2013年高新区万科城开盘之后,市场上一种新的户型开始流行起来——89平小三房,继万科之后的公园道1号、和昌悦澜的通透小三房也曾经风靡全城。尤其是在当下,地王不断被刷新,房价直线式上涨的背景下,购房压力倍增,89平小三房由于其总价低、首付低、功能齐全,更加受市场欢迎。可是,任何事物都是两面性的,89平小户也一样,那么它有哪些优缺点呢?最适合什么样的人购买?我们在购买时,又有哪些方面需要注意呢?

2013年高新区万科城开盘之后,市场上一种新的户型开始流行起来——89平小三房,继万科之后的公园道1号、和昌悦澜的通透小三房也曾经风靡全城。尤其是在当下,地王不断被刷新,房价直线式上涨的背景下,购房压力倍增,89平小三房由于其总价低、首付低、功能齐全,更加受市场欢迎。可是,任何事物都是两面性的,89平小户也一样,那么它有哪些优缺点呢?最适合什么样的人购买?我们在购买时,又有哪些方面需要注意呢?

谁最适合89平小三房

新婚刚需族

结婚原本就是是一项花费巨大的事情,未来还要考虑生孩子,每向前走一步都是巨大的金钱开支。小三房花费小,功能齐全,完全能满足生活需求,怀孕生子,父母来照顾孩子有地方住,即便是将来三代同堂小三房也能满足居住需求。


投资者

作为投资者,89平小户型总价低、首付低、月供少,所以投资成本也就低;另一方面,小三房的出租回报于率远高于两房,增值潜力也更大,收益稳定(关键的问题是要选好目标)。


89平3房有哪些优势

低总价、低首付:对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的首选。纵有房屋三万套,睡觉只需三尺宽。低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不那么难。

过渡性强 实现滚动置业:对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套大三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。因此小户型可以作为一个过渡性的产品,当自己不住的时候,可以顺利的租出去或者转手,实现“滚动置业”。


面积小、功能全:小三房虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂,89平小三房都能满足居住需求,极富实用性。

投资性强 小房好出租:由于小户型总价低,所以投资成本不高,即使贷款,月供一般也不高 ,并且与股票、债券相比,投资风险较小。现今房价突飞猛进,对于在城市打拼的年轻人而言,他们大多数选择的是租房,房子面积大租房成本太高,而面积小、功能齐全,同时房租便宜的房子更容易出租,如白领阶级、小情侣,闺蜜、单身贵族等都是小户型的承租群。

购房时要注意什么?



交通是重中之重

生活在郑州,在选择居住环境时,交通已经成为购房首要因素。为了躲避郑州拥堵的交通环境,更多的人会选择地铁出行,在买房时,大家更多考虑的是:离地铁是否近,上班是否方便,上街购物是否便利等。显而易见,交通的便捷性已成为购房首选。在地铁口买套地铁房不仅可以大大方便自己的出行,还是日后保值、升值的保障。


地段、升值潜力要考虑

小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的环境、配套,另外还要关注下周边的房价。

物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。



各功能区面积设计

所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

高新区89平小三房推荐

  • 裕华满园

  • 中益7囍

  • 金科城

  • 五龙新城

  • 万科城

  • 朗悦公园道1號

裕华满园

均价:待定

免费热线:400-819-1111转769385


项目简介:项目位于高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑大北门对面),主推79-140平房源,主推小户型,值得期待的是裕华一直以来走的是亲民价,价格比周边楼盘要低500-1000元/平。


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中益7囍

价格:最低7900元/平

免费热线:400-819-1111转675249

项目简介:准现房7900元/㎡起,地处高新区成熟生活圈,临近地铁1号线延长线,周边丹尼斯、奥斯卡、银行、商业、餐饮、中心医院等各类配套较为齐全,户型59-110㎡设计合理,0空间浪费。

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金科城

均价:待定

免费热线:400-819-1111转769387

项目简介:项目总占地386亩,金科城采用自己的物业-金科物业,小学划片的是郑州中学附属小学,中学是郑州中学,社区配套有一所小学,87、88、89平的三房户型设计合理,空间利用率高。

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五龙新城

均价:12500元/平

免费热线:400-819-1111转675250

项目简介:五龙新城项目产品主要以板式高层住宅为主,主推户型为市场热销的69㎡---115㎡之间的两房、三房为主,整个小区建筑高低错落,最大程度的保证了业主对采光、空气、景观环境的需求。

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万科城

均价:最低8918元/平

免费热线:400-819-1111转630643

项目简介:万科城位于科学大道与西四环交汇处,紧邻郑州大学、目前在售五期房源。万科城占地约1600亩,总建筑面积约320万方。教育配套资源共17所,其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。

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朗悦公园道1號

均价:10500元/平

免费热线:400-819-1111转630640

项目简介:项目位于高新区核心区域,以800亩恢弘规模,打造220万方公园城邦。89平的2+1户型曾经风靡全城,项目内部配套齐全,78万方综合性商业,满足您生活购物所需,同时设引进外国中学,确保孩子教育无忧。

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  • 裕华满园

    裕华满园

    裕华满园

    均价:待定

    免费热线:400-819-1111转769385


    项目简介:项目位于高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑大北门对面),主推79-140平房源,主推小户型,值得期待的是裕华一直以来走的是亲民价,价格比周边楼盘要低500-1000元/平。


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  • 中益7囍

    中益7囍

    中益7囍

    价格:最低7900元/平

    免费热线:400-819-1111转675249

    项目简介:准现房7900元/㎡起,地处高新区成熟生活圈,临近地铁1号线延长线,周边丹尼斯、奥斯卡、银行、商业、餐饮、中心医院等各类配套较为齐全,户型59-110㎡设计合理,0空间浪费。

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  • 金科城

    金科城

    金科城

    均价:待定

    免费热线:400-819-1111转769387

    项目简介:项目总占地386亩,金科城采用自己的物业-金科物业,小学划片的是郑州中学附属小学,中学是郑州中学,社区配套有一所小学,87、88、89平的三房户型设计合理,空间利用率高。

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  • 五龙新城

    五龙新城

    五龙新城

    均价:12500元/平

    免费热线:400-819-1111转675250

    项目简介:五龙新城项目产品主要以板式高层住宅为主,主推户型为市场热销的69㎡---115㎡之间的两房、三房为主,整个小区建筑高低错落,最大程度的保证了业主对采光、空气、景观环境的需求。

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  • 万科城

    万科城

    万科城

    均价:最低8918元/平

    免费热线:400-819-1111转630643

    项目简介:万科城位于科学大道与西四环交汇处,紧邻郑州大学、目前在售五期房源。万科城占地约1600亩,总建筑面积约320万方。教育配套资源共17所,其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。

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  • 朗悦公园道1號

    朗悦公园道1號

    朗悦公园道1號

    均价:10500元/平

    免费热线:400-819-1111转630640

    项目简介:项目位于高新区核心区域,以800亩恢弘规模,打造220万方公园城邦。89平的2+1户型曾经风靡全城,项目内部配套齐全,78万方综合性商业,满足您生活购物所需,同时设引进外国中学,确保孩子教育无忧。

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中原区89平小三房推荐

  • 领创天誉华庭

  • 保利心语

  • 民安西上

  • 和昌湾景国际

  • 华瑞紫韵城

领创天誉华庭

均价:10300元/平

免费热线:400-819-1111转621395

项目简介:项目位于中原区金水西路与冉屯东路交叉口,周边多维交通汇聚,王府井、大商、西元国际等商圈畔,双地铁近邻的核心优势。还有规划中的5000平米的市政后花园,毗邻的有沁苑、悠园、近4800亩西流湖生态公园等多公园环伺,自然环境优越。88平小三房简约、实用。

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保利心语

均价:10800元/平

免费热线:400-819-1111转621387

项目简介:保利心语位于中原区中原路与华山路交叉口,立体交通全城通达,地铁1号线、5号线(在建中)、10号线(规划中)三轨聚集,BRT、公交、多条城市快速干道环伺,周边万达广场商圈便利生活购物,郑州外国语中学分校、市重点小学、公立幼儿园等一站式教育配套林立。

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民安西上

均价:9600元/平

免费热线:400-819-1111转630603

项目简介:民安西上位于中原区航海路和桐柏路交汇处(七十三中西),主推小户型房源,周边配套成熟,性价比高。

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和昌湾景国际

均价:9500元/平

免费热线:400-819-1111转621407

项目简介:和昌湾景国际项目位于整个南水北调工程的二级保护区域内,于陇海西路与西环路交汇处,整个项目临水而建,居住环境优越,89平小三房经济实用,项目还有分期首付政策。


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华瑞紫韵城

均价:8300元/平

免费热线:400-819-1111转621392

项目简介:华瑞紫韵城位于西四环以东,郑上路南北两侧,毗邻新市政府,地铁1号线途经项目,项目涵盖多种业态,属于大型综合体项目。价格低,性价比高。


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  • 领创天誉华庭

    领创天誉华庭

    领创天誉华庭

    均价:10300元/平

    免费热线:400-819-1111转621395

    项目简介:项目位于中原区金水西路与冉屯东路交叉口,周边多维交通汇聚,王府井、大商、西元国际等商圈畔,双地铁近邻的核心优势。还有规划中的5000平米的市政后花园,毗邻的有沁苑、悠园、近4800亩西流湖生态公园等多公园环伺,自然环境优越。88平小三房简约、实用。

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  • 保利心语

    保利心语

    保利心语

    均价:10800元/平

    免费热线:400-819-1111转621387

    项目简介:保利心语位于中原区中原路与华山路交叉口,立体交通全城通达,地铁1号线、5号线(在建中)、10号线(规划中)三轨聚集,BRT、公交、多条城市快速干道环伺,周边万达广场商圈便利生活购物,郑州外国语中学分校、市重点小学、公立幼儿园等一站式教育配套林立。

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  • 民安西上

    民安西上

    民安西上

    均价:9600元/平

    免费热线:400-819-1111转630603

    项目简介:民安西上位于中原区航海路和桐柏路交汇处(七十三中西),主推小户型房源,周边配套成熟,性价比高。

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  • 和昌湾景国际

    和昌湾景国际

    和昌湾景国际

    均价:9500元/平

    免费热线:400-819-1111转621407

    项目简介:和昌湾景国际项目位于整个南水北调工程的二级保护区域内,于陇海西路与西环路交汇处,整个项目临水而建,居住环境优越,89平小三房经济实用,项目还有分期首付政策。


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  • 华瑞紫韵城

    华瑞紫韵城

    华瑞紫韵城

    均价:8300元/平

    免费热线:400-819-1111转621392

    项目简介:华瑞紫韵城位于西四环以东,郑上路南北两侧,毗邻新市政府,地铁1号线途经项目,项目涵盖多种业态,属于大型综合体项目。价格低,性价比高。


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管城区89平小三房推荐

  • 永威城

  • 绿都紫荆华庭

  • 七里香堤

永威城

均价:11000元/平

免费热线:400-819-1111转621443

项目简介:项目总占地1000余亩,总建筑面积约270万㎡,涵盖高端住宅、主题商业、精品写字楼、高级酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。目前在售二期房源,永威品质,值得信赖。

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绿都紫荆华庭

均价:待定

免费热线:400-819-1111转630631

项目简介:位于紫荆山路与南三环交汇处(南环南,紫荆山路东西两侧),地铁2号线(南北线)就在项目里,2015年年底通车,周边还有b 3环线公交及众多公交路线环绕,地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通,可与地铁2号线换乘,交通通达便利。

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七里香堤

均价:10000元/平

免费热线:400-819-1111转630624

项目简介:七里香堤位于紫东路与七里河路交汇处,于城市东南,全私密围合式住区。120米超阔楼间距,人车分流,社区居住品质高。

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  • 永威城

    永威城

    永威城

    均价:11000元/平

    免费热线:400-819-1111转621443

    项目简介:项目总占地1000余亩,总建筑面积约270万㎡,涵盖高端住宅、主题商业、精品写字楼、高级酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。目前在售二期房源,永威品质,值得信赖。

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  • 绿都紫荆华庭

    绿都紫荆华庭

    绿都紫荆华庭

    均价:待定

    免费热线:400-819-1111转630631

    项目简介:位于紫荆山路与南三环交汇处(南环南,紫荆山路东西两侧),地铁2号线(南北线)就在项目里,2015年年底通车,周边还有b 3环线公交及众多公交路线环绕,地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通,可与地铁2号线换乘,交通通达便利。

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  • 七里香堤

    七里香堤

    七里香堤

    均价:10000元/平

    免费热线:400-819-1111转630624

    项目简介:七里香堤位于紫东路与七里河路交汇处,于城市东南,全私密围合式住区。120米超阔楼间距,人车分流,社区居住品质高。

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金水区89平小三房推荐

  • 中海锦苑

  • 锦艺金水湾

  • 康桥朗城

  • 和昌悦澜

  • 美境KALAPA

中海锦苑

均价:17000元/平米

咨询电话;400-819-1111转621340

一句话简介:中海锦苑临近北三环、东风路、文化路、南阳路等多条主干道,交通便利。周边配套齐全,医疗、教育、商业娱乐均可在10生活圈内满足要求;另有社区幼儿园和私家园林。


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锦艺金水湾

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转645809

一句话简介:锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处,总占地面积672亩,总建筑面积230万平方米,是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市综合体。


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康桥朗城

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转621382

一句话简介:该项目是康桥进军北区的首个项目,位于龙门路花园路交叉口西,是金水区北部区域,周边临近花园里、文化路、新龙快速路、连霍高速等城市主干道,交通便捷,且康桥的户型增加了连廊设计,使得南户也有通风,户型整体设计较好,舒适度高。

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和昌悦澜

均价:13000元/平米

咨询电话;400-819-1111转645808

一句话简介:和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米,周边四路围合,北起少林路,南至魏河北路,东临柳林西路,西依高皇北路,紧邻花园路,交通便利,邻地铁2号线刘庄站,有十余条公交线路。


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美境KALAPA

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转630593

一句话简介:美境KALAPA位于金水区国基路渠东路交汇处东北角,项目处于金水核心、三地铁交汇处,紧邻东风渠,十几条公交线,交通十分便利。总建面积30万方,含文化商业街区和精装住宅区两部分,配套设施齐全生活便利。


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  • 中海锦苑

    中海锦苑

    中海锦苑

    均价:17000元/平米

    咨询电话;400-819-1111转621340

    一句话简介:中海锦苑临近北三环、东风路、文化路、南阳路等多条主干道,交通便利。周边配套齐全,医疗、教育、商业娱乐均可在10生活圈内满足要求;另有社区幼儿园和私家园林。


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  • 锦艺金水湾

    锦艺金水湾

    锦艺金水湾

    均价:待定

    咨询电话;400-819-1111转645809

    一句话简介:锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处,总占地面积672亩,总建筑面积230万平方米,是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市综合体。


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  • 康桥朗城

    康桥朗城

    康桥朗城

    均价:待定

    咨询电话;400-819-1111转621382

    一句话简介:该项目是康桥进军北区的首个项目,位于龙门路花园路交叉口西,是金水区北部区域,周边临近花园里、文化路、新龙快速路、连霍高速等城市主干道,交通便捷,且康桥的户型增加了连廊设计,使得南户也有通风,户型整体设计较好,舒适度高。

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  • 和昌悦澜

    和昌悦澜

    和昌悦澜

    均价:13000元/平米

    咨询电话;400-819-1111转645808

    一句话简介:和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米,周边四路围合,北起少林路,南至魏河北路,东临柳林西路,西依高皇北路,紧邻花园路,交通便利,邻地铁2号线刘庄站,有十余条公交线路。


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  • 美境KALAPA

    美境KALAPA

    美境KALAPA

    均价:待定

    咨询电话;400-819-1111转630593

    一句话简介:美境KALAPA位于金水区国基路渠东路交汇处东北角,项目处于金水核心、三地铁交汇处,紧邻东风渠,十几条公交线,交通十分便利。总建面积30万方,含文化商业街区和精装住宅区两部分,配套设施齐全生活便利。


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惠济区89平小三房推荐

  • 美景麟起城

  • 怡丰森林湖

  • 建业运河上院

  • 融创瓏府

  • 万科天伦紫台

  • 锦艺四季城

美景麟起城

均价:12500元/平米

咨询电话;400-819-1111转629928

一句话简介:项目涵盖臻装SOHO、时尚LOFT、特色商业街区、区域级集中商业——美景·万科广场以及精装品质住宅。并且配套有3万方中央公园,3所幼儿园,惠济区文化路小学和惠济区实验中学,教育配套齐全。


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怡丰森林湖

均价:8400元/平米

咨询电话;400-819-1111转621469

一句话简介:森林湖大体量人文生态社区,低容积高绿化,傍水宜居,环境优越;精品物业保障。


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建业运河上院

均价:8700元/平米

咨询电话;400-819-1111转621474

一句话简介:建业运河上院项目位于郑州市大河路与天河路交汇处向北500米,容积率1.98,是郑州市区目前少有的低容积率的揽河住宅,紧邻大河路,地铁2号线途径项目西侧。


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融创瓏府

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转769389

一句话简介:融创瓏府项目位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处,位于郑州北城之心,双河湾旁,定位为百万平米中式尊府。容积率为2.9。


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万科天伦紫台

均价:最低12500元/平米

咨询电话;400-819-1111转629941

一句话简介:万科天伦紫台项目是由万科地产和天伦地产共同打造的城市综合体项目,位于传统高端别墅居住区、交通便利、周边配套也在不断完善中,项目为区域罕有的低密度装修社区。


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锦艺四季城

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转621472

一句话简介:锦艺四季城是香港锦艺集团集萃10年开发经验全力打造的首个文旅复合地产。包含:国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区,和精英社交系统、主题公园系统等等。


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  • 美景麟起城

    美景麟起城

    美景麟起城

    均价:12500元/平米

    咨询电话;400-819-1111转629928

    一句话简介:项目涵盖臻装SOHO、时尚LOFT、特色商业街区、区域级集中商业——美景·万科广场以及精装品质住宅。并且配套有3万方中央公园,3所幼儿园,惠济区文化路小学和惠济区实验中学,教育配套齐全。


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  • 怡丰森林湖

    怡丰森林湖

    怡丰森林湖

    均价:8400元/平米

    咨询电话;400-819-1111转621469

    一句话简介:森林湖大体量人文生态社区,低容积高绿化,傍水宜居,环境优越;精品物业保障。


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  • 建业运河上院

    建业运河上院

    建业运河上院

    均价:8700元/平米

    咨询电话;400-819-1111转621474

    一句话简介:建业运河上院项目位于郑州市大河路与天河路交汇处向北500米,容积率1.98,是郑州市区目前少有的低容积率的揽河住宅,紧邻大河路,地铁2号线途径项目西侧。


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  • 融创瓏府

    融创瓏府

    融创瓏府

    均价:待定

    咨询电话;400-819-1111转769389

    一句话简介:融创瓏府项目位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处,位于郑州北城之心,双河湾旁,定位为百万平米中式尊府。容积率为2.9。


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  • 万科天伦紫台

    万科天伦紫台

    万科天伦紫台

    均价:最低12500元/平米

    咨询电话;400-819-1111转629941

    一句话简介:万科天伦紫台项目是由万科地产和天伦地产共同打造的城市综合体项目,位于传统高端别墅居住区、交通便利、周边配套也在不断完善中,项目为区域罕有的低密度装修社区。


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  • 锦艺四季城

    锦艺四季城

    锦艺四季城

    均价:待定

    咨询电话;400-819-1111转621472

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二七区89平小三房推荐

  • 万科大都会

  • 郑州绿地城

  • 鑫苑二七鑫中心

  • 鑫苑名城

万科大都会

均价:待定

咨询电话;400-819-1111转648477

一句话简介:万科大都会项目位于郑州市二七区大学路与南四环交会处,由品牌房企万科开发,推出的产品及物业有品质保证。


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郑州绿地城

均价:9700元/平米

咨询电话;400-819-1111转648482

一句话简介:郑州绿地城总占地1012亩,建筑面积220万方。是绿地在中原打造的首家学院风千亩精装大盘。小区内配置行业领先的绿地理想家,打造郑州样板社区生活。


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鑫苑二七鑫中心

均价:9000元/平米

咨询电话;400-819-1111转640407

一句话简介:项目涵盖品质住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。商业部分涵盖旗舰店、单栋商业、公寓、步行街等休闲、娱乐、购物多元化业态为一体的一站式生活城邦。


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鑫苑名城

均价:9000元/平米

咨询电话;400-819-1111转621419

一句话简介:鑫苑名城是鑫苑(中国)集18年经验沉淀的又一力作。项目位于二七城南的运河新区,发展潜力大,交通相对便利,并且项目签约省实验小学,是公立学区房。


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    万科大都会

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    鑫苑名城

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谨记:选小户三原则

购买小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,应遵循以下三大原则:

  1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

  2.房屋交通、配套要齐全。在出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。

  3.户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性大大打扣,选户型时要注意看是否方正、是否南北通透、功能分区、各个部分的面积配比等。

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