国庆7天一盘独开去化率92% 真热or凉凉?

腾讯房产·郑州站2018-10-17 14:58

国庆七天假,郑州的楼市与往年相比,完全没有昔日的样子,一片冷冷清清。有稍微热闹一点的,也是因为国庆期间举行的美食节、音乐节等活动,但很多楼盘在现场到访量爆满的情况下,成交率却并不理想。购房者逐渐回归理性,持观望态度的人越来越多,直接导致了“银十”开局失利。不过在开盘量骤减的情况下,国庆独开的一个楼盘,去化率却达到了92%,热度不减。

对于郑州的楼市来说,暖热交替似乎已成常态,国庆节最后一天,央行发布了今年以来的第四次降准,能否为十月份凉凉的楼市带来热度?在楼市调控基调尚无变化的前提下,降准可以激励宏观经济,房企可以降低融资的成本;另外,宽松的货币政策有利于银行发放更多贷款,为购房者提供信贷支持,释放出更多的购房需求。但是在市场下行的大环境下,尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦,但绝大部分业界认为,降准能不能扭转楼市颓势是个未知数。

虽然惨淡,但是也有些亮点可寻,接下来给大家带来十月第一周的楼市数据。

》》》》10.1-10.7郑州楼市数据速览:

1,上周开盘:上周只有1个项目开盘,是位于中原区的金水世纪城,共推出306套房源,总成交282套。

2,新预售证:上周共1388套房源取得预售证,住宅项目集中位于郑州主城区。

3,本周开盘:本周预计1个项目开盘,项目为中原区的郑地璞园。

4,小编点评:从数据上看,10月第1周与9月最后一周相比,楼市表现有大幅度下降。共计有1个项目开盘,减少了11个;取得预售证的项目量基本持平;另外本周预计有1个新项目开盘,推出房源相对较多。整体数据呈大幅度下降。

》》》本周开盘预告(10月12日)

国庆7天一盘独开去化率92% 真热or凉凉?

上图所示,截止10月9日周二,根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计,本周预计开盘项目有1个,项目为郑地璞园,开盘时间为10月12日,国企开发商,项目资金实力雄厚,三环内的位置,一直是区域内的“热盘”,下面是项目简介,有意向的购房者可以留意开盘时间~

郑地璞园

均价:待定

咨询热线:400-819-1111转817265

项目地址:中原区金水西路与秦岭路交汇处

房源户型:此次推出建面约88㎡-137㎡高层房源

优惠:认筹一万抵三万

优势特点:

1、国企开发商郑州地产集团有限公司,实力雄厚有保障。项目是郑地集团首个开发的住宅项目,品质会比较好。

2、周边有郑州市五十二中学,郑州市中原区秦岭路小学,郑州恺安医院,天成商城,河南省现代医学研究院医院,教育、医疗、商业配套娴熟。

3、距离地铁1号线西三环[地铁站]、秦岭路[地铁站]、五一公园[地铁站]和在建的地铁5号线月季公园[地铁站]直线距离约2公里。

4、附近有郑州市月季公园,东陈伍寨公园,还有西部有名的西流湖,风景优美,休闲娱乐设施齐全。

》》》》上周开盘汇总

据腾讯房产郑州站不完全统计,上周郑州累计1个项目开盘,位于中原区,去化良好。接下来小编为你总结了金水世纪城的开盘详情和项目简评供你参考,未去化的少量房源还可考虑。

中原区:

金水世纪城

开盘时间:10月6日

成交均价:12500元/㎡

供应套数:306(含7套物业用房)

当天成交套数:282

去化率:92%

本次推出房源:86-101㎡三室两厅一卫,推出170套,去化167套;136-138四室两厅两卫,推出136套,去化115套。

套咨询热线:400-819-1111转621396

楼盘地址:中原区西站路(金水西路)与秦岭路交汇处

小编点评:项目位于中原区,周边交通发达,周边有地铁1号线、5号线,且快速路及公交形成多维立体交通网络,出行方便快捷,项目绿化率达35%,紧邻西流湖景观廊道,生态环境良好。

》》》新出预售证房源一览

国庆7天一盘独开去化率92% 真热or凉凉?

上表依据房管局数据,由腾讯房产郑州站不完全统计所得,10月第1周累计5个项目共1388套房源取得预售证。

5个项目中,有三个是碧桂园的项目,分别位于郑东新区和惠济区。其中获证套数总量较大的项目是郑地璞园共471套房源取得预售证,整体的数据与9月最后一周相比,在区域的分布上和数量上都是基本持平的。

》》》》》市场行情

国庆7天一盘独开去化率92% 真热or凉凉?

如上图所示,上周商品住宅成交均价较九月第4周下降1057元/㎡,供应面积0万㎡创历史新低,供应面积与九月底持平,不过整体数据呈大幅度下降。

根据克而瑞数据监测,10月第1周郑州房价下降了1057元/㎡,幅度较大。原因有下:九月第三周和第四周,开盘的项目较多,以第四周为例,恒大悦龙湾推出528套,成交422套;保利心语推出300套清盘;锦艺金水湾推出644套,成交330套;融创城开中原宸院推出717套,成交701套。这些项目推出的房源较多且去化率都很好,拉动了涨幅。而国庆期间只开盘了一个项目,数据下降非常明显。

不过在这里小编要提醒大家,数据都是根据当周情况做的不完全统计,可作参考但不可做标杆。

》》》小编建议:

1、郑地璞园将在本周推出864套建面88㎡-137㎡高层房源,项目区位优势明显,配套相对成熟。郑州地产集团是郑州市政府三大投融资平台之一,实力雄厚,比较靠谱。项目位于三环内,周边配套成熟,环境一般,周围有个电厂。现在楼体已基本建好,预计明年年底交房,对位置和配套要求有较高要求的、想要节约购房时间成本的朋友可以关注一下。

2、上周开盘的金水世纪城,是城中村改造项目,与郑地璞园相距不远,开发商名气较小,但是12500元/㎡的均价在同等位置还是较有吸引力的。136-138㎡的四房户型仍有房源未去化,感兴趣的购房者可以去实地看一下项目。

整体来说,10月第1周的楼市数据,作为“银十”的开场确实不够理想,但是在“金九”的最后两周,中秋节加持再加上月末的冲刺,爆发了一个小高潮。以国庆小长假作为高潮后的过渡时期,再加上降准的利好,不排除本月中后期发力的可能性。腾讯房产·郑州站将始终为大家关注市场变化,带来最新消息~小伙伴儿们下周再见!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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