常西湖奥体中心今年9月投入使用,沿线楼盘卖得咋样了?

腾讯房产·郑州站2019-02-10 08:22

不受环境监控冬季持续施工,地铁插队修建提前开通,高架不分昼夜快速搭建……从奥体中心动工开始,关于常西湖的新闻就层出不穷。

关于他的建设进度,关于他周边楼盘的售卖情况,关于房子价格等等,也成为大家都关心的问题。今天,我们就来唠唠奥体中心和他周边的楼盘们。

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奥体中心进度如何?

最新消息:郑州奥体中心建设已经进入收尾阶段,预计今年6月完成所有施工,今年9月将作为第十一届全国少数民族运动会的主场馆投入使用。

常西湖区域规划有奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心以及现代传媒中心。

作为郑州常西湖区域“四个中心”项目之一,奥体中心是最早开工、规模最大的项目,也是河南省单体建筑面积最大的公建项目,自开工就备受瞩目。

从外部看,奥体中心是“一场两馆”:一个主体育场,一个甲级体育馆和一个甲级游泳馆,目前一场两馆外立面均已完工。

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进入奥体中心内部,主体育场内万张红、橙、灰搭配的座椅已安装完毕,现场施工人员正在进行后期加固、调整。体育场之外,游泳馆内3000张颜色为蓝白色的座椅也已安装完毕。

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得益于民族运动会的利好,在奥体中心加速建设完工的同时,西四环高架和地铁6号线也将于民族运动会开始前夕投入使用。

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(西四环高架陇海路段施工图)

地铁6号线本是跨越郑州东西向,途径二七区、中原区、金水区、管城区等多行政区域的线路。

因6号线中泉州路、奥体中心、临湖三个站点位于“奥体中心”正下方始发,所以这部分路段将于运动会召开前开通并投入使用。

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奥体中心沿线楼盘怎么样?

(1)永威西郡

永威西郡位于中原路西四环交汇处,整体位置处于常西湖新区与中原新区交界位置。因西四环高架的修建、地铁6号线的修建,现阶段售楼部周边环境有待改善。

项目目前处于平销期,2018年年末有房源存在首付优惠。目前在售房源建面约88—140㎡,均价13700元/㎡。

永威作为本土开发商,品质还是相对还是有保证的,价格以及房源合适可以购买。

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(2)汇泉西悦城

汇泉西悦城,在2018年郑州市商品房销售金额排行榜上,排至第六位。

项目在陇海路与西四环交汇处,无论从位置还是规划,都属于刚需盘。地缘性客户或者外溢刚需买在这里还是个不错的选择。毕竟有6号线、14号线双地铁加持,距离奥体中心也比较近,住宅剩余不多,有少量的两房房源。

除住宅外,西悦城还有大量商业地块,目前主要在推的为27㎡的SOHO、36㎡的LOFT,均价9000左右。从目前看,西悦城的公寓适合长线投资。

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(3)融信奥体世纪

奥体世纪为融信在2018年的新盘,与汇泉西悦城一路之隔。截止目前也仅在2018年年末开盘了一次,成交均价在13500——14000之间。

奥体中心附近房源较少,融信算是各方面比较优秀的一个楼盘。且项目还有一个绝对的优势:签约了公办的郑州外国语小学,目前还在规划未建阶段。

新项目房源充足,价格也在周边区域范围内,学校、地铁等都在规划中,感兴趣的购买者可以到项目去看一看。

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(4) 世茂振兴璀璨熙湖

世茂璀璨熙湖,是世茂云尚城之后在郑州的第二个项目。与这个项目当年一起拿地的,还有项目南边的恒大刁沟城改项目,西边融信,以及东边的金科。

璀璨熙湖定位改善,容积率只有2点多,这在三环和四环之间都是少有的,因此项目的价格也远远高过融信、永威城等项目。根据2018年12月29日首次开盘数据,项目成交均价在15500——16500之间(毛坯)。

在常西湖区域,楼盘均价基本就在14000左右,世茂这个性价比,确实有点不高。但是想买改善的客户,还是可以到项目上看看。

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(5)和昌湾景国际

三环内项目,目前均价12000,对刚需很友好,但是剩余房源不多。

年前推出一批特价房,现在主要是在售卖车位。尾盘,不一定有合适的户型,但说不定有合适的优惠,资金紧张的刚需可以考虑。

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(6)华瑞紫韵城

西四环以东、郑上路南北两侧,距离地铁1号线铁炉站很近,除此之外,项目小区范围内还规划有14号线一期、10号线和6号线共计4条线路,标准的地铁盘。

目前在售主要为一期现房,以及二期75㎡——168㎡的两室到四室,均价13500——14000左右。

华瑞紫韵城位置不错,但周边修高架、修地铁以及小区门口长椿路还未开通、周边存在大量未建设的项目等各方面原因,现阶段居住会有点吵,后期规划跟上来能有很大的改善。

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写在最后

尽管奥体中心新闻不断,但现在都不是大火。等到今年9月民族运动会筹备到开始,才是奥体中心片区炙手可热的时候。

目前该区域内,在售的项目其实并不多。或许和区域发展,周边环境有一定的关系,奥体中心周边房源基本都为刚需房,尽管如此,奥体中心、地铁、高架等利好的集中建设,片区内的房子就具有了一定的升值潜力。

买房子就是买未来,从常西湖区域的规划来看,区域的未来还是让人有期待的。

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