企鹅前线|10月房贷利率换锚 郑州房价下跌了?

腾讯房产·郑州站2019-10-14 10:36

企鹅前线|10月房贷利率换锚 郑州房价下跌了?

2019年10月8日,据央行此前公告,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。

对于大家都关心的郑州房贷利率到底会如何变化,小花也已经为大家打听清楚,具体可以点击查看郑州各大银行新房房贷利率出炉!

总结来说就是郑州房贷利率为首套房最低利率为5.88%,上浮103个基点。最高利率为6.25%,上浮140个基点;

二套房最低利率为6.125%,上浮127.5个基点。最高利率为6.55%,上浮170个基点。

企鹅前线|10月房贷利率换锚 郑州房价下跌了?

(数据来源:部分银行个贷部的最新口径和贝壳交易服务中心)

房贷利率调整对郑州房价到底有没有影响,可能大家心里都会打个问号。小花贴心的为大家整理出来目前郑州最新的房价信息,相信看完大家会更清晰一些。

首先看一下整体的房价信息。

截止到10月10日,郑州整体房价为13508元/平,相较于9月的13543元/平,下跌了35元/平。

从房价地图上可以看出来:

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1、目前郑州房价整体波动不大,个别区域出现一定幅度的变化,这个跟特价房的推出有一定关系。

2、主城区整体均价16361元/平,除了郑东新区、金水区、管城区保持着房价上涨外,其他区域均有不同幅度的下滑。

到底具体楼盘的价格怎样?下面看小花带来的在售热门楼盘价格最新消息。

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主城区

郑东新区 均价24838元/平

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郑东新区整体房价变化不大,老郑东CBD片区新房源不多,高铁东站东广场多为公寓产品,北龙湖是郑州最贵的豪宅区,以洋房为主,目前新项目正接连入市,有意向者可持续关注。

金水区 均价18948元/平

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金水区房源集中在两个区域,一个是北三环附近,和惠济区相连,目前在售项目有美盛教育港湾、瀚海思念城、保利海德公园等,多属于城中村改造项目,位置好,但是容积率高。另一个片区是杨金片区,项目容积率低,价格较高,近期也有新项目入市,有兴趣的可以持续关注。

二七区 均价13943元/平

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二七区整体房价变化不大,老城区房源不多且价格稳定,可关注名门橙邦,二七新城整体规划较新,可开发土地多,在售项目房价不高,目前还有纯新盘绿城柳岸晓风、华侨城等待入市。

惠济区 均价14533元/平

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大北区的楼盘多且集中,竞争激烈。近期多个楼盘特价房频出,刚需可关注特价房捡漏。由于特价房的出现,整体均价略有下调。

中原区 均价14764元/平

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中原区整体房价变化不大,中原老城区配套好,生活便利,但是可选房源不多。常西湖新区之前房价一直都在上涨,随着运动会已经结束,常西湖新区也基本归于平静。

管城区 均价14678元/平

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相比其他区域,管南片区的价格一直都很坚挺,并且有小幅的上涨,因为老管城区人口外溢,且距离东区也比较近。近期富田、绿都等楼盘价格不低,另外永威城6期即将开售,释放的价格也不低。如果对价格敏感的可以考虑一下富田城九鼎华府以及融创城,相对价格较低,位置稍偏。

高新区 均价13172元/平

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高新老城区房价比较稳定基本没有大的波动,四环外的项目因为特价房的关系价格有所下调,例如大正水晶森林国庆期间推出了11900元/平的特价房。另外,正商湖西学府、美的翰悦府是9月纯新盘入市,价格都不高,美的翰悦府均价12300元/平,正商湖西学府高层均价11500元/平。

经开区 均价16013元/平

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从整体来看,经开区房价变化不大,老经开区与郑东新区一路之隔,新房房源越来越少,房价一直不低。近期个别楼盘价格小幅下调,影响不大。滨河国际新城规划较新,生活配套尚不成熟,目前与主城区连通性不强。近期房价比较稳定。经开物流园区,因为距离市区较远,区域价格有所下调。

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近郊区域

航空港区 均价10593元/平

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航空港区最近的利好消息不断,10号航空港北站开通,郑许城际铁路郑州段开建等等,都在增加航空港区发展的砝码。

房价方面,港区目前房价比较稳定,北港价格稳定在11000元/平;随着知名开发商的不断进驻,南港也越来越热闹,除了之前的绿地、和昌、瀚海,永威、招商、豫发都有项目推出,随后还有建业、浩创、远洋等开发商新项目入市,产品也更多样。

新郑 均价8938元/平

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新郑房源多集中在南龙湖区域,目前来看整体房价变化不大,因为有项目推出特价房的原因略有下跌。最近也有紫荆山南路最后一公里动工等利好消息不断,地缘性客户可以关注一下特价房信息。

中牟 均价10252元/平

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中牟房源多集中在绿博片区,房源多,竞争激烈,所以多个项目国庆期间推出特价房,优惠力度不小。片区推荐关注康桥香溪里、普罗理想国;另外,建业电影小镇已经开园,对于建业电影小镇之橙园是个不错的消息,可以多关注一下。

荥阳 均价8296元/平 上街 均价6646元/平

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荥阳上街整体房源价格变化不大,多数房源在平销期,且没有大的利好消息,所以价格变化基本不会有大的波动。

写在最后:

1、虽然房贷利率换锚,但就郑州来说,房贷利率基本没有变化,所以对房价基本不会产生大的影响。

2、目前越来越多的项目推出特价房,对房价还是有一定的影响。不过需要提醒的是,特价房多数都是楼层不太好,如有需要还是要看清楚。

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