企鹅前线|郑东新区最新1849亩规划发布 涉及白沙这5个地方

腾讯房产·郑州站2019-11-17 08:28

企鹅前线|郑东新区最新1849亩规划发布 涉及白沙这5个地方

期,郑东新区发布了7宗规划共计1848.6亩,其中包括白沙片区的5宗规划共计1070.25亩。

01

《郑东新区白沙组团第BS19-23、BS27-03和BS27-04街坊局部地块控制性详细规划》 批后公告

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该项目位于郑东新区白沙组团南部,具体为瑞佳路、康庄路、白沙路、城安路、城华路、城建路、中原大道、锦绣路围合区域。总用地面积:约16.26公顷(合243.9亩)。

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▲公示日期:2019年11月5日至2019年12月16日

根据用地现状图和规划图,该地块由市场用地变为一、二类工业用地和水域、公园绿地。根据规划,该地块中部有中原大道穿过,南部有白沙路和轨道交通20号线(规划中)穿过。

02

《郑东新区白沙组团BS24-08-04、BS24-08-07地块控制性详细规划》 批前公示

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规划范围位于郑东新区白沙组团东部,具体为龙华路、仁和路、白杨路和仁爱路所围合区域,规划总用地面积约6.06公顷(合90.9亩)。

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▲公示日期:2019年11月5日至2019年12月16日

根据用地现状图和规划图,该地块由空闲用地为主,规划为二类居住用地,周边规划有商业用地、文化设施用地和幼儿园用地。其中二类居住用地面积为60634.765平方米(合90.95亩),容积率为小于3.5。

03

《郑东新区白沙组团第BS08-07街坊控制性详细规划》 批前公示

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位于郑东新区白沙组团东北部,具体为贺庄路、同福路、贺庄东路和豫兴大道所围合区域,规划总用地面积约20.42公顷(合306.3亩)。

根据用地现状图和规划图,用地性质目前为农林用地和空闲地等,规划为等院校用地为主,配以社会停车场用地、公共交通场站用地和公园绿地等。地块十分方正,容积率小于1.0,根据规划,该地块应为郑州市铁路职业技术学院用地。

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▲公示日期:2019年11月5日至2019年12月16日

根据规划,学校西边预留有轨道交通控制通道,未来可能会有交通线路穿过,周边规划有交通路网,未来交通畅达。

04

《郑东新区白沙组团第BS26-15-01地块控制性详细规划》 批后公告

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规划位于郑东新区白沙组团东南部,具体为杜桥路、枫林路、中原大道和贺庄路围合区域,规划范围用地面积为0.84公顷(合12.6亩)。

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▲公示日期:2019年11月5日至2019年12月16日

根据规划,地块将由农林用地、施工地规划为供电用地

05

《郑东新区白沙组团第BS28-07和BS28-11街坊控制性详细规划》 批后公告

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用地位于郑东新区白沙组团南部,具体为青年路、杨桥东路、陇海快速路和前程路围合区域,约27.77公顷(合416.55亩)。

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▲公示日期:2019年10月24日至2019年12月4日

根据用地现状图和规划图,地块目前为二类居住用地和空置地,将规划为商业用地和公园绿地。商业用地容积率小于4,地下开发层数小于等于3层。

加上地块临近前程路,13号线和20号线(均处于规划中)在此交会。这2宗较大商业地块,地下空间功能也含商业,未来若与地铁打通,或将发展成为综合性的地铁上盖商业圈,正如二七商圈与火车站商圈一样。便利的交通、优质的购物环境将成为片区吸引开发、购房、购物消费的强大拉力。

06

《郑州市郑东新区薛岗街西、薛夏北街南A1-6、A2-2、A2-5街坊控制性详细规划》 批后公告

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该项目位于郑州市郑东新区龙子湖地区西北角,具体位置为薛夏北街、薛岗街、明德街、107国道、晨晖路所围合街坊面积,约为50.51公顷(约757.65亩)。

根据用地现状和规划图,地块目前均为空闲地,规划为围绕大片水域的商业用地2块、商务用地2块和文化设施用地1块、公园绿地2块等。

地块位于龙子湖高校园区,周边高校众多,教育氛围浓厚;片区水域面积广阔,生态环境十分优越;该片区占据商务CBD、北龙湖、龙子湖、高铁片区四大片区中心强势区位。

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▲公告日期:2019年11月7日至2019年12月6日

若建设成商业/商务中心,则可享受这四个片区的各种高端资源和配套,加之片区内还规划有轨道交通线路,未来交通畅达郑州中心居住区,将带来大量客流,发展潜力巨大。

07

《郑东新区农业东路南、如意西路西街坊局部地块控制性详细规划》 批后公告

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规划地块位于郑东新区龙湖南区内,即郑东CBD片区,具体位置为农业东路、如意西路、龙湖外环南路和众意路围合街坊的局部地块,总用地面积约1.38公顷(约20.7亩)。

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▲公告日期:2019年11月7日至2019年12月6日

根据用地现状和规划图,目前用地性质为空闲地,规划为文化设施用地,容积率为小于1.5,地块周边有商业用地和中小学用地。

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白沙片区整体规划

2016年,《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013~2030年)》面向社会批后公示,城市向东的主基调被官方认定,白沙组团成为郑州房地产的聚焦热点。

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(点击图片,获取更多白沙区域信息)

白沙组团规划范围西起京港澳高速,东至新G107,北起郑州沿黄河市界,南至陇海铁路,总面积约156平方公里。

组团核心区西起京港澳高速辅道,东至新G107,北起连霍高速公路,南至陇海铁路的区域以及圃田社区,面积约80.25平方公里。

区位

白沙片区拥有天然优势,西边与龙子湖高校园区仅一路之隔,南邻经开区和郑州国际物流园区,东边就是绿博片区,未来将会成为郑州东扩的首要腹地。

交通

白沙片区内连霍高速、郑开大道、中央大道、郑开城际铁路、京港澳高速、S220纵横交错,形成交通大框架网;区域内南北相通网格状公路交通也已逐渐成形。

环境

贾鲁河流域贯穿整个区域,生态环境优良,随着象湖注水、方特游乐园的开放、绿博园景观等都保证了白沙片区良好的居住和景观环境。

配套

今年以来,河南省住建厅的迁入,国内在建的最大的科技馆——河南省科技馆新馆的建设、中国百强中学——河南省实验中学的落地,以及河南省委省政府重点打造,总投资1500亿的未来中原高科技园区——白沙科学谷的PPP项目推介,更是让人看到白沙片区的发展空间和潜力。

定位

作为郑东新区发展的主战场之一,白沙园区定位为省级公共文化服务中心、国家大数据综合试验区重要承载区和新兴的总部经济基地,白沙组团正在实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。

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白沙在售项目

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(点击图片,获取更多白沙区域信息)

白沙的住宅地块大多分布在科学谷的东西两侧和六合CBD的东西两侧。融创象湖壹号、美景东望已没房源,永威森林花语、星联御象湖、蓝城诚园等项目基本也是尾盘清盘状态。

目前在售还有房源的项目寥寥,片区西南的蓝城玫瑰园主要房源为洋房,均价21000元/平,星联岚溪府主要房源精装高层,均价14000元/平;西北的瀚海观象、碧桂园象府高层房源目前均未入市,均价预计在25000元/平以上。

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