房价高同区域楼盘1000元/平以上 商业配套影响竟然这么大?

腾讯房产·郑州站2019-11-11 07:59

对于一个板块而言,最具有影响力的可能并不是某个知名开发商的入驻,也不是某个高端楼盘的热销,而是有大型的商业综合体建成。

一个大型的商业综合体,就像是板块的一张名片,在为区域形象代言的同时,对于当地的人口流入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。

而随着郑州城市发展脚步加快,越来越多的地标级商业圈出现。

从德化步行街、大上海,到锦艺城、国贸360、万达广场,再到现在的大卫城、熙地港等等,这些商业圈的不断更新,代表着城市发展和消费升级。

大型的商业综合体带动房价水涨船高

大型商业在方便区域生活的同时也对区域的整体定位以及区域楼市产生一定影响,带动房价水涨船高。

就比如,大家经常逛的商圈,中原区的锦艺城。2012年,郑州中原锦艺城的开业,给西区居民带来了非常大的便利,改变了西区的城市形象以及商业格局。同时,最直观的营销是为锦艺国际华都住宅带来的产品溢价。

下面请大家看这一组数据。

房价高同区域楼盘1000元/平以上 商业配套影响竟然这么大?

数据来源:房产中介

我们可以明显的看出来,相对于周边其他社区,锦艺国际华都价格要高出1000元/平以上,最高溢价已经达到10%。

显而易见,锦艺国际华都的如此高的溢价离不开锦艺城的成功。商业综合体对人气带动会有一个放大效应,一个城市商业综合体起来之后,周边交通、商业氛围也会起来,房价也会随之涨高。

近几年,锦艺开发的锦艺金水湾、锦艺四季城、龙湖锦艺城等项目都规划有30-40万方的大体量商业,那么,这些项目必将延续之前的辉煌,大家可以深入了解下。

锦艺四季城

均价:待定

户型:约89—127㎡高层

商业:自建40万㎡法式风情街区式商业

咨询热线:400-819-1111转621472

楼盘位置:惠济区京广快速路与天河路交接处

房价高同区域楼盘1000元/平以上 商业配套影响竟然这么大?

项目优势:

1、锦艺四季城项目为锦艺集萃10年开发经验精心匠造的 文旅项目,项目总占地2300亩,总建筑面积约290万方。

2、项目紧邻京广快速路,背靠惠济区 ,南临贾鲁河滨河公园,属于惠济核心发展区域。

3、项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学,还规划有约40万㎡法式风情街区式商业,打造城市会客厅,惠济锦艺新商圈。

锦艺金水湾

均价:14500元/平

户型:88-140㎡三室

商业:湾居生态区自建40万㎡锦艺商业中心

咨询热线:400-819-1111转645809

楼盘位置:金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸

房价高同区域楼盘1000元/平以上 商业配套影响竟然这么大?

项目优势:

1,距地铁2号线刘庄站直线距离约2公里,地铁4号线丰庆路站(规划中预计2020年通车)和7号线龙门站(规划中预计2022年通车)围绕在项目周边,并有79、92等多路公交线,立体交通网络,出行方式选择多样。

2,项目附近东风渠、贾鲁河双河交汇,容积率3.5,绿化率30%,风景优美,生态宜居。

3,项目引领湾居社区,社区以人为本创造时光花园、景观会客厅、MINI泛大堂、休闲廊架、社区WIFI、户外健身设备、植物课堂、全龄儿童活动空间等,打造全天候、多样性、功能性的全龄化社区。

龙湖锦艺城

均价:10500 元/m²

户型:87-132m²三居室

商业:自建30万㎡商业中心

咨询热线:400-819-1111转658109

楼盘位置:南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角

房价高同区域楼盘1000元/平以上 商业配套影响竟然这么大?

项目优势:

1、龙湖锦艺城项目位于南郑州核心区域,郑新快速路与双湖大道交汇处,毗邻华南城,临近地铁2号线和地铁16号线(规划中)。

2、项目总建面约160万㎡,分多期开发,产品丰富,涵盖别墅洋房、花园洋房、电梯洋房、高层住宅、购物中心、地中海风情商业街、街区商业等多元化业态,是区域绝无仅有的千亩级低密度大盘。

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