不冷反“热”引围观

腾讯房产·郑州站2018-10-11 10:05

进入下半年以来,最热闹的莫过于房地产市场了,隔几周一个新政,隔几天一个头条的节奏,让房地产从业者和刚需客、投资者们都应接不暇。

虽然楼市早就迎来销售旺季“金九银十”,但与往年热闹景象不同的是,今年相对往年,表现实在平淡。第一周仅有4个项目开盘,第二周也只有3个项目入市,上半月推出的房源和成交量,与往年相比都是表现平平。

当小编还在质疑2018年金九“不再”时,九月后半程终于发力,借着中秋的节点华丽转身,一改上半月的连续低迷:

中秋时节有13个项目开盘,3225套房源取得预售证入市!

那么,郑州楼市市场行情到底如何,话不多说,来看看本周数据。

9.17-9.23郑州楼市数据速览

1,本周开盘预告:本周预计1个项目开盘,项目为融创城开中原宸院

2,新预售证:上周共14个项目总计3225套房源取得预售证,住宅项目主要集中位于金水区

3,上周开盘:累计13个项目开盘,共推出4785套房源,总成交3605套

小编点评:从数据上看,9月第3周与第2周相比,楼市表现有极大幅度上涨。共计有13个项目开盘,比第2周增加10个;14个项目取得预售证,增加11个;另外本周预计有1个新项目开盘,推出房源数量相对较多;整体数据呈大幅度上涨趋势。

本周开盘预告(9月27日)

截止9月26日周三,根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计,本周预计开盘项目1个,项目为融创城开中原宸院的高层和洋房房源,开盘时间是9月27日,有意向的购房者可以听听小编对该楼盘的简单介绍~

融创城开中原宸院

均价:待定

咨询热线:400-819-1111转840988

项目地址:开元路天河路惠济区政府向西150米

房源户型:此次推出3#、4#、5#、6#高层717套;10#、13#、15#洋房96套。

优势特点:

1、项目地处区域政务核心地段,紧邻惠济区政府,公共设施齐全,生活方便。

2、项目周边双地铁交会,地铁2号线延长线(在建中)、地铁3号线(预计2020年12月开通),交通较发达。

3、项目周边有康立双语幼儿园、惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、郑州师范学院附属实验中学、郑州七十九中等教育资源。

新出预售证房源一览

上表依据房管局数据,由腾讯房产郑州站不完全统计所得,9月第3周累计14个项目共3225套房源取得预售证

金九收官“突”发力 13盘集中入市不冷反“热”引围观

14个项目中,有7个项目集中位于金水区,其中获证套数总量较大的是锦艺金水湾观锦苑和泉舜润泉苑一期。整体的数据与9月第2周相比,不管是项目数量上,还是整体房源的数量上都呈现大幅度上涨。

上周开盘汇总

据腾讯房产郑州站不完全统计,上周郑州累计13个项目开盘,去化率参差不齐,其中,恒大悦龙湾、泉舜上城、朗悦公园府、星联御象湖都是新盘首开。

除了融创金林金水府和保利心语以100%的去化率清盘,其他项目都有少量房源未去化。接下来小编为你总结了这些房源的开盘详情和项目简评供你参考~

郑东新区:星联御象湖

开盘时间:9月21日

成交均价:13000元/㎡

供应套数:129

当天成交套数:89

去化率:68%

本次推出房源:90㎡三房推出52套,去化40套;120㎡三房推出26套,去化19套;140㎡四房推出26套,去化18套;175㎡五房推出25套,去化12套。

咨询热线:400-819-1111转836372

楼盘地址:郑东新区金水东路与贺庄路交汇处南300米

小编点评:项目金水东路与贺庄路向南300米,属于白沙片区,未来发展较好,周边有象湖,绿博园,湿地公园,环境较好。

管城区绿都澜湾

开盘时间:9月21日

成交均价:14300-14200元/㎡

供应套数:882

当天成交套数:791

去化率:89%

本次推出房源:82㎡两房推出127套,去化119套;97-127㎡三房推出127套,去化120套;97-103㎡三房推出380套,去化366套;109㎡三房推出127套,去化104套;132-142㎡四房推出121套,去化82套

咨询热线:400-819-1111转630618

楼盘地址:郑州市管城区紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)

小编点评:项目绿化率达40%,位于商都新区管城商圈。周边有创新街澜湾小学和八中分校,临近中州大道和紫荆山路交通比较方便,物业公司为河南绿都物业服务有限公司,是近期较受关注的楼盘。

✍二七区:昌建君悦府

开盘时间:9月21日

成交均价:13100-13800元/㎡

供应套数:140

当天成交套数:70

去化率:50%

本次推出房源:120㎡三房推出70套;143㎡四房推出70套

咨询热线:400-819-1111转838123

楼盘地址:郑州市二七区嵩山路与南四环交会处东200米路南

小编点评:项目位于旭辉正荣首府东侧,北邻南四环,西侧不远处嵩山南路,东侧1公里为大学南路,四环外,交通还算便利,周围地铁最近大学路的7号线,距离项目约1.5公里。

✍中原区:升龙御玺

开盘时间:9月22日

成交均价:14500元/㎡

供应套数:329

当天成交套数:30

去化率:9%

本次推出房源:93㎡三房推出33套;95㎡三房推出32套;103㎡三房推出66套;105㎡三房推出66套;123㎡三房推出66套;126㎡四房推出66套。

咨询热线:400-819-1111转621384

楼盘地址:中原区桐柏路与汝河路交汇处

小编点评:项目位于中原区陇海路与桐柏路交汇处,目前周边配套比较成熟。

保利心语

开盘时间:9月21日

成交均价:13000-14500元/㎡

供应套数:300

当天成交套数:300

去化率:100%

本次推出房源:小高层3#96㎡两房推出14套;127㎡三房推出7套;150㎡四房推出7套。高层4#99㎡三房推出56套;131㎡三房推出28套;155㎡四房推出28套。高层6#62㎡两房推出40套;97㎡三房推出40套;99㎡三房推出40套;103㎡三房推出40套。

咨询热线:400-819-1111转621387

楼盘地址:中原区中原路与华山路交叉口

小编点评:项目属于三环内稀缺项目,容积率较高,定位偏刚需,距离中原万达较近,周边交通、商业等配套齐全。

✍金水区:融创金林金水府

开盘时间:9月22日

成交均价:19000元/㎡

供应套数:148

当天成交套数:148

去化率:100%

本次推出房源:113㎡三房推出74套,去化74套;152㎡四房推出74套,去化74套。

咨询热线:400-819-1111转838818

楼盘地址:郑州市金水区未来路与福元路交会处

小编点评:项目地段配套成熟,距离1号地铁线燕庄站直线距离约500米,交通非常便利,奥斯卡曼哈顿国际电影城等各种建筑配套完善。但项目容积率5.87较高。

泉舜上城

开盘时间:9月22日

成交均价:20000元/㎡

供应套数:372

当天成交套数:76

去化率:20%

本次推出房源:78-82㎡两房推出93套,去化18套;90-111㎡三房推出186套,去化25套;129㎡三房推出31套,去化22套;68-79㎡两房推出62套,去化11套;104㎡两房推出27套;135㎡三房推出45套。

咨询热线:0371-55898888

楼盘地址:黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

小编点评:项目位于金水区,属于二环核心区域。地铁5号线经过项目,交通比较方便,目前周边配套比较齐全。

碧桂园天誉

开盘时间:9月24日

成交均价:小高层:17000-20000元/㎡;洋房:23000元/㎡左右

供应套数:334

当天成交套数:300

去化率:89%

本次推出房源:小高层73㎡两房推出30套; 98㎡三房推出30套;115-128㎡三房推出188套;洋房142-188㎡四房推出86套。

咨询热线:0371-61836666

楼盘地址:金水区中州大道杨金路交叉口东北角

小编点评:项目属于金水科教园区,南面紧邻北龙湖,北邻贾鲁河,周边市政公园环绕,环境较好。

✍经开区:阳光城檀悦

开盘时间:9月23日

成交均价:19000-20000元/㎡

供应套数:192

当天成交套数:184

去化率:95%

本次推出房源:88㎡三房推出96套;106㎡三房推出96套。

咨询热线:400-819-1111转826864

楼盘地址:郑州市经开区航海路与第一大街交汇处向南300米

小编点评:项目属于经开老城区,邻近地铁5号线,交通便利,自身配套商业9万㎡,后期周边配套齐全。

✍高新区:朗悦公园府

开盘时间:9月22日

成交均价:15200-15300元/㎡

供应套数:655

当天成交套数:556

去化率:84%

本次推出房源:76㎡两房推出58套,去化21套;89㎡三房推出313套,去化255套;95㎡三房推出63套,去化46套;114㎡三房推出163套,去化84套;135㎡四房推出58套,去化25套。

咨询热线:400-819-1111转817305

楼盘地址:郑州高新区科学大道与雪松路交会处南500米

小编点评:项目距离地铁1号线梧桐街站较近,交通比较方便,项目周边配套齐全且比较成熟,自带商业“公园茂”,商业体量大,发展较成熟,满足一站式购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

✍荥阳:郑西鑫苑名家

开盘时间:9月22日

成交均价:高层两房7600元/㎡;三房7700元/㎡

供应套数:254

当天成交套数:215

去化率:84%

本次推出房源:77㎡两房推出62套,去化51套;88-91㎡三房推出192套,去化164套。

咨询热线:400-819-1111转630688

楼盘地址:荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角

小编点评:项目在荥阳市新老城区交汇处,离植物园和刘禹锡公园较近,附近有地铁,三期产品相对之前的产品增加了很多智能化产品。

✍中牟:康桥香溪郡

开盘时间:9月23日

成交均价:11000-12400元/㎡

供应套数:520

当天成交套数:423

去化率:81%

本次推出房源:92㎡三房推出260套,去化260套;128㎡三房推出208套,去化127套;142㎡四房推出52套,去化36套。

咨询热线:400-819-1111转630558

楼盘地址:郑开大道与广惠街交汇处

小编点评:项目属于绿博组团,目前配套尚未完善,后期规划可期。

✍新郑:恒大悦龙湾

开盘时间:9月24日

成交均价:9400元/㎡

供应套数:528

当天成交套数:445

去化率:84%

本次推出房源:111-113㎡三房推出132套;129-131㎡三房推出198套;135-138㎡三房推出99套;148㎡四房推出33套;160-165㎡四房推出66套。

咨询热线:400-819-1111转838549

楼盘地址:新郑市郑新快速路与新村大道交汇处东侧

小编点评:项目周边生态环境比较好,但目前周边配套比较缺乏。

小编建议

1、融创集团2016年入郑,在北龙湖版块、象湖版块、绿博版块和北区板块以及中心城区都有推出高品质作品,开发商的口碑和质量都有保证。

本周开盘的融创城开中原宸院,地处区域政务核心地段,紧邻惠济区政府,配套比较完善此次推出的房源数目大且涵盖高层和洋房,可选择余地大。另外,上周开盘即清盘的融创金林金水府,区位极佳,配套成熟,可以关注后续加推。

2、上周开盘的朗悦公园府为新盘首开,凭借着品牌和价格的优势去化率较好,是朗悦在高新区打造的2.0系列品质升级项目,新中式风格值得关注

项目不仅紧靠“公园茂”商圈配套,而且距地铁1号线梧桐街站约600米、规划中还有地铁8号线。目前各个户型都有少量房源未去化,注重区域配套和教育资源的购房者可以去实地看看。

3、上周锦艺金水湾观锦苑644套房源拿到预售证,预计近期开盘。2200亩大盘,双地铁区位优势佳。

观锦苑是距离金水锦艺城40万方商业综合体最近的地块,独享了一站式繁华商业配套。此次推出88-122㎡的户型可选择,感兴趣的购房者可以关注开盘情况。

9月第3周的数据与前两周的数据对比较为强烈,这个“金九”在中秋节的加持下终于有了“回暖”之迹。

马上,国庆佳节即将到来,金九之后的“银十”又会如何呢?腾讯房产·郑州站将始终为大家关注市场变化,带来最新消息~小伙伴儿们十月见!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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