郑州8月7309套新房源入市,9月房价会上涨?

腾讯房产·郑州站2019-09-11 08:14

进入9月,楼市就进入了传统的“金九银十”节奏。

这几天,房产粉丝群里有人在讨论,进入9月了,最近郑州的房价是涨了还是降了?

这个问题咱们先不回答,先看看刚过去的8月份郑州市场表现怎样。

都说7/8月是楼市的淡季,但是对于郑州来说好像并不是这样。来看看8月份的开盘数据。

郑州8月7309套新房源入市,9月房价会上涨?

据小花不完全统计,整个8月份,郑州楼市有33个项目开盘,共推出7309套新房源入市,对于目前的郑州楼市来说,这个数字不算少,也说明传统的楼市规律或许在慢慢失效。

现在小花来回答网友提出来的关于房价的问题,先来看看整体的房价地图。

郑州8月7309套新房源入市,9月房价会上涨?

是的,郑州房价真的涨了!

9月郑州整体房价为13543元/平,相较于8月的13532元/平,上涨了11元/平。

从房价地图上可以看出来:

1、9月郑州房价整体波动不大,都是在小幅的变化,这个跟具体房源的价格不同有关。

2、主城区,除了郑东新区、金水区、中原区、管城区保持着房价上涨外,其他区域均有不同幅度的下滑。

3、近郊区域,新郑和港区房价略有降低,这或许跟区域内低价房源入市有一定的关系。

到底具体楼盘的价格怎样?小编们几乎骚扰了郑州大部分在售楼盘,给大家带来了市场最新消息。

主城区

01

郑东新区 均价24824元/平

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郑东新区上个月启迪郑东科技城开盘,推出51-117平的公寓,均价30000元/平,有着清华附中的加持,虽然是公寓产品依然有500多套成交。郑东新区其他房源价格变化不大。

02

金水区 均价18895元/平

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金水区上个月有8个项目推出新房源,其中最受人关注的就是陈寨的城中村改造项目美盛教育港湾新盘首开,75-138平房源,均价17500元/平,528套房源去化率100%。

另外,融创金林金水府、瀚海思念城、碧桂园天麓、碧桂园国控天誉、鸿园、泉舜上城等推出新房源价格与之前区别不大。

03

二七区 均价13829元/平

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二七区房价在13000-14000左右,适合刚需、刚改和投资。8月仅有盛润运河城一个项目开盘,绝大多数都处于平销期,且房源充足。

04

惠济区 均价14665元/平

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惠济区房源比较充足,之前区域因为特价房的原因一直关注度非常高。目前最大的利好消息是,地铁2号线北延线开通在即。

惠济区不同片区楼盘价格差别也比较大,位置在三环附近的万科民安江山府均价能达到21000元/平,四环附近正商家河家高层成交均价12500元/平。可以根据需求不同选择不同的产品。

05

中原区 均价14747元/平

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中原区楼盘价格多集中在14000-16000元/平,随着第十一届全国民族运动会的越来越近,整体房价有所上涨,特别是位于常西湖新区的楼盘。

华瑞紫韵城新一期房源推出,价格在13700-14100元/平,融信奥体世纪也推出了新房源,均价14800元/平。

06

管城区 均价14621元/平

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管城区,大牌房企云集,可以说前后出了几个神盘,前有绿都澜湾、绿都紫荆华庭,现在有富田城九鼎公馆、融创城。

绿都澜湾目前在售七期98-120平房源,成交均价15000-15300元/㎡;富田城九鼎公馆96-142平房源在售,均价15500元/平;融创城90/130平的高层房源,成交均价13500-14300元/平。

07

高新区 均价13241元/平

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高新区,四环内的高新老城价格集中在14000-16000元/平,四环外的高新新城区价格集中在11000-13000元/平。

纯新盘金辉优步花园开盘,推出89平高层房源,带装修成交均价12000-12600元/平,开盘去化不理想。另五龙新城推出12200起的特价房,可以关注一下。

08

经开区 均价16024元/平

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经开区,房源集中的滨河国际新城,毛坯房源价格集中在15000元/平左右,精装房17000-19000元/平。纯新盘中海天悦府开盘,88-140平的高层毛坯房源,成交均价15300-15700元/平。

国际物流园区,因为位置的原因,价格普遍不高,万科溪望均价10000-12000元/平;绿都东澜岸均价10500元/平。

近郊区域

1

航空港区 均价10469元/平

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港区,可以说背靠大树好乘凉,楼盘集中在北港,城郊线开通后,周边交通、配套设施大力完善中。

永威南樾、万科美景魅力之城、正弘中央公园,离城郊线地铁口较近,其中正弘离地铁口最近。永威南樾是永威首次做装修房,溢价空间大一些。

南港目前在售项目增多,瀚海航城已经卖到最后一期,和昌盛世城邦本月也将有新房源推出,另外豫发九棠府等也有房源在售。

2

新郑 均价9012元/平

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新郑南龙湖,刚需与品质共存之地,各大房企扎堆拿地,城郊线的开通,为南龙湖带来更多刚需。红星地产在郑州的第一个项目红星天悦开盘,78-115平房源,成交均价6800-8600元/平。

3

中牟 均价10304元/平

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中牟整体房源价格变化不大。房源还是集中在绿博片区,价格相对来说比较稳定,变化不大。推荐关注普罗理想国、碧桂园中央公园。

4

荥阳 均价8365元/平

5

上街 均价6658元/平

郑州8月7309套新房源入市,9月房价会上涨?

荥阳上街,属于郑西,算是郊区的价格洼地,随着10号线建设,常西湖,特别是四大中心的崛起,未来人口聚集、发展潜力可能会更上一层楼。

清华大溪地,距离主城区很近,并且有地铁10号线加持,房价相对略高;碧桂园龙城天悦,也是地铁盘。

亚星江南小镇,开发多年,小区发展成熟,自建公园等生活配套。

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