懂先生:郑州楼市太疯狂 请你一定要冷静

懂先生来啦,我就是你们身边最懂房产圈的男同学!

还记得懂先生曾经写过“买房而已 别让自己挑成傻X”(点击回看)的男主角吗?对,他终于买房了,从看房到订房时间不超过一个星期。为啥!因为郑州楼市太疯狂了!懂先生今天不是劝大家买房,而是想提醒各位:楼市太疯狂 请你一定要冷静。

郑州市场有多“疯”

懂先生:郑州楼市太疯狂 请你一定要冷静

上上周末郑州市内一共有3个楼盘开盘,宏江瀚苑去化率100%、万科城去化率97%、绿都澜湾去化率100%,别的咱先不说,那万科城五期已经到绕城高速了,过了高速就是荥阳,竟然卖到9300元/平,而且还是开盘即清盘。

上周末招商天地华府开盘基本就清盘,仅剩少量119平的三房,说来也奇葩,周六招商开盘,周日就被维权,而维权的原因竟然是出售的房源太少,好多人没买到房...郑东新区的海马公园,均价在18500-20500元/平,推出140套房源全部售罄。

市场恐慌情绪蔓延,能让一个三年都没买房的刚需一个星期就出手买房,可想而知这个市场有多可怕。

各种需求一哄而上“买涨不买跌”的情绪被肆意放大再加上开发商“捂盘惜售”所营造的供应紧张氛围东部楼市看涨预期被推至高潮。

眼下过了八月,楼市马上就要迎来“金九银十”的黄金时期了。对于那些想要买房的朋友们,懂先生在此提醒各位:理性、理性、再理性。

地王一出再出、地价高于房价,这些都让购房者坐不住了,好多人都像梦游一般,感觉怎么刚过3个月,就好像是过了3年一样,懂先生所在的小区,之前用了3年的时间房价才上涨了1500元/平,可就这上半年就涨了3000元/平。

上周郑州公积金出了新政,对贷款额度限制有所提高,有购房者连夜从外地回郑州买房,我大郑县现在见面打招呼已不是“吃没吃了”,而是“你的公积金贷款批了吗”。

有人说郑州商品房库存太少,物以稀为贵,以后肯定会疯涨,可是你看到郑州大片大片的城中村拆迁了吗?那些地方将来都会是成片成片的住宅小区。

再者,郑州公积金已经出台的“限贷”政策,商业贷款限贷还远吗?现在的郑州市场犹如疯狂入市的股市,虽然楼市不会像股市一样发生股灾,但至少高层不会允许楼市如此疯狂的涨下去。

如果你是刚需,懂先生会说:买。

如果你是改需,懂先生也会说:买。

因为刚需、改需都是有最客观的需求,有需求肯定是越早买房越好,买的早了你能住三环,买的晚了你就只能住四环了。

而对投资客来说,懂先生真心说一句,请各位冷静。和郑州一样疯狂的合肥、南京、厦门已经开始或是准备实施差异化信贷政策了,郑州呢?

别说楼市太疯癫,只怪自己看不穿。

懂先生:郑州楼市太疯狂 请你一定要冷静

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