买房众生相:如此买房值得吗?别让财富放错了地方

腾讯房产·郑州站2017-05-11 15:19

郑州楼市就像嗑了药,3日凌晨政府升级调控政策,将新郑、荥阳和中牟划入限购,但是沉迷其中的人们依然亢奋不已,不断地涌入。

从效果来看,某些开发商开心极了!

由于工作原因,小妹常年游荡于楼市,见多了楼市的大起大落、风起云涌,买房众生相更已经是司空见惯了...但是小妹最近看到了一些现象,一直如鲠在喉,不吐不快。

不只为了吐槽一番,更是为了各位的钱袋子。

现象1:

朋友圈里有不少朋友借名买房。借名买房顾名思义就是限购之后,部分手中有资金的人自己失去购房资格,转而以家人或者朋友的名义买房,而购房款由自己支付的一种买房方式。

这种方式确实能帮助逃避限购带来的不能买房或者是需要支付高额的二套房首付和利率上浮等问题,但也是风险极大的一种方式。

对于被借名买房的人来说,这种方式占用了自己买房的首套房资格,在被借名买到的这套房产没能销售之前,或者是即使很快被销售但是有贷款记录,自己想买房恐怕同样会面临变成二套的风险。

自己买房的时候可能不仅要多付首付多承担税费,甚至还要多付按揭贷款的利息。

对于借名买房的人来说,自己付出了金钱,买到的房子不在自己名下,一旦未来发生诉讼,即使你前面有协议约定能够证明买房费用由自己支付甚至贷款由自己支付,从法律角度来讲,法院也不一定判决将标的房屋过户到实际购房人名下,如在诉讼过程中实际购房人仍然没有购房资格,法院一般就不会判决将房子过户到实际买房人名下。

那么你买房投资的想法可能就化为泡影。

除此之外,如果一切顺利,未来借名买房的人如果想把房产转移到自己名下或者是直接销售,所有的手续需要被借名买房的人参与其中之外,还需要支付一定的费用。

目前房价已经高企,如此折腾,以这种方式买房期望获得增值回报,真的能实现吗?

现象2:

限购前的4月份小妹统计到郑州一共12个项目开盘,其中有6个位于南龙湖、荥阳上街等郊区,居然有5个开盘即售罄,更神奇的是,荥阳某项目平销期高层居然卖到一万一每平,小高层卖到一万两千多每平…

我嘞乖乖,这都是疯了吗?

荥阳的项目距离西四环少说也有10公里了,且不说目前公交出行线路单一不便,未来有地铁也是至少5年之后的事情了。

如果你是首套刚需,很幸运的刚好在西区工作,每天的通勤时间至少在两个小时以上;

如果在高新区上班,不好意思,貌似只能自己开车,公交是完全跟不上的;

如果在东区或者市中心上班,那你就惨了,要么换工作,要么买了房子住不进去。

而且如果你是首套刚需,反正都是限购,这完全可以在市区买好嘛,西四环沿线高新区和常西湖新区目前都有房子可选好嘛。

高新区的裕华满园和恒基盛世新天都仅仅只有一万一的单价好嘛,位于常西湖新区的永威西郡预计未来售价也仅只有一万二多好嘛。

如果你是首套改善或者是兼顾投资性质,市区没有购房资格,只能被迫去非限购区买房,那也要挑挑项目好嘛,项目的地段、品质、性价比都是要考虑的好嘛。

荥阳上街的项目大多卖到每平9000元左右,那么你买单价一万一的房子,你的房子升值空间还有多大?

它的品质足以让你的房子比周围多卖每平两千块吗?

现象3:

4月23日开盘的项目中,正商城小高层售价14500元/平,长江一号高层售价16000元/平,而锦艺金水湾高层售价15500元/平。

从区位上来说,正商城和长江一号同属一个区域,位于郑州南二环沿线,但是正商城距离二环线更近,目前距离地铁一号线五里堡站仅有1公里,未来还有5号线从项目经过。

而长江一号目前距离地铁一号线最近站点花寨站有将近3公里,距离未来的地铁五号线直线距离也有一公里多。

从交通优势和地铁可带来的升值潜力来看,正商城明显更胜一筹,价格反而更亲民,所以选择长江一号的小主们,小妹表示不懂你们。

更重要的是,正商城这次推出的是小高层啊,总高11层和13层的小高层,只有一梯两户,而长江一号则是28层的高层,这舒适度比长江一号高了不是一点点好嘛。

再来说说锦艺金水湾,位于郑州北区连霍高速以北,高层价格却超过了位于郑州二环沿线的小高层正商城,很多人买房喜欢北区,小妹很早就懂的,但是从保值升值的角度来说,小妹觉得正商城更靠谱一些。

另外除非你在北区工作,否则从出行来说,选择正商城也是要好过锦艺金水湾的,郑州的办公集中区主要集中于市中心、东区以及高新区,而住在正商城明显出行时间要缩短很多。

当然啦,辣眼睛的现象还有很多,小妹不再一一陈述。

5月3日限购前,各开发商供销两旺。但是买房,不论你是刚需还是改善,都需要擦亮眼睛仔细选,说买房就像买白菜那是说楼市热度,没人真的花高价买一件价值不对等的商品。

目前限购政策的升级,购房者买房难,开放商卖房难,即使是投资房产,靠增值获益也将难上加难。之后的房地产市场将进入疯狂的还是有所停滞呢?让我们拭目以待~

纯属吐槽,不当之处,就听听好了。

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