购房宝典:买房贷款你需要知道的条件和注意事项

腾讯房产·北京站2017-12-18 07:37

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根据小编多年的从事房地产经验来看,10人买房9人贷,剩下一人没资格(这是我自己编的,目的为押韵,可忽略),贷款买房是这个时代大部分人选择,因为一次性付完房款对于一般家庭来说都是巨大的经济压力,而且根据中国人的传统,手里有点钱也预防不时之需,但是贷款都需要哪些基本条件和注意事项?

需要的条件:

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力.

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历学位复印件。

需要注意的问题:

1、市场上有这样的一种情况,先申请贷款,再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格,银行会拒绝贷款。

2、连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现你的个人征信记录上。

3、骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险的,都会被认为是骗贷,还有非亲属关系的,虚构交易的情况,增加银行等贷款机构贷款风险的,也认定为骗贷。

4、银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

购房宝典:买房贷款你需要知道的条件和注意事项

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