南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

腾讯房产·郑州站2020-03-22 08:25

南区,一直被认为是郑州刚需族的置业热土。

原因就比较务实,一是片区房价相对不算高,二是距离热门就业商圈(郑东新区、二七商圈等)较近。

这些特征过去曾集中体现在管南的“受宠”中,如片区热盘“管南三雄”的称号,当年就颇得业内和买房人的普遍认可。

而管南四环内均价14000的买房时代一去不复返,如今刚需族在南区买房,该怎样抉择呢?

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可选区域虽扩容,买房阵线已“撤退”

曾经刚需最爱的买房区域集中在南四环范围内地铁2号线站点沿线,即传统所说的管南。如今“管南三雄”时代落幕,刚需族的热门买房区域开始逐步扩大,商都新区和二七新区成为“香饽饽”。

虽然就地理位置而言,似乎只是从管南分别向东和向西的延伸区域,但直接的影响就是已通车的地铁特色没了,而且范围也从三环扩展至四环外。

而且两个片区之间,甚至片区内部都已出现明显的房价梯度分化,刚需买房不再有统一的“价格”阵线,接下来我们就来具体比较。

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房价梯度增大 片区差异性明显

曾经的“管南三雄”时期,均价14000成为片区房价“刻度线”,大部分项目均价大致都在此价格附近浮动。

如今,我们再来看商都新区和二七新区,就发现两个片区之间,甚至各个片区内部之间,不同项目的价格差异都比较明显。

仔细观察就能发现,整体而言商都新区的房价高于二七新区,且两个片区内部也都明显的呈现北高南低的状态,这个很容易理解,毕竟离主城区近者为王。

但细心的人会发现,两个片区之间及至内部,似乎存在某些貌似不合理的价格差异。如商都新区的金岱产业园区房价能达到15500元/平?二七新区也貌似有北低南高的部分嫌疑?

其实造就这一差异的原因主要源自于地铁。

我们先看未来5年内郑州的地铁分布图。

商都新区内部分布有3条地铁线路,二七新区仅有1条,再结合郑州当下的发展态势,商都新区整体房价水平高于二七新区也就好理解了。

就两个片区内部而言,地铁沿线项目的价格优势也是非常明显的。

商都新区:已经通车的地铁2号线利好的管南片区不用多说,目前比较抢眼地铁4号线今年年底通车,故此位于其站点附近的富田城九鼎公馆就价格相对较高些。

二七新区地铁7号线今年开始修建,预计2023年通车,从片区靠东方向南北穿插,故此直接利好沿线尤其是站点附近楼盘,而相对靠西的项目均价自然也就会低一些。

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买房还有这些“参考线”

当然买房绝不是个简单的对比价格和是否有地铁就能决定的事情。我们再来看两个片区其他维度的差别。

交通:除地铁以外,两个片区内部都有城市主干道和快速路,但片区内部的成熟路网却只是处于完善之中,这方面商都新区的金岱产业园片区倒是颇具优势。

▲二七新区路网

教育资源:两个片区差异不大,主要都是借力于所在行政区域的成熟资源来丰富和完善。

发展潜力:虽然同处南区,但是两个片区的定位是有所不同的。商都新区借力小李庄火车站,商业经济将成为片区的活力因素;二七新区则强推总部经济,商贸物流会成为片区的发展名片。商都新区借地利可吸纳东南片区的优质资源,二七新区则有西边的特色宜居基因。

置业建议

刚需在两个片区之间如何选择,其实并不难。

商都新区如金岱园区如今置业门槛相对较高,但相应的配套已经比较成熟。如果资金足够,且在东区或南区工作,买这里可谓是不错的选择。

二七新区整体价位相对比较亲民,但距离主城区尤其是就业热门确实有一段距离,如果日常考虑自驾出行的话,在这里买房确实可以节约部分成本。

事实上能满足全部需求的房子几乎是不存在的,建议刚需一族,聚焦自己买房的2-3个最在乎的需求,从而匹配到适合自己的房子,就是不错的选择。

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