“车位只售不租”,如何拯救你“裸奔”的车

腾讯房产·郑州站2017-05-11 15:33

自4月2日,《河南省物业管理条例(修订草案)》(简称“修订草案”)提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议、《修订草案》提出小区车位不能“只售不租”以来,爆料台就收到了很多关于小区停车位的爆料。大多数被爆料的小区车位是“只售不租”,有的甚至是“不售不租”,本期爆料台我们就来谈论下小区车位的问题。

天明路群办路紫檀华都小区车位费只卖不租,管理费高,临时停车位高于商场临时停车位;水电不是市政直供;房产证只在房管局备一个案,其他资料不全;物业滥用权力停业主的水、电。三级物业收费每平1.9元。—— 网友“渴望”发来爆料

金水区翡丽首席公馆小区地下车库两年多前都建好了,至今不租不售,一直空置着。虽在这儿买了房,一些业主家的车却进不了小区。宁愿空着也不让用也不知道为什么?—— 网友“翡丽业主”发来爆料

小区停车位“只售不租”被罚款有用吗?

首先,规定小区车位不能“只售不租”的是《河南省物业管理条例(修订草案)》,该草案只是提请了审议,并不是已经通过审议的正式《管理条例》,所以目前对物业和开发商并没有约束意义。至少在正式条例实施前,你家小区的车位还是可以只售不租的。

再来看看这个关于罚款的问题,《河南省物业管理条例(修订草案)》中规定对于小区车位“只售不租”的或将罚款10万元。但这个规定只是对“只售不租”的罚款,并没有提到人防车位出售、变相销售的处罚,对于绞尽脑汁逼迫业主买车位的开发商来说,不知道能起到多大的作用。再说,例如一个小区有500个车位,开发商拿出十几二十个用来出租,其它的都用来出售,也没有“只售不租”但大多数业主依然无车位可用。最后,此管理条例是针对物业的,但车位一般情况下是谁建造谁所有,也就是车位是归开发商所有的,开发商就是“只售不租”物业也没有办法啊,so,你还对这个管理条例抱希望吗?

租不到 买车位到底划不划算?

很多人认为车位没有产权只有使用权,购买车位是一件非常不划算的事情,孰不知车位其实也是一种投资。

目前郑州市小区的车位大多数是“只售不租”的,而上文也提到过即将出台的《管理条例》的作用有一定的局限性,所以对于有车一族但没有地方停车、且有一定支付能力的人还是推荐购买车位。

以懂先生所在的小区为例,虽然目前小区车位是“只售不租”,但有少数业主买了车位对外出租,租金为5000元/年(车位管理费另算),假设租30年所需费用为15万元,这还是在租金不上涨的情况下。而买一个车位所需费用为12万元左右,使用年限和小区土地的使用年限等长,也就是至少有60年的使用权,在租金不上涨的情况下需要30万元,但按照目前的情况,小区车位紧张而租金也在逐年递增。单纯从费用上来看,是不是买车位更划算一些?

另外,按照目前郑州市私家车数量快速增长的情况,车位必然会成为生活的必需品,且是稀缺的生活必需品,今后车位的增值也是非常可观的。

当然,上述懂先生所说都是在有能力负担一个车位的情况下,建议购买车位,切忌勉强而为之。

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