懂先生:别轻信 郑州人买西安房真的靠谱吗?

懂先生来啦,我就是你们身边最懂房产圈的男同学!

西安何时成了“诱惑之城”

西安何时称了“诱惑之城”?大概就是近两三个月的事情吧。作为郑州临近的省会城市西安,房价要稳定许多,尽管今年以来一直保持着微涨的态势,但是市场相对克制和温和,并未像其它城市那样失去理性。西安8月的房价为6948元/㎡,热点区域房价尚不及郑州的一半。加之高校林立的西安,仅985和211工程类全国知名学府就达七所,当地教育资源充沛,这也是很多河南等外地人十分看重的一个因素,在教育和低房价的诱惑下,西安成了外地购房者的理想乐土。

作为这一轮严苛政策的幸免者,西安目前仍处于去库存阶段,相比郑州、成都等邻近省会城市政策要宽松许多,当前对于购房还以鼓励为主,比如针对外地人的“限购令”很早就已解除,外地人西安购房还可享受“买房落户”政策,购房首付比例最低下调至2成;公积金可实现异地贷款、组合贷款等等。这些措施为西安的外地人提供了宽松甚至优厚的政策条件,在外围市场重启限购、房价高企的情况下,西安开始深得外地人的青睐。

郑州人到西安买房真的靠谱吗?

首先是刚需购房者,房价低是最大诱惑,据郑州市房管局官方数据,9月郑州商品住宅均价11603元/平,但这个真的只是均价,郑州四环的房价基本上已在14000元/平左右,而西安房价还不到郑州的一半。对于刚需购房者最看重的交通,西安走在郑州前面。西安目前在修建3条地铁线,1、2线早就运营,3号线处于试运营方面。用一半的钱在西安买套房,剩下的买车或做个小生意都是不错的。

另外西安的教育方面也是远胜郑州。都说郑州这些年发展的快,可“211”大学仅有郑州大学一所,更别提“985”类大学了,同样的大学西安的高考分数比河南低100多分。如果房子能自带学区或学位(小学、初中)那就更完美了。

对于投资者,懂先生个人认为西安房产具备了天然的投资属性。看投资无非就是看城市未来的发展,看房子有多少升值潜力。城市发展无非就是依靠经济、交通、社会资源(人口、教育、就业机会等),经济方面或不占优势,但交通方面西安与郑州不相上下,而教育方面是更胜一筹,教育更是意味着人才与就业机会。郑州辐射中原地区、西安辐射西部地区,你看西安是否值得出手呢?

以上仅为懂先生对郑州人到西安购房的一点点小看法,并没对西安市场进行深入分析,具体分析近期出稿。另有对西安购房感兴趣的小伙伴可以加懂先生微信群,我们一起聊聊“肉夹馍家的房事儿”。

懂先生:别轻信 郑州人买西安房真的靠谱吗?

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标签: 房价房产

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