楼市市场下行之下 自住购房者买哪类房子不会亏?

腾讯房产·郑州站2018-10-12 07:49

一个国庆假,全国楼市都不“安宁”。

前有万科高喊“活下去”,后有多个城市个别的降价、维权刷爆朋友圈。即使是一枚购房小白,也能隐隐感觉到楼市市场的变化。

楼市各类现象频出,购房观望情绪不断增加,难道此时真的就不适合买房吗?对于时下急需买房自住的购房者来说,又该如何判断市场形势,如何挑选楼盘呢?

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在小编编看来,任何市场都会有高低起伏,楼市也是如此。就目前的楼市行情来说,冲击最大的依旧是投资客。对刚需、刚改、改善置业的购房者来说,反而是看房、买房的好时机。

为什么这样说呢?

第一、楼市市场下行,并不意味着房价会普跌。个别降价现象,仅是个例。影响房价的因素,除了市场环境、政策,还有开发商拿地的成本、营销成本、财务成本等等。

第二、市场下行,并不等于无限观望。去楼市里走一圈,你就会发现,好房子依然很抢手,咨询的人还是很多。比如,郑州三环沿线的楼盘、热门地铁线路附近的楼盘、学区楼盘、品牌楼盘等。

第三、市场下行,并不等于没有好的购房时机。很明显的市场现象就是,不少开发商会适度加大优惠。比如,小编编最近的朋友圈卖房广告刷屏的越来越多,购房电话也不断。

市场下行之下,买哪类房子不亏呢?

1、核心地段的房子

比如郑州的二环、三环、四环线等,集商超、银行、医疗、教育、生活配套于一体,出省入市交通网络便捷。地段,不管任何时候,都是买房黄金法则之一。

2、学区教育资源

在国内,不管是几线城市,稀缺又优质的教育资源,依旧是最抢手的。比如高新区的朗悦集团,在售的项目如朗悦公园道1號、朗悦公园府,比较突出的一个特色就是教育资源:外国语中学的入学名额;配建7所学校(4所幼儿园,2所小学,1所中学),拥有12年全龄菁英教育体系。

3、品牌优势

品牌的溢价,最重要的体现在二手房交易中。基本上,品牌房企的二手房交易均价普遍高500-1000元/平不等。

4、地铁优势

当地铁交通网络还未完全打通之前,房子的增值属性非常明显,数据表现最明显的就是租房。比如,高新区已经开通的地铁1号线附近,谦祥万和城小区(工业大学站)、升龙又一城小区(郑大站),都因为步行即可到地铁口,因此成为租房热门区。

5、户型、小区环境、物业皆中等偏上为佳

户型,决定了日后居住的数据度。价格虽然重要,但是考虑房子居住的长期性,还是建议选择舒适的户型。

小区环境,重点看开发商的整体规划。比如,如果小编去买朗悦集团的楼盘,除了听置业顾问讲解小区规划之外,还可以去已建成小区实地考察。绿化、容积率、楼间距、采光……还是要有参考物对比更有说服度。

物业,嗯~~这应该是现在人们买房非常、非常需要注意的点。好的物业,不仅能优化居住环境和体验度,而且最重要的是能“升值”!(小区房子、环境维护的好,二手房交易看的见!)

当然,如果真的money有限,可挑选中等偏上。就像你即使青睐北龙湖的新中式,但是,可以来高新区的朗悦公园府看看,三园五巷十景,新中式园林景观,全冠移植树木,天然石材入园,关键是价格要比北龙湖“美丽”!

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朗悦公园府

均价:15500元/平米

主推户型:建面约76—135㎡

400电话:400-819-1111转817305

楼盘地址:郑州高新区科学大道与雪松路交会处南500米

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朗悦公园道1號

均价:15900元/平米

主推户型:建面约114—170㎡

400电话:400-819-1111转630640

楼盘地址:高新区科学大道雪松路交叉口向北300米

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