郑州公寓均价一年上涨近2000元/㎡ 不是所有都能买

腾讯房产·郑州站懂先生2017-05-26 08:18

2017年整个郑州房地产市场都被“限购、限贷、限售”所笼罩,有资格买房的购房者因为主城区房价上涨而无力购买,“被限”的购房者各种捶胸顿足痛恨自己为何不早点入场。面对目前的市场现状,郑州能购买的也仅剩环环郑州区域(远郑州项目)和公寓项目,环环郑州区域对于政府规划尚不明确、周边建设尚不便利的项目一定要慎重,特别是刚需购房者。那么公寓项目呢?2016年到2017年4月整个公寓市场均价上涨了近2000元/㎡,面对目前的公寓市场购房者能买吗?投资者又该如何选择呢?

2016年公寓市场概览

郑州公寓均价一年上涨近2000元/㎡ 不是所有都能买

2016年公寓市场表现火爆,量价齐升,年度供求比降至1.03;总供应面积112.54万㎡,同比上涨50.39%,总成交面积109.19万㎡,同比上涨221.43%;整体成交均价8991元/㎡,同比上涨5%。

2016上半年国家房地产政策放宽,住宅市场回暖,而城改进程的推进催生大量居住需求,住宅存量已无法满足,因此拥有居住等多重属性的公寓产品销售量稳步上升;住宅市场火爆,大量投资客入市,极大的带动了公寓的发展,而在住宅限购后,不限购、低总价的公寓更是成为投资客户的新宠。

郑州公寓均价一年上涨近2000元/㎡ 不是所有都能买

受房地产政策及住宅影响,大量公寓项目入市,供应量居高不下,下半年住宅火爆引发公寓项目推盘高峰期;高新区、惠济区城改规模较大,区域内房地产项目多为大盘,为加快推盘速度,规划大量小面积、低总价的公寓进行销售;而而郑东新区、金水区部分商业项目因商业去化难度大,纷纷加大公寓配比。

成交量方面,虽时有回落,但整体呈稳步上升态势,下半年迎来井喷期,9月份达到巅峰,成交量为16.8万㎡,住宅限购后,成交量虽逐渐回落,但仍保持较高水平;各区域供求基本平衡,公寓产品均呈热销态势,由此可见整体市场处于良性发展阶段,客户对公寓产品有着较高的认可度。

2016年成交量(面积)最高的公寓项目为海亮时代ONE、碧源月湖和华强城市广场。其中30-60㎡的户型成交量最高,对于购房者来说这个面积段的公寓项目无论是自住还是投资都是比较好的选择,后期也能比较快速的出租或转卖。

2017年公寓供不应求 买才是王道

2016年公寓市场表现火爆,量价齐升,那么2017年限购后公寓市场表现如何呢?

郑州公寓均价一年上涨近2000元/㎡ 不是所有都能买

截至到2017年4月,郑州公寓成交8.23万㎡,环比上月下降11%,比去年同期上涨384%,成交均价10732元/㎡,比2016年上涨1741元/㎡。整体市场供应量减少,呈供不应求态势。

对于目前火热的公寓市场现状,河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示房屋没有替代品。房子是固定在土地上,土地是唯一一个不会折旧还会增值,而且还非常稀缺的。另外,郑州的多个利好政策、还在发展中的城市化进程都决定了郑州的房地产市场还是一个发展中的市场,基本面的向好也决定了楼市的可购买性。

购买公寓得选“上上签”

目前郑州在售的公寓项目有不到50个,面对不同区域不同类型的公寓项目该如何选择呢?(点击查看郑州在售公寓项目

1.有“气”比较好

据统计,目前郑州市场在售的公寓绝对大部分为40产权的公寓项目,因土地性质及安全因素,40年产权公寓是无法配备天然气的,但是购房者在选择公寓时一定要考虑暖气环境,有暖气的公寓项目可提升自身的居住属性和价值属性。

2.电梯配比凸显公寓“良心”

关于公寓项目的电梯配比其实并没有一个明确的规定该如何如何,但正是因为如此,公寓项目的电梯配比才更加凸显开发商的“良心”。打个比方,同样为30层的项目,一个公寓为4梯6户(郑州确实有这样的良心项目),一个项目为6梯30户,而居住公寓的绝大部分都是年轻人,面对相对集中的上班高峰期,你可以想象你要和多少个人共乘一部电梯,而你从出房门到下楼又需要多少时间呢?

所以,在选择公寓时一定要留意电梯配比。

3.投资还要看区域

对于投资者而言,肯定是要选择租金越高,升值空间越大的公寓产品,最为重点是要考虑后期升值空间。商务中心、商业气氛比较浓厚的区域以及未来发展前景比较好的区域更具有投资价值。

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