被一条路“扼住命脉”的片区?还有逆袭的机会么?

腾讯房产·郑州站2019-11-17 08:28

高新区,与郑州其他片区相比,曾经算是一个比较尴尬的存在。

但同时,如今也已成为真正的特色片区,常能博得关注。

这样说,只是因为它本身,谜团与亮点交错,发展历程跌宕。

01

三大谜团见证发展历史

谜团1:“长子”的“沦陷”

1988年启动筹建,是河南省第一个开发区、是1991年国务院批准的第一批国家级高新区,这些标签如今只能证明高新区建区历史悠久,也反映出郑州曾经意图向西发展的愿望。

但建区10年,几乎算是空白期,没有人记得高新区都经历了什么,似乎也都忘记了郑州还有这样一个区。

2001年8月,郑州大学新校区奠基,才又将高新区拉回人们的视野,但是在此之前的2000年6月,郑东新区已成为郑州发展的香饽饽,开启了郑州向东发展的步伐。

从此高新区不仅与同期建区的广州、上海、天津、西安的高新区拉开了距离,也在郑州本地被郑东新区、航空港区及至经开区的发展速度甩在了后面。

高新区这个郑州新区长子,只能说生不逢时了。

谜团2:三环外的坚挺

休想骗我出三环,早已成为许多郑州买房人的置业口号,故在去年下半年的楼市冷淡期里,许多三环外片区房价都曾出现一定程度的回调,这种趋势由远郊及近郊在年前愈演愈烈。

但同时有人发现在西区居然出现了逆市的“倒挂现象”:三环内的中原区部分楼盘价格出现回调,而三环外的高新区房价居然雷打不动,价格逼近甚至高过环内楼盘。

不仅于此,去年整体冷清大多底价成交的土地拍卖潮中,高新区双湖科技城居然连续出了几个地王。

到底是谁给了高新区坚挺的底气?应该不是梁静茹。

谜团3:地铁引发的“骚乱”

地铁之于高新区,其重要性不言而喻,没有地铁的高新区,一度被称作彩虹桥外的“孤岛”。

所以关乎地铁的事件,在片区就曾引发过三次“骚乱”。

第一次关乎房价,在2013年前后,地铁1号线一期通车,同时二期蓄势待发,高新区就闻风而动,房价真正进入上涨周期,终于步入7字头,而后地铁8号线和9号线在片区不见任何动静,却也能对房价推波助澜。

第二次关乎站名,在2017年初,地铁1号线二期通车,终点站的命名却引发了河南工业大学和丁楼村的“拉锯战”,一度上演村民自行贴标更名的行为,可谓痴迷。

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▲此图来源于网络

第三次则关乎地铁8号线,2019年初,科学大道快速路相关规划出炉,关乎地铁8号线走向的争论就此在科学大道沿线和梧桐街沿线居民之间上演,双方各执一词互不相让,各种小道消息满天飞,直到郑州地铁3期规划官方出炉方才罢休。

但一波未平一波又起,3期规划中8号线一期的始发站定在了银屏路,从而再次引发了高新居民的热门讨论,再度成为地铁话题讨论的“流量担当”,更有网友恨不得亲自上阵替8号线西段多挖两铲土,来助力其向西进一步延伸覆盖整个高新区。

如今随着地铁8号线一期工程二次环评的公示,西侧始发站确定在天健湖站,某些争论终于可以告一段落了。但关于工期进度的关注,只多不少。

02

三大亮点预告未来格局

如今的高新区,其实已经蜕变成了新的模样。

先说交通。

除了已经通车的地铁1号线和即将开建的8号线,交通路网正在加快丰富中。

东西方向:农业路高架已通车,科学大道快速化规划已出炉,金水路西延(跨西流湖景观高架桥)、开元路西延等,均已处在前期准备阶段。

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▲农业路高架实景

南北方向:西四环高架主线年底通车,长椿路、雪松路南延工程也均处于前期准备阶段。

再谈教育。

高新区的当前教育资源在郑州各个区域中也是优势明显的,尤其是中学资源,如郑州中学、枫杨外国语等,这里就不再赘言。

最后说产业。

有产业的区域才有可持续发展的未来,因为它会带来源源不断的就业人口来扎根片区。高新区在此方面,正迎来新的发展时期。

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▲北斗产业园工地实景

天健湖大数据产业园、智能传感谷、北斗产业园等,正在曾经的软件园、大学科技园的基础上丰富相关产业结构,而新一批科研院所的落地,则将实现与高校资源的强强联合,展现新的创新创业活力。

03

想买房?看清这些再抉择

这样的高新区看着确实不错,但若在片区买房,确实需要认真考量一番的,主要差别在小片区内就有所不同。

高新区以连霍高速、西四环为界,形成3个各具特色的小片区。

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连霍高速以北片区

目前该片区热门项目就是康桥九溪天悦,属于2019年入市的新盘,相关配套仍处规划和在建阶段,短期内生活不会太方便。主力房源89-142平米,均价在12800元/平米。

连霍高速以南、西四环以东片区

该片区习惯被称作高新老城区,也是目前为止相关资源最丰富的片区。

成熟的教育资源、商业资源都聚集与此,甚至包含未来的升级版商业资源如高新万达、正弘汇等。

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▲高新万达工地实景(2019年10月)

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▲正弘汇沙盘实景(2019年10月)

成熟配套区有其特有的优势所在,这里是过去高新区楼市发展的主战场,早期置业高新区的人们大多都在这个片区买房,升龙又一城、谦祥万和城、祝福红城、公园道一号、正弘高新数码港、恒大翡翠华庭等曾经的热盘,如今都已成为成熟社区。

如今片区东南侧有个热门大盘碧桂园西湖,以80-142平米的户型为主力产品。占据西流湖休闲景观资源,加之距离西三环较近,均价保持在15000元/平米左右。

朗悦公园府可称得上是高新区改善楼盘的特色项目,开始引领新的居住体验。主力户型120-140平米左右,均价15500元/平米。

有朗悦公园府在南,正弘就推出了靠北的正弘青云筑,两个都曾经扎根高新区多年的房企,从刚需到商业,一路较量到如今的改善产品。

从配套而言,青云筑相对更好些;但就体量而言,公园府则胜出。

而当刚需高新开启新的改善时代,心动的就不只是本地房企,还有一线房企龙湖地产,龙湖景粼玖序售楼部即将开放,目前开启意向咨询阶段。

连霍高速以南、西四环以西片区

能代表高新区未来的,则要看西四环以西片区,因为新近规划的优质产业大多都分布在这里,近期多个住宅楼王地块也都在其核心板块——双湖科技城。

万科城在片区,算是资历最深的房企。如今已开发至七期,产品不断升级,但仍然以面向刚需的小三房为主,目前均价12500元/平米,性价比颇高。

片区东南侧,荣盛祝福花语水岸大正水晶森林均曾成为片区的刚需热盘,同样主推三房产品,均价在13000元/平米左右。

中海万锦熙岸,紧邻天健湖景观资源,高层+洋房社区,88-143平米房源,均价12700元/平米左右,颇受周边刚改客户青睐。

融信朗悦时光之城,位于片区西南,未入市的千亩大盘,目前也是备受期待。

双湖科技城内有个特别的区域,几块住宅地块比邻,且先后被一线房企看中,成为片区地王,除华润外目前的相关工程进度也都近似,且算是占据了片区不错的配套资源,但仍需等待相关规划的落地成熟。

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▲金辉优步花园工地实景

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▲美的瀚悦府工地实景

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▲正商湖西学府工地实景

04

新名片彰显新身份

高新区过去是“孤岛”,如今其实是“桥梁”。

它自身内部不断升级发展,将成为郑洛新国家自主创新示范区的桥头堡,也是郑州向西发展实现“西美”的发动机,更是郑州科技创新国际协同发展的重要力量。

它是高新区,远在西郊似乎偏离郑州东南发展方向的地方,却又特立独行自成一片风光的地方。

这样的高新区,你觉得咋样?

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