郑州楼市政策这么密集 我还能买房吗?

最近在网上看到一个帖子,讲的是一个来郑州近十年的打工者,在突然失去购房资格后的无奈心酸和愤懑怀疑。

他自述生活在郑州这么长一段时间,曾有多次看房的经历,但是因为各种原因最终没有落地。今年准备结婚、准备买房,但户口还在老家,突然在17号晚上一夜之间连买房的资格都没有了,真是哑巴吃黄连。

现在的郑州,这样有苦难言的人多了很多。

1.我被限了吗?

四次的限购令的颁布,让买房变成了一件不是有钱就能够解决的事。通过后台我们收到很多网友发来的问题,最核心的就是,我被限了吗?

其中:

问题1:我不是郑州人,还能买房吗?

如果你在郑州工作多年并正常缴了社保、个税连续两年以上,且郑州名下无房,那么你可以在郑州的任何区域购买住宅。

如果你在郑州的社保和个税不足两年,那么郑州市五区和郑东新区(包括白沙)、经开、航空港、高新区这9个区域的住宅你短期内就不要想了。可以考虑下郑州市周边的郊县例如南龙湖、荥阳、中牟绿博的住宅,都是没有限制可以购买的。

问题2:我是郑州户口,买房跟限购前有什么差别?

首先来说,本地户籍买房的条件宽松很多,但你在郑州的限购区也最多购买2套。

如果你名下无房无贷款,购买限购9区内首套住宅首付为30%,二套首付60%,购买南龙湖、绿博等非限购区域住宅首付为20%。

另外,此次限购是最严格的认房认贷,只要曾经有过住房贷款记录,无论现在实际有没有房,再购买住宅时首付均为60%。.

举个例子,A是郑州人,离婚后把房留给了前妻,但有贷款记录,那么A在限购区再买房时首付就不是30%,而是60%。

问题3:我家是新郑的,在家有套房,能在郑州买房吗?

郑州户籍的认定是包含新郑、荥阳、中牟、新密等个县市,家是新郑的在郑州同样具有购房资格。

但是如果名下已经有了一套住宅,不论是在新郑还是在郑州,不论是全款还是贷款,再次在郑州限购区域购买住宅首付就是60%,在非限购区域购买住宅贷款还清首付20%,贷款未结清首付30%。

问题4:非限购区域一次能买5套吗?

只要你有钱,买一个小区都没有问题。

问题5:找个郑州户口小伙,我能以个人的名义买房吗?

虽然这个办法有点。。。曲折,但是是可行的。

问题6:司法机构、法院拍卖的房屋是否受此限购政策限制?

因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的,不再限购范围内。

郑州楼市政策这么密集 我还能买房吗?

2017新政后购房资格一览表

2.政策四连变

在3月17日,郑州房管局官方网站发布了一条关于非本市户籍购买住宅的通知,要求3月17日之后非本市户籍家庭补缴的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房有效凭证,直接封堵了之前可以补缴社保、个税的bug。

也就是说在郑州的外地人如果没有社保的话,近期在郑州买房的可能几乎为0.

至此,郑州的限购政策已经经历了四连变。

第一版是2016年10月,郑州限购细则首次发布,明确了限购区域和限购主体,其中180㎡以上的住宅侥幸不在名单内。

第二版是2016年12月,针对外地人,要求提供社保和个税凭证才能购房,同时180㎡以上的豪宅应声倒地,也划在了限购的范围。但文件比较概括,没有提及可不可以补缴。

第三版有所松动,2017年1月针对市场上争议比较大的补缴是否有效这一问题做了解答,房管局肯定的表示:可以补缴。市场上回暖的小火苗出现愈烧愈烈的大好趋势。

可好景不长,在购房者纷纷联系中介和开发商取巧获取购房资格之时,3月房管局亲自扼杀了补缴的合法性,封堵了限购的漏洞,至此郑州史上最严限购令初步形成。

3.限购升级后,郑州市场有哪些影响

3月份全国调控升级成风,在郑州限购漏洞被堵上后,短期内政策不会再出现什么变动,2017年能够钻漏子的机会越来越少。但像北京、广州等一些城市社保由2年提到5年的,这种几率不大。

对于房价而言,短期内降价的可能性很低。因为2017年年初不足4个月的库存,反映了郑州供需还是处在一个失衡的状态。买房的多卖房的少,尤其是优质的房子在上半年依旧是稀缺资源。

部分投资客会离开郑州,转战其他的市场。虽然3月份大多城市都对限购进行了升级,但毕竟不是所有的城市都没有漏洞可钻,有快有慢罢了。

非限购区域会受到热捧,从上周开盘的12家楼盘中,就能明显感觉到郊区的品质项目在逐渐升温。荥阳恒大山水城、碧桂园龙城、中牟绿地香颂、平原新区碧桂园凤凰湾、新郑龙湖锦艺城这些非限购区域内的热盘,都达到了100%的去化,市区的购买力外溢。

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