透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

腾讯房产·郑州站2019-05-13 09:44

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

从一季度的郑州房地产市场情况来看,在多重政策利好的情况下,土地市场热度有所回升,加上不少开发商启动了特价房、低首付等营销手段,整体市场有明显的回温,虽然从开发商的推盘量来看,并没有太大的增量,但从成交率来看,较之以往有明显上升。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

进入第二季度,市场依旧延续了一季度的回温趋势,据腾讯房产郑州站不完全统计,四月份郑州市场有28个楼盘推盘入市,其中康桥那云溪、康桥九溪天悦、建业新筑、融侨中晟悦城、融创城、瀚海思念城、名门橙邦等均为新盘首开,新盘热卖效应给4月份的房地产市场再掀起一波热潮。

从整体情况来看,4月整个市场投放量8000多套,去化近7000套,去化率较之三月份又有一定的提升。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

1

高新区

4月份,市场供应量最大的区域是高新区,5盘6次推新,其中康桥九溪天悦是区域纯新盘。从数据来看,谦祥福晟钱隆城、康桥九溪天悦、碧桂园西湖三个项目的去化效果较好。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

(以上数据为市场监控数据,仅供参考)

高新区一度因为交通、商业配套在区域鄙视链中,一直不占什么优势。这两年,高新区是持续发力,品牌开发商来了,地铁有了,道路通了,商业开了,双湖科技城了,曾经只有一个万科撑场面的高新,终于挺直了腰板。

目前区域里的楼盘以环线为界限,呈现两个价格层,环内1.45万—1.8万,环外1.1万-1.3万。

环内热度比较高有朗悦公园府、碧桂园西湖、恒大城、钱隆城、金科城,环外主要是康桥九溪天悦、万科城以及双湖科技城片区华润悦景湾、万锦熙岸,各个盘也都有产品在售。

区域内待启动的楼盘主要聚集在双湖科技城,美的、正商、金辉。作为美的进入郑州的第一个楼盘,美的翰悦府的关注度一直很高,据悉5月11日,城市展厅即将开放,感兴趣的客户也可以提前咨询400-819-1111转844564。

美的翰悦府占地约77亩,共13栋楼,其中11栋高层住宅、1栋商业便民店、1栋幼儿园,主要有两房78㎡、三房89/110㎡、四房131㎡,从产品来看还是以刚需客户为主。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

2

金水区

一盘托起整个四月份市场供应量的近15%,瀚海思念城无疑成为整个四月份话题度很高的一个盘,从轰轰烈烈的认筹排号到开盘劲销25亿,托举出18000+的区域价格,也够让周边的竞品楼盘偷着乐了。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

(以上数据为市场监控数据,仅供参考)

目前区域内,开盘节点临近的楼盘有碧桂园天麓,这个项目是沙门村改造项目,一期占地约50亩,规划的有5栋精装高层、1栋精装公寓,作为金水主城的双地铁盘,这个楼盘注定又是一个烫手的热盘。想了解动态的网友也可以致电400-819-1111转839969咨询。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

此外,杓袁改造项目保利海德公园也有了动作,4月中旬一波入市推广袭来,据悉5月20日左右正式售楼部会开放。项目一期占地约62亩,容积率2.49,规划11栋精装小高层,面积段为95-182㎡,是区域内为数不多的偏改善型楼盘。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

3

新郑

新郑在四月份的市场投放量上仅次于高新区、金水区,其中康桥那云溪是纯新盘入市。

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

(以上数据为市场监控数据,仅供参考)

康桥作为盘踞新郑多年的本土房企,在南龙湖区域精耕细作,给区域带来康桥林溪湾、康桥溪月、康桥溪桂园、康桥九溪郡、康桥原溪里、康桥溪棠等项目,康桥那云溪作为第7个项目,还未入市就备受关注,此次开盘去化良好也在意料之中,对于置业需求在这个区域的话,这个楼盘还是不错的选择。

郑州孔雀城, 从2018年10月首开到现在,因为极低的价格,网罗了一大批南龙湖客户,使得区域内的其他楼盘都竞相使出花样营销手段来应对,可无论是城区外溢的刚需还是看中价格洼地的投资客,最看中的无不是低总价,而孔雀城正遂其愿,这也是孔雀城热销最主要的因素,当然跟孔雀城大手笔的营销动作也有很大关系。

据悉,新郑还有不少纯新盘项目待入市,坤达江山筑、美盛中华城、郑州孔雀城公园海、雅居乐天域等,区域内楼盘的竞争热度还是不小的,同时也给区域购房者更好的抉择。

4

二七区

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

(以上数据为市场监控数据,仅供参考)

二七区4月份推盘项目名门橙邦是纯新盘,基本可以和瀚海思念城相媲“墨迹度”的项目,不过较之于瀚海开盘劲销25个亿,名门的推盘量就谦虚了点,首开就搞了10个亿,不过相对而言,首开的价格还算比较友善。

5

其他区域

透视|郑州楼市逐月递增的开盘去化率背后……

(以上数据为市场监控数据,仅供参考)

4月份区域房源投放量小于850套的区域依次是中牟、管城、惠济、港区、郑东新区、平原新区和经开区。

曾经霸屏许久的“白绿热”,如今已冷静了许多,曾经的卖方市场也逐渐走向了买房市场。

管城区作为一个常出红盘的区域,备受刚需青睐,从往期的绿都紫荆华庭、鑫苑国际新城到绿都澜湾、永威城,再到现在的富田九鼎公馆、融创城,一直不缺产品和话题。

经开区貌似也低调了许多,各个项目的推盘节奏明显放缓。

相对而言,惠济区、管城区的市场供应量还是比较大。

6

整体来说,在全国政策的基调下,郑州的限购、限价政策较之以往稍有松动,加之当下不少银行的房贷利率下调,由普遍上浮25%-30%下调至15%-25%,省直公积金贷款额度上调至80万,政策的利好,给购房者提振了信心。

据悉,近期各大银行的利率较之于年初,又有所下调,浦发银行首套房利率仅上浮10%,二套房上浮15%;四大行中工商银行、建设银行首套利率上浮15%,二套20%;另外交通银行、郑州银行、华夏银行、兴业银行、邮政银行、平安银行、平顶山银行等利率也是首套上浮15%,二套20%。

此外,案场优惠政策的集中发力,以特价房、精装改毛坯、付款分期等方式变相降价圈客,除了纯新盘入市,大多数项目选择小步快走模式,推货量一般在300套以内,使得每次开盘去化数字也有了极大的提升。

对于4月份而言,多个纯新盘的入市,蓄客周期长,关注度高,也给市场热度添了一把火。从腾讯房产郑州站监控的数据显示,《5月郑州预计13个项目开盘,其中6个纯新盘》,不难看出,接下来也将是一个热闹的月份。

对于购房者来说,虽然市场貌似升温了,但整个市场目前房价还是比较稳定的,大量的纯新盘入市也给了购房者更多的选择余地,没有了恐慌,选择适合的上车就是一个相对完美的抉择。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论