透视|2019买房时机已现?你需要先收藏这篇买房避坑攻略

腾讯房产·郑州站2019-08-07 08:21

透视|2019买房时机已现?你需要先收藏这篇买房避坑攻略

这是一篇写给买房小白看的建议书,因为可能你正在下面这些“深坑”里,糊涂的不亦乐乎,或者清晰的无法自拔。

还没开始就已经输了

还没开始就输了,一方面是输在时间上,一方面是输在经验上。

透视|2019买房时机已现?你需要先收藏这篇买房避坑攻略

▲此图来源于盛励集团

从时间上看出手的时间越早,则受益就越早。虽说如今整体房价水平已趋于理性,或者出现小幅波动,但是从大周期上来讲,买房越早,后期承受的心理和经济压力就越小,当然是在力所能及的情况下。有钱买大钱少买小,一般是不会错的。

从经验上来看,绝大多数人第一次买房是懵懂就位的。首次置业就完全满意的也不多,而且第一次就买到完全满意的房子几率很小。再考虑到房子本质是居住产品,不断在升级,所以在买房时也当该出手时就出手,后期有能力再寻求合理改善即可。

瞻前顾后其实常常解决不了太多实际问题,房子是需要真正买过以后才真正知道自己在乎的需求是什么,该采用怎样的方法才能买对房子。

所以,能力所及就可以早点买,如果一直没有买,其实已经输了许多时间和精力。

你听到的看到的,大多是“假”的

许多买房人,能看到和听到的,都是别人想让你看到和听到的。

买房应该关注的内容被隐藏或无视,出现在你面前的只是“投你所好”的“广告”而已。

“广告”不仅包含你看到的硬性或软性宣传资料,还包括售楼部内外的绝大部分内容。

热情的置业顾问+大气的沙盘+精美的样板间,就能俘获你的芳心。

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你会忘记了,置业顾问不会真正关心你以后生活体验的好坏,沙盘一般长的和效果图差不多,你以后也不会住在样板间里。

这些还是浅层次的。更深层次的是你买房接触的大都是开发商的人,但开发商其实只是个房产“总包”,关乎你房子质量及后期服务的方方面面,他都只是个“媒人”。

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但在你买房前及至交房时,他都“扮演”了“对象”的角色。

如果把买房比作相亲,那就是媒人(开发商)拿着各种美颜照,却让你完成了相亲及至结婚的过程。

更何况作为买房小白,你的思路从一开始就被“媒人”牵着走。

不信,你仔细的思考下:

买房最关键因素是啥?地段、品牌、配套、物业。

地段,你常常看到的是各种“变异”且失衡的区位图,见过的人都懂。

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品牌,关乎品牌许多人都误以为只是开发商的品牌,事实上前文提过,开发商只是“媒人”,所以它所招纳的施工单位品牌、装修单位品牌等与房子修建质量密切相关的,也是买房人需要考量的,但现实中却缺乏相关导向与评价依据,需要自己多上心。

配套,这其中明眼就能看到的还好,涉水最深的就是所谓规划中的配套及挂牌引入的配套,非专业人士均无法明辨。

物业,不同于开发商,物业公司是真的需要用口碑来存活的,所以宣传的资质仅可以作为一种参考,真实的水平去已交付小区才能见分晓。

买期房是最复杂的人类活动之一

买房其实是个技术活,莫说是小白,即时是业内人,买房掉坑的例子也比比皆是。

所以作为小白想买个不错的房子,最有效的方法是综合利用各种“业内资源”。

在相关的线上平台和媒体平台上去对比相关资料,结合客观的地图等工具,形成楼盘初步印象;

实地探盘,眼见为实,结合自己的需求关注点,去实地看看,是最实际的方法。

知己知彼,和行业相关的各类群体沟通,置业顾问、经纪人、小蜜蜂及至竞品等,都是真实了解楼盘优劣势的有效方法。

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买房没有对错,只有利弊

常常有人会问XX楼盘能买么?

其实买房没有完全的对错之分,只有利弊的权衡。

在你的能力承受范围内,结合你真实的购房需求,必然会有所取舍。

这个时候就需要将精力主要聚焦在自己的购房需求相关的方面,选取能满足的房子即可,而不要过分追求所谓完美的房子。

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2019年下半年,楼市发展的节奏已经有所征兆,区域差异明显且分化加剧,但大涨大跌却不再可能。

对于许多刚需小白而言,趋于理性的市场当然会提供一些不错的买房机会,但是这时候也更需要你有更理性的买房心理。

最后祝大家都能买到真正适合自己的房子。

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