脸比兜干净但还是想关注:1892套新房源又落在了郑东富人窝!

腾讯房产·郑州站2018-11-09 07:54

最近的天气,真的是一场秋雨一场寒,迈入十一月后,郑州的气温从微凉直接过渡到寒风刺骨。

以前每天早上起床都不禁都想唱一曲:清早起来打开窗,心情美美哒~

但是,美好总是那么短暂……

秋雨搞事情,衣柜深处的秋衣秋裤只能立即来报道!深秋已入,寒冬也是近在咫尺。

告别了“银十”末尾的小高潮,火热之后,楼市是否如天气一般降温了呢?

下面请看11月第一周的楼市数据,探索楼市冷热!裹紧小被子哦~

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10.29-11.4郑州楼市数据速览:

1,本周开盘:本周预计3个项目开盘,分别位于管城区、航空港区和高新区,推出房源较多。

2,上周开盘:上周共5个项目开盘,共推出1512套房源,总成交1133套,整体去化率达74%。

3,新预售证:上周共2232套房源取得预售证,项目集中位于郑东新区。

?小编点评:从数据上看,11月第1周与10月最后一周相比,楼市表现有小幅度下降。

共计有5个项目开盘且推出房源较多,但比上周减少5个;取得预售证的项目量和房源数目比上周相对增多;另外本周预计有3个新项目开盘,比上周减少2个。整体数据呈小幅度下降。

本周开盘预告(11月10日/11日)

下图所示,截止11月6日周二,根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计,本周预计开盘项目有3个,分别是和昌盛世城邦、盛润运河城、盛澳金尊府,开盘时间都在11月10日和11日,下面是项目简介,有意向的购房者可以等开盘去实地看看~

脸比兜干净但还是想关注:1892套新房源又落在了郑东富人窝!

盛润运河城

均价:待定

咨询热线:400-819-1111转839796

项目地址:大学南路与鼎盛大道交汇处东北角

房源户型:推出建面约78-127㎡高层房源和123-143㎡洋房房源

优势特点:

1、项目目前所处的二七区,景观优势明显。项目南侧紧邻南环公园、北侧项目自建运河公园;紧邻地铁7号线(规划)南环公园站约500米,项目正对二七地标性建筑二七双子塔。

2、项目周边有万达广场、世纪联华超市、千盛生活广场、红星美凯龙等大型生活购物场所,商业配套较完善。

3、社区内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园,引进全国知名院校,为业主提供幼、小、中12年一站式优质教育。周边还有大学路小学、陇西小学、郑州市第十三中学、郑州市八十九中、郑州市七十四中、郑州市八十一中、郑州市六十二中等学校,教育资源较丰富。

和昌盛世城邦

均价:待定

项目地址:航空港区南港新港十一路与航兴路交叉口

房源户型:95-180㎡三房

优势特点:

1、项目周边有四港联动大道、机场高速、京港澳高速、轻轨17号线、商登高速、新郑机场等立体交通线路。集中分布地铁2号线南延工程、高速公路、机场、高铁南站、城际铁路,市区和港区往返之间,都有可以选择的交通方式。

2、项目距离机场较近,并与机场中间隔着港区核心产业区,今后该产业区会成为整个港区产值最高的区域,将形成一个以电子信息、航空物流和生物医药等新兴主导产业为代表的高新技术产业集群,有发展前景。

3、从配套上看,周边有梅河公园、苑陵故城、园博园近在咫尺,梅河、晴空明渠、南水北调。地块紧邻园博园和苑陵故城,生态环境不错。

盛澳金尊府

均价:待定

项目地址:航海路与腾飞路交汇处向南300米

房源户型:89㎡、92㎡两房 99㎡-126㎡ 三房

优势特点:

1、项目位于航海东路与中州大道交会处东南角,郑东、金水、管城和经开四区交会处,兼具老城区成熟的生活配套和新区发展红利,区位升值潜力较大。

2、双地铁项目:地铁4号线果园南路站(预计2020年通车);5号线七里河站(预计2018年底(试运行),另有B3、B17等快速公交,165、727、567、518路等普通公交线路,交通便捷。

3、教育配套:项目周边有贝斯特国际幼儿园、美景鸿城实验幼儿园、跨世纪幼儿园等幼儿园。创新街小学团结路校区、七里河小学、贝斯特外国语小学、管城区第二实验小学、郑州经开区外国语小学、郑州市第11中(河南省首批省级示范性高中)、管城区回民中学等中学,教育资源丰富。

新出预售证房源一览

下表依据房管局数据,由腾讯房产郑州站不完全统计所得,11月第1周累计8个项目共2232套房源取得预售证。

脸比兜干净但还是想关注:1892套新房源又落在了郑东富人窝!

8个项目分布集中,除一个项目之外,全部位于郑东新区。其中获证最多的住宅项目是位于郑东新区的郑地美景东望,共9栋楼592套房源取得预售证,整体的数据与10月最后一周相比,在区域的分布上更加集中,在数量方面有所上升。

上周开盘汇总

据腾讯房产郑州站不完全统计,上周郑州有远洋风景、郑州孔雀城、盛润运河城、亚新美好天境、建业LA VIE半英里共5个项目开盘,其中有2个项目位于南龙湖,其余3个分别位于二七区、郑东新区和中牟。

5个项目的去化率参差不齐。接下来小编为你总结了这些项目的开盘详情和简评供你参考,未去化的房源还可考虑哦~

二七区:盛润运河城

开盘时间:11月3日

成交均价:12800-13500元/㎡

供应套数:908

当天成交套数:453

去化率:49%

本次推出房源:87-88㎡三房推出454套,去化322套;127㎡三房推出454套,去化131套。

咨询热线:400-819-1111转839796

楼盘地址:大学南路与鼎盛大道交汇处东北角

小编点评:项目南侧是南环公园,北侧是自建运河公园,紧邻未来规划地铁7号线,环境和交通比较好,周边有万达广场、千盛生活广场等大型生活购物场所,商业配套较完善。

郑东新区:建业VA VIE半英里

开盘时间:11月3日

成交均价:23000元/㎡

供应套数:140

当天成交套数:95

去化率:67%

本次推出房源:38㎡一房推出14套,去化9套;41㎡一房推出86套,去化60套;42㎡一房推出8套,去化5套;49㎡一房推出11套,去化11套;78㎡两房推出13套,去化7套;80㎡两房推出8套,去化3套;

咨询热线:400-819-1111转839888

楼盘地址:郑东新区熊耳河路盛和街交叉口

小编点评:项目双地铁环绕,分别为1号线和5号线(祭城站),距离地铁5号线大概三四百米,交通较方便。小户型70年产权,性价比较高。

新郑:远洋风景

开盘时间:11月3日

成交均价:7700-8800元/㎡

供应套数:136

当天成交套数:128

去化率:94%

本次推出房源:89㎡三房推出68套,去化67套;115㎡三房推出34套,去化28套;124㎡三房推出34套,去化25套;

咨询热线:400-819-1111转838784

楼盘地址:新郑市龙湖大道与淮海路交会处向南800米路西中原工学院西门对面

小编点评:项目是远洋地产进入郑州的首个项目,临着中原工学院和升达管理学院,教育氛围浓厚,但周边配套相对缺乏。

新郑:郑州孔雀城

开盘时间:11月3日

成交均价:8400元/㎡

供应套数:80

当天成交套数:76

去化率:95%

本次推出房源:89㎡三房推出40套,去化40套; 113㎡三房推出40套,去化36套。

咨询热线:400-819-1111转839406

楼盘地址:新郑市龙湖镇郑新快速路与107国道连接线交汇处西南

小编点评:项目位于郑州南龙湖,属于价值洼地。临近地铁2号线,地铁16号线华商汇站[地铁站],未来交通方便。容积率2.5,整体限高65米,低密宜居。

中牟:亚新美好天境

开盘时间:11月3日

成交均价:10600-11200元/㎡

供应套数:260

当天成交套数:150

去化率:57%

本次推出房源:90㎡三房推出131套;120㎡三房推出96套;130㎡三房推出33套。

咨询电话:0371-60289999

楼盘地址:商都大道与兴安街交叉口路南

小编点评:项目是曾经的中牟县城地王,在绿博园片区的南侧,但已经属于中牟新城的区域了,周边中牟配套设施比较成熟。

小编建议:

1、上周开盘的建业VA VIE半英里位于熊耳河路盛和街北100米,属于郑东新区的核心区,整体配套成熟。双地铁项目交通方便,且40平米小户型70年产权,较有升值空间。还有将近五十套房源未去化,对小户型有意向的购房者可以考虑。

2、位于高新区的盛润运河城,在本周还会推出232套的高层和洋房房源,上周开盘推出的87-88㎡三房、127㎡三房共908套还有近半数房源未去化。项目目前所处的二七区,就郑州其他城区来说,属价值洼地,均价12800-13500元/㎡。地块南侧是南环公园,北侧是自建运河公园,紧邻地铁7号线南环公园站,景观和交通优势明显,但周边城市配套目前相对匮乏。未来还是有前景的,整体来说可以考虑。

3、郑地美景东望9栋楼592套房源取得预售证,项目位于白沙片区,还属于新兴区域,基础生活配套相对缺乏,但有政府扶持,周边有绿博园、象湖等景观,根据区域规划,在将来项目北侧即有满足业主一站式教育的小学和中学,区域发展前景较好,看中发展潜力的购房者可以考虑。

整体来说,11月第1周的楼市数据在延续了10月最后一周的升温基础上,保持了继续上扬的趋势。

拿到预售证的项目较多,且区域分布非常集中,预计接下来的时间,郑东新区的开盘项目会集中爆发。

整体上,郑州的市场热度在持续上升,购房者的观望情绪有所减弱。

十一月份的形势已经初见端倪,接下来的几周能否继续延续热度呢?

腾讯房产·郑州站将继续为大家关注市场变化,带来最新消息~小伙伴儿们下周不见不散!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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