不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

腾讯房产·郑州站grace2017-05-10 07:16

[摘要]5月3日郑州限购升级,中牟、荥阳、新郑等地住宅纳入限购范围,并相继出台了限购细则。之后市区不限购公寓走俏,从限购看市场 不限购公寓到底值得买吗?

5月3日凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》。通知》中不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域,而且还有“限卖”政策

即:限购升级了,中牟、荥阳、新郑等这些郊区也纳入到了限购范围内。

一、限购升级意味着什么,住宅市场遇瓶颈,还有空子可钻吗?

此政策一出,意味着郑州主城区、郊区全部限购,除了平原新区距离主城区太远没限购外,郑州周边也无房可买了。不仅如此,当天限购细则出台,关于限售、关于限制离婚买房,限制企业买房等做了具体说明。买房真的没有“漏洞”,你已经没有空子可钻了。关于通过购买住宅增值资产的想法,真的走不通了。购房者购买住宅的热情减退,投资客投资住宅的机会大大降低。对此,小编建议:

如果是刚需买房居住,可以继续看房。

如果是投资住宅想实现资产的增值,当下已经不是最好的时间了。住宅市场限购限贷、限售,甚至限制离婚买房,投资住宅的路基本被堵死,如此,公寓市场回暖是新的方向?

二、限购升级,公寓市场走俏,是必然还是偶然?

限购升级不足一周,已经明显可见市区公寓市场走俏。为什么?住宅市场投资之路走不通,投资客钱该往哪里放

放银行?--随着国家投入市场人民币的量增值,人民币只会越来越贬值,放入银行,不仅实现不了增值,还会贬值。

投股市?--股市市场不稳定,动不动就会把钱套进去,有经验的炒股者已经不把资金投入股市了,因为小股挣钱几率很小。

最后,还是买房更靠谱。可是住宅市场限购限贷,且限售,现在投资显然已经不是好时候。此时公寓市场的优势就很明显了。

公寓市场多数位于城市主干道,地铁口,大商旁等黄金地段。户型灵活多变,价格低,租金高,满足可租、可售的特点。最主要的是不限购不限贷,所以住宅限购,投资客看好公寓市场是必然的。比如说:目前郑东新区住宅均价30000+,而公寓市场才10000+,短期来看也许觉得公寓没有住宅年限长,首付低等。但长期来看,公寓市场地段优势和实用性更胜于住宅。从全球公寓市场看,好地段的公寓价格都比较高。所以现在公寓的价格低,是入手的好时机。

三、投资小户不盲目,好地段、带装修、Loft都是好产品

买小户首选地段、地段、地段、还是地段。后期增值多少与否地段很重要。首选主干道、地铁口、大商旁的小户公寓。

有精装修户型最好选精装修户型,后期交房直接住、租、售都便利,不用再投钱投力投时间装修。

有Loft产品首选Loft产品,Loft产品层高相对较高,后期可以改造城两层,无论租售,其增值空间更大。

买小户公寓不盲目,小户公寓的相关常识要了解。产权,物业费,转让税等。

四、郑州楼市公寓盘点,全在这儿了!

金水区:金水区作为重要的主城区之一,是郑州的核心区域,小户公寓也最多。金水区小户投资价值最大,无论是自住还是外租,市场大,灵活性更大。自住的话,周边生活配套齐全,工作机会多。投资的话。目前40-50㎡小户租金约1700元/月。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

郑东新区:郑东新区大型商业写字楼较多,也被称为郑州高薪聚集之地。小户公寓较为紧缺,在售小户虽然价格较其它起于略高,但价值仍旧很大。目前东区小户公寓较少,写字楼却相对较多,后期市场潜力较大。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

惠济区:惠济区是生活宜居区,高端住宅较多,购买小户一定要选好地段,最好临地铁,临大型商业等。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

二七区:二七区作为老城区之一,发展相对成熟,小户公寓市场有其优势。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

中原区:中原区作为发展成熟,历史悠久的老城区,其配套成熟,人口较多,小户公寓市场相对较大。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

管城区:管城区小户同样稀缺,在售三盘有个“白菜价”楼盘,很诱人。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

高新区:高新区这两年房价增长较快,目前区域内没有成熟的公寓,人口却越来越多。目前公寓价格低,可以考虑。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

经开区:经开区紧邻东区,又是自贸区中心所在,未来发展空间较大。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

航空港区:港区作为国际化发展区域,潜力不可估量。

不限购公寓到底值得买吗?(附:全城公寓盘点)

四、这些公寓是当下热点公寓,可重点关注:

经开万锦城

均价:待定

咨询热线400-819-1111转648439

房源信息:二期新房源预计5月开盘,为建面23-58平米LOFT和平层装修公寓,可以首付分期,首付比例25%。

项目简介:项目位于郑州市经济开发区航海东路与经开第四大街交汇处东北角,经济技术开发区,是国家重点规划的发展新区,区域上连CBD核心商务区,北侧为未来规划的省政府区域,东北方向为高铁商务区,南面为航空港区,东侧为申建中的自贸区;西侧1公里即为郑州市主城区,项目正位于六大区域交汇的中轴地带,得天独厚的地理优势,给区域带来了急速发展的基础。

项目优势

区位--经开区黄金地段、咫尺东区、双地铁口。

交通—地铁5号线第三大街站

产品--大型综合体、商业中心、平层装修公寓、灵动Loft公寓。

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华尔中心

咨询热线400-819-1111转630583

房源信息:经三路上5.08米的PLUS+公寓,华尔中心LOFT新品现已亮相,5.08米层高,一户LOFT等同两套公寓,坐享财富双层收益。35㎡两层独立双钥匙入户,上下两层完整一室一厅,互不干扰,45㎡轻奢复式小三房,一楼厨卫厅卧兼具,二楼南北双卧,空间开阔。

华尔中心时尚SOHO,约28-45㎡时尚SOHO;另公寓主要是33㎡一室一厅一卫和43㎡一室一厅一厨一卫,房源咨询中,装修标准2000元/㎡。

项目简介:由一栋5A甲级标准写字楼、一栋高档酒店式公寓和集中式商业组成。其中公寓3.5万㎡,写字楼3.3万㎡,集中商业4.2万㎡,打造15万㎡地标型综合体、广厦集团郑州首发之作;涵盖现代商务创富中心、原创体验生态商业、互联网+精装公寓,是集购物、商务、居住、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化综合体;华尔中心真正融入创新、时尚、现代的互联网基因,将颠覆经三路旧有秩序,成为经三路区域发展、财富升级的扛旗者。

项目优势

地段---经三路黄金地段,无论从郑州所有主干道上看,还是从经三路单条路上看,华尔中心就位居黄金位置,将成为区域地标之一,地段价值明显。

装修---项目带装修,且装修标准比较高,不仅交房后省心省力,更是提成房子的价值。

户型---户型齐全,最小28㎡ 起,总价低,首付低,解决了资金不足购房者的难题,增加了购房人群的宽度。

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物华国际

均价:12000元/㎡

咨询热线400-819-1111转621347

房源信息:在售公寓主推40-80平米户型,均价12000元/平,具体优惠:8000抵80000元,团购优惠89折,首付50%不分期优惠2%,首付分两期优惠1%。详情咨询售楼部。

项目简介:二期华府位于农业路南阳路交汇处西100米路南,隶属于金水区,北临农业路,东距南阳路百米,郑州二坏内核心区域。物华国际·华府项目总占地140亩,一期已经建成入住, 三期工程,规划为酒店、大型商场及写字楼。目前开发的二期工程物华国际·华府,总建筑面积25万平方米。

项目优势

地段---二环旁地铁口,主干道上。

房源---有带装修和毛坯两种,可选择性比价大。

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朗悦公园道1號

均价:8800元/㎡

咨询热线400-819-1111转630640

房源信息:公寓59-87平房源在售,均价8800元/㎡,首付2万,剩余首付款2018年6月付清。

项目简介:项目位于高新区核心区域,以800亩恢弘规模,打造220万方公园城邦。公园道1号规划有高档住宅、综合性商业建筑群、中学等。项目内部配套齐全, 78万方综合性商业,满足您生活购物所需,同时设引进外国中学,让您教育无忧,全方位提升城区生活品质。

项目优势

地段---位居高新区核心区域,中心广场旁边,距离地铁1号线郑大科技园站约800米。

商业--公园道商业预计十一开业,是高新区目前唯一商业中心,升值潜力巨大。

周边--周边写字楼较多,投资公寓未来可租可住,较为灵活。

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美景美地麟州

均价:8100元/㎡

咨询热线400-819-1111转806761

房源信息:35-45平米精装公寓在售中,均价范围7800-8500元/平米,具体一房一价。

项目简介:位于经开区国际物流园区核心区,新安路(南三环)与前程大道交汇处。总占地面积约300亩,分三期开发。产品涵盖精装SOHO公寓、LOFT公寓、5A写字楼,星级酒店、风情商业街区,集中商业等。项目中州国际酒店已与项目签订入驻协议。

项目优势

产品--精装修、准现房,低价。

地段--自贸区、黄金地段。

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新合鑫紫荆之星

均价:13500元/㎡

咨询热线400-819-1111转824376

房源信息:Loft房源在售,均价13500元/平,房源包含建筑面积42-52平,购房优惠为12000享30000元,具体一房一价。

项目简介:紫荆山路陇海路,1—3层为商业,4—18层为5米层高loft,户型区间为45-72㎡,主力户型52㎡实得约102㎡三房。占地面积9222㎡,总建筑面积为53610㎡。

项目优势

产品--稀缺Loft在售公寓、魔变户型。

地段--二环、城中心、地铁口。

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