腾讯房产郑州站 > 楼市动态 > 正文

开发商打擦边球 郑州一小区交房五年未通燃气

2013年01月08日09:36河南商报[微博]我要评论(0)
字号:T|T

交房5年了,燃气一直不见影,提起这事,郑州的刘女士直摇头。河南商报记者走访发现,在郑州,小区里出现燃气问题很普遍。

业内人士称,此类现象频频出现,除了少数客观原因外,主要原因是政府规定对这种现象缺乏约束作用,开发商打了“擦边球”。

对此,律师称,严格按照合同走,业主才能维护自身的权益,“责任在谁,以合同为准”。

业主

因为没管道,交房几年用不上燃气

回忆2007年交房时的开心,刘女士现在直摇头。她说,5年来她没少遭罪——小区里一直没接入燃气。

刘女士所住的小区位于郑州市经三路。交房5年,因为燃气和别的一些糟心事,小区的居民堵了两次路。“知道不对,但没办法。”

她说,好多本该燃气干的活儿都被电代替了,“做饭电磁炉,烧水电茶壶,洗澡电热水器……每个月的电费没个几百块钱下不来!”

而小区没通燃气是因为小区的周围根本就没有燃气管道。

在小区物业那里,刘女士的部分说法得到证实。一工作人员称,这里原来是个城中村,小区根本就没有接入天然气的条件,一直在跟燃气公司协调,“现在已经开始施工了,明年五一之前肯定能用上燃气。”

无独有偶,在ZZIC网络问政频道里,不少网友发帖反映自己遇到的燃气问题。

帖子里称,不少标榜“双气”的住房,交房后很长一段时间依然用不上燃气。

一网帖称,郑州市金水区沈庄北路附近的一个有着10栋楼、2200户人家的小区,附近竟然没铺设燃气主管道,但仍标榜“双气小区”向外高价出售。

“2011年12月强制向我们交房后,燃气一直拖到2012年10月份才通。”一名业主气愤地说。

业内人士

政府规定笼统 开发商频打擦边球

郑州一些房地产公司的业内人士称,目前在业内,开发商未将配套设施配备完善就向业主交房的现象比较普遍。

他说,2011年之前,只有《郑州市城市房地产开发经营管理条例》对交房条件有约束,但很不具体。2011年,郑州市又颁布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》,“该办法只对其颁布后取得预售许可证的楼盘有约束力,所以目前出现问题的楼盘都不在其约束范围之内。”

他说,开发商之所以要强制将基础设施不完备的楼盘交付给业主,除了不愿掏延期交房的违约金外, 更多地是为了顾及公司的信誉,“如果总是不能按时交房,就证明其施工能力有问题。但设施不完备必然会导致业主不满意,最后损害的还是公司的信誉。”

“而对于一些实力较弱的开发商,早一天交房就意味着其能够早一天投入到新楼盘的投资中,这也是某些开发商在基础设施不完备的情况下强制交房的原因之一。”

他称,某些开发商与政府部门协调能力不足,加上自身的施工能力和资源调配能力的缺乏,都造成交房时基础设施配备的不完善,这其中就包括燃气。

而另一业内人士称,楼盘所处区域和项目投资力度也影响着燃气能否顺利入户。如果小区地处偏远,附近自然就没有燃气主管道通过,“如果项目投资过少,加上开发商不尽全力与相关部门沟通,交房时燃气肯定不能顺利入户。”

燃气公司

“我们只是服务部门,无权监管”

根据郑州交房的相关规定,“完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件”,开发商才能向业主交房。

郑州市华润燃气股份有限公司的一名工作人员称,虽然验收合格后,会给开发商一个验收合格证书,“但作为一个服务部门,我们无权监管。”

他称,造成新建小区没燃气的原因很多,但主要都因矛盾而起。例如实际施工中不可避免会增工增料,由此产生的费用本应由开发商承担,但开发商往往不能及时交付,这就影响了工程决算,进而影响工程的验收和业主正常用气。

其次,是开发商与业主之间的矛盾。业主在收房后装修,有可能私自改动燃气管道、计量表具,“如果造成严重的安全隐患,通不过我们的通气验收,也无法正常完成燃气置换通气。开发商想管也管不了。”

“某些小区能否通气也跟市政道路建设有关。”他说,沈庄北路附近的一个楼盘,申报之初,该项目周边道路并未铺设燃气管网,“因此在小区交房后很久,业主都没能正常用气。”

他表示,随着城市的发展,市政道路在扩张,燃气公司的管网也会随着道路管网铺设,“但也有一些情况,有些小区离城市中心较远,市政管网到不了,我们自然也没办法。”

律师

责任在谁,以合同为准

昨日下午,河南世纪通律师事务所姚廷瑛称,燃气未进户的责任划归应以合同为准。

他称,如果在交房合同上明确规定交房之日就须燃气进户,“导致业主无气可用的责任就在开发商。”

他介绍,随着郑州市建成区的扩大,很多原先的郊区也有开发商在开发,建设区域没有燃气主管道导致业主无法用气的责任划归,要看开发商与燃气公司是否签订有供气合同,“如果有,导致无法正常供气的责任就在燃气公司;如果没有,开发商又在合同上向业主承诺了有天然气,就涉及合同欺诈。”

推荐微博

换一换
注册微博
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博

图说天下*