郑州商业项目解读:好的商业项目才能与住宅共赢

腾讯房产·郑州站2019-03-11 07:59

随着物质生活的提高,越来越多的购房者对于买房的思考变得更加长远,楼盘地块、品质、产品以及价格等因素之外,居住环境更是成为了当今购房者置业的“硬指标”,除了小区自然环境,其中配套的社区商业环境也成为了考量标准。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务,“没有商业配套,生活就不方便”,这是很多购房者的心声。因此社区商业具有稳定的市场基础,并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体住宅便应运而生。

“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体,而住宅只是其中的一部分。

因此商业综合体住宅先天就比普通纯住宅有着更多优势:

1、配套设施完善。全能商业配套、品质住宅是“商综体”住宅的一大吸引力,业主足不出户即可享受繁华一站式生活。

2、升值空间大。“商业综合体”住宅的价值也比较明显,租金回报相较于同等地段的普通住宅会更高,投资回报率高,回笼资金快。

3、受政策的影响小。在全国各大城市相继实行的限购政策,基本都是针对住宅项目,但却并未对商业地产进行大的干涉。故而在住宅项目日趋冷落的市场条件下,商业地产反而发展更为快速,显示出极强的抗跌能力。众所周知,商业配套是楼盘价值的必须要素之一。因此,我们通常把小区及其周边配套作为衡量楼盘优劣的重要参考指标。

很多人在买房的时候都会考虑买比较安静的纯住宅还是买比较繁华的商业综合体。其实这并不是一个是非题,而是一个多选题,成熟的运营模式,小区别具匠心的设计,可以令安静和繁华达到一个完美的平衡。郑州在建的综合体很多,更不用说,还有众多的伪综合体也在攻城略地。当然,一大片新人刚露脸就被湮没了,也有一些如锦艺城、升龙等真正成长了起来。那么,遍观郑州市场上还在蓄势待发的商业体,哪些拥有黑马之姿呢?

锦艺四季城

开盘均价:15000元/㎡

户型:89㎡-144㎡三房到四房

咨询热线:400-819-1111转621472

楼盘位置:郑州市京广快速路与天河路交接处

项目整体效果图

项目优势:

1,项目为教育地产,规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学,其中惠济区锦艺实验小学已招生,中学为郑州市惠济区外国语中学,目前已开工。

2,附近有格力广场,艺茂国际仓商城,郑州市第三人民医院北院区,郑州财经学院,配套齐全。项目容积率1.99,舒适度高。

3,门口就有街心公园,并且距离古树苑公园、地铁2号线2期古树苑[地铁站]直线距离约1.3公里,未来可以地铁出行,周边还有78、91等多路公交线。

4,项目位于惠济核心发展区中心区域,占地约2300亩,千亩大盘,自身规划有约43万㎡法式风情商业,业主可享一站式购物娱乐生活。

锦艺金水湾

均价:14500元/㎡

商业配套:外国语学校旁,40万㎡商业综合体

户型面积:88-122㎡三房

咨询电话:400-819-1111转645809

K5整体效果图

项目简析:

1、配套:锦艺金水湾K5地块【观锦苑】位于连霍高速以南,是整个项目距离40万㎡锦艺商业最近的地块。商业配套的金水锦艺城,将给北区的商业带来更大的惊喜。

2、教育:项目配建5所幼儿园,2所小学,2所中学,四期观锦苑北边是丽水路外国语中学、小学。

3、项目附近东风渠、贾鲁河双河交汇,容积率3.5,绿化率30%,风景优美,生态宜居;

4、地铁4号线(在建中)和7号线(规划中)双线地铁无缝对接,并有79、92等多路公交线,文化路、连霍高速等多条城市主干道环绕,出行方式选择多样。

龙湖锦艺城

均价:10500 元/m²

商业配套:自建30万㎡商业中心

户型面积:88-125m²三居室

咨询热线:400-819-1111转658109

地址:郑州南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角

项目优势:

龙湖锦艺城效果图

1、靠近地铁2号线延长线的华南城西站,站点距离本项目约1.5公里,地铁2号线延长线现已运行通车,同时规划中的地铁16号线在项目旁为林锦店站。公共交通方便。同时有轨电车郑新路线即将开工建设,同样在项目门口设置有站点,向北直达市区,向南与地铁2号线无缝对接。

2、项目自建约30万㎡城市商业,涵盖约9万方家庭型购物中心,约5万方商业街,大型商业购物中心集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、餐饮、影院等于一体,能够满足周边居民一站式生活需求。

3、项目签约河南省首家北京中科院幼儿园,已于今年9月2日开园。项目西侧规划一所市政配套小学,目前小学行政楼已封顶,教学楼正在建设中,业主具有优先入学的资格,业主能够享受从幼儿园到小学的一站式教育。

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