郑州这个片区价值将不再被低估 房价对刚需仍友好

腾讯房产·郑州站2019-02-11 08:13

近些年,郑州一直贯彻“生活向北、城市向东”的发展基调,进入2019年,郑州步入了“万亿俱乐部”,发展方向和路径轮转向东、向南、向东南。

而位于郑州南部的二七新区,距离主城区最近的新区,发展较为缓慢,将受到城市发展的红利带动,正在加速崛起。

从地理位置来看,区域内有嵩山路、大学路、京广路,南三环、南四环、绕城高速,三横三纵的道路网,是很多新区比不了的道路交通条件。未来还有7、9等多条地铁横穿,待开通后,区域价值将被再提升一个高度。

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图片来源网络侵删

从生态环境来看,80多米宽阔的南北大运河水面,区域内小区也基本沿着河两岸建设,满足大家对河景房的憧憬。还有南环公园,整个区域的容积率在2.5左右,名副其实的生态、宜居。

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“未来的城市会客厅”华侨城大型文旅综合项目,是省级重点工程,总占地约8000亩,总投资约200亿元,已在2018年开始动工建设,建成后预计年吸引游人500万人次以上。

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同郑东新区的绿地双子塔一样,二七新区也规划有CBD绿地双塔,最迟今年上半年即可动工,建成后将成为二七新区的地标性建筑,为片区内居民带来生活、工作上的便利。

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区域内教育资源也是非常丰富的,主要分布在嵩山南路、大学南路沿线,工人南路小学、陇西国际城小学、长江西路小学、省实验小学,郑州一中、郑州外国语、华中师大附中、长江路中学等等。大部分已经投入使用,家长们可以去了解各校的师资情况。

近两年,二七新区土地市场非常火热,吸引了融侨、旭辉、招商、鑫苑等一众品牌房企纷纷抢驻。

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区域内主要在售项目分布图

亚星金运外滩 项目是片区内最靠近三环的小区,现房、期房都有在售,户型建面约80-190㎡,整体均价13500元/㎡。一路之隔是南水北调大运河,华中师范附中和附小的学区就在小区西侧,这两点在区域内优势明显。

亚星盛世云水居 与亚星金运外滩同样享受运河水资源、华中师范附中教育资源,不同的是,云水居定位偏改善,户型建面约101-178㎡,不仅户户有挑空空间,还做了分离式核心筒设计,参考均价14000元/㎡。

泰宏建业国际城 三千亩大盘,也是二七运河新区最早的项目之一。地块较大,配建的资源也是齐全的,大型商业、幼儿园到中学全龄教育,目前在售的是8期房源,88、108㎡三房,参考成交价13500-13800元/㎡。临近规划的地铁7号线漓江路站,顺着大学路向北几公里就是二七万达,交通优势明显。

锦绣山河 目前主要在售是高层住宅、公寓产品,建面约94-138㎡的住宅房源,均价13500元/㎡;公寓建面约35-80㎡,均价11000元/㎡。

招商天地华府 招商地产和天地置业合作开发项目,目前主要在售的是建面约119㎡3房、135㎡4房,带装修均价约13500元/㎡,装修标准及户型设计都不错。

盛润运河城 项目紧邻地铁7/15号线换乘站南环公园站,自带30万方体验式家庭PARK MALL,教育配套的话,除了项目自建一个幼儿园,北边有二七区运河城实验小学和二七区陇西国际城小学。

东原晴天见 全国第四座东原·晴天见,东原入郑首个项目,仅剩少量118㎡3房房源在售,成交均价约12500元/平,三房的户型设计非常不错,独立衣帽间、大尺度开阔飘窗、独立卫浴空间等,提升品质生活。

融侨悦澜庭 项目紧挨着嵩山南路,西侧是金水河滨河景观公园,东侧规划的是丹尼斯,另外规划有地铁9号线,周边环境、配套、交通还不错。目前在售建面约67-125㎡,价格大致为12500-13500元/平。

鑫苑名城 项目临近7/9号线(建设中)双地铁,引进公立省实验鑫苑小学,自建(建面约)70万方的醇熟商业生活城,目前在售的房源建面约88-140平米,整体均价约为13200元/㎡。公寓价格10000-12000元/㎡,注重配套的朋友可以关注。

昌建君悦府 项目在片区属偏改善定位,1梯1户小高层,主要在售大户型为主,120㎡三房、137/143㎡四房,整体均价13000元/㎡,今年年底交房,性价比较高。

旭辉正荣首府 旭辉郑州首秀作品,同样偏改善定位,百余米楼距、三大社区公园,400夜光塑胶跑道,打造的的是区域内纯粹的小高层品质社区。主力户型89平-134平3居-4居,带装修均价大概13800元/㎡。

万科大都会 项目位于二七新区南四环外,建面约95-125㎡房源,带装修均价12800元/㎡,少量四房户型12600元/㎡,社区内部配套齐全。

?买房人该如何选择?

十余盘虽在同一片区却各有千秋。

如果你非常看重价格,那就重点考虑盛润运河城、东原晴天见、万科大都会。单价13000左右,买套90㎡小户型,首付35万左右。

如果你比较注重配套,尤其是教育资源,那就重点考虑亚星金运外滩、亚星盛世云水居、泰宏建业国际城、鑫苑名城。学校都建在家门口了,将来二次交易,也是增值的。

你要是注重品质,那就昌建君悦府、旭辉正荣首府、东原晴天见。大品牌开发商,品质有一定保障。

从整个片区的楼盘产品来看,多定位为刚需和刚改,二七新区整体区域均价12500-13800元/㎡,相比其他区域,仍处于价格洼地,还有较大的上涨空间,而且区域已经发展较为成熟,对于刚需和刚改购房人群来说,是一个不错的选择。

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