郑州年末11个纯新盘将入市 单价或低至7500

腾讯房产·郑州站2018-12-02 08:21

当万科喊出“活下去”时,所有开发商都在观望是不是该全面降价了;而当楼盘广告铺天盖地释放出降价、优惠消息时,所有持币观望的购房者都在思量是不是又该出手了。

业主“维权”风起云涌时,开发商和购房者都在焦虑。开发商担忧,新盘降价后,那些早年以高价“站岗”的老业主会不会来砸售楼处;而购房者忐忑,花几百万甚至上千万买回来的房子会不会由精装变成毛坯。

寒冬楼市里,已经买房的想退房,还没置业的想入场。熙来攘往的买房人,拥挤在楼市这座围城里,异常燥热。

在这个彷徨、纠结、迷茫的时刻,我想大家最应该做的是,放下浮躁的心态,在你完整经历一整个房地产周期之后,审慎地回顾和客观地总结,精选出百里挑一的合适房源,做好十足的准备,以免成为被人操纵的入坑者和接盘侠。

那么,要想做好十足的准备,至少要先了解楼市的开盘预告。

据腾讯房产郑州站不完全统计,12月份预计开盘项目共计16个,与11月份相比,开盘的楼盘明显减少了,原本热度较高的那些老盘近期也没有了动静。相反,12月有不少新盘即将映入我们眼帘。

12月份即将入市纯新盘共11个,抢占年末楼市

一直以来,纯新盘备受关注,原因有二:

①纯新盘才可以全新定价,不必受二期比一期定价高的制约,只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜;

②房企为了树立品牌,首期品质一般都不会差。

这些纯新盘对于想买首套/改善房的朋友来说,是个不错的选择,有时间可以去售楼部看看。

这些即将入市的纯新盘规划/简析/参考价格

融信奥体世纪

项目选址常西湖新区奥体核心板块,紧邻郑州植物园、6号线、14号线双地铁,这些都为项目增值不少,升值空间大。项目自身产品规划8栋高层,毛坯交付,价格可以参考附近的永威西郡。

鑫苑德润珺园

项目属于三环内稀缺项目,紧邻二七万达商圈,7、14号线双地铁,地段及周边配套都很成熟。项目共规划11栋楼,78-157㎡户型,满足刚需、改善类购房需求。

融信江湾城

郑北千亩低密大盘,临近黄河南岸,临近万亩黄河湿地,周围又有黄河风景名胜区、桃花峪、楚河汉界古战场等,项目内又有水系环伺、自成湾区。首期规划6栋高层和8栋洋房。据置业顾问透露,高层预计开盘价7500左右。

汇泉景悦城

项目位于中原万达商圈辐射区,同时也位于常西湖新区的门户位置,相比四环的西悦城,景悦城位置靠近市中心,北邻陇海高架,东侧是西三环。周边商业、学校等资源成熟且优质,生活氛围浓厚。首期规划8栋高层,毛坯交付,目前释放价格为14000元/平左右,相比周边楼盘,价格还是有优势的。

万向桃源居

项目位于龙子湖北,往南6公里是东站,西侧2公里就是东三环,距离1号线文苑北路站1.5公里。毋容置疑,这个地段是不错的。万向的第二个项目。据了解,项目只有3栋高层、1栋2层商业,户型89-120㎡,12月初开盘,预估开盘价17000元/平,具体以开发商最终释放信息为准。

城南正荣府

项目位于新郑,临近大学南路,周边环境宜居,首期由9栋多层+10栋高层组成,高层带装修交付,三个户型都非常精致,90平小三房、110平三房、125平四房,预计开盘价7975元/平起。

中州东晟中心翡翠华府

项目位于郑东新区,属于白沙板块,距离龙子湖仅2.5公里。即将推出的是11-19层loft公寓,5.09米挑高,这点在市场上少见,精装修交付。

永威上和府

永威位于中牟雁鸣湖片区,是永威的“上和”系明星产品,主要以洋房、别墅为主,容积率只有1.6,保留了500亩原始林地。无论环境、大师规划还是永威自己的品质精细化、物业都是值得我们等待的。

正弘新城

项目位于新郑东部片区,项目规划洋房为主,少量高层产品,主要打造的是围合式、封闭花园社区,容积率只有1.48。宜居改善大盘。

康桥那云溪

项目是康桥在南龙湖开发的第7个楼盘,top系产品。选址十七里河沿岸,可以享受南龙湖少有的水居环境,另外东边是龙湖一中,南侧是新老 107 连接线,是南龙湖较宜居的住宅区。94-129㎡户型设计比较超前,高层预计开盘价格不超9000,值得期待。

兴港和昌云著

项目由国企兴港、本土品牌房企和昌合作开发。一期位置不错,离2号线康平路站、地铁17号线,华夏大道、京港澳高速都不远,都是连接郑州市区和港区的大动脉。首期规划8栋7层叠拼别墅、8栋200-27层的高层。

11个将开纯新盘,具体怎么选?

适合刚需首套还是比较多的,比如,三环内的鑫苑德润珺园,常西湖附近的融信奥体世纪、汇泉景悦城,新郑的康桥那云溪、城南正荣府等。

改善盘其实也不少的,大家可以重点关注:万向桃源居、正弘新城、永威上和府、融信江湾城、兴港和昌云著等;

适合投资的项目比较少,中州东晟中心翡翠华府的公寓产品。

免责声明:以上楼盘信息,尤其是预估开盘价仅供参考,最终以开发商释放信息为准。

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