郑州房价涨没涨?房贷利率如何?独家探盘资料全部揭秘!

腾讯房产·郑州站2020-03-23 08:00

3月11日,为解答疫情期间腾讯网友关于买房的相关疑惑,房小花勇敢的踏上了实地探盘之路,为大家采集一线买房资料,其中境遇可谓是各种“酸爽”,请大家细细品。

复工开放后的售楼部状态如何?目前郑州的真实房价到底咋样?房贷利率变化以来郑州最真实的市场行情又是怎样?

特殊时期该摆的特别购房“姿势”,相信通过本文,你都会掌握。

01

售楼部是否正常开放?

先回答,售楼部大部分都开放了。

1月26日,郑州房管局下发关闭售楼处的通知。通知指出:各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场);各项目售楼部(案场)恢复开放时间,根据疫情防控工作进展另行通知。

直至2月25日,郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室下发通知,要求有序开放售楼部,郑州售楼部终于有所解封。

销售期长达30天的“空白期”,对郑州的售楼部们来说可谓是绝无仅有的经历,也煎熬了郑州的买房人。毕竟如果买新房不去售楼部,总是缺少点真实感。

其实目前市区大部分售楼部已经对外开放,小花这里为大家汇总了部分已经开放的项目售楼部及其营业时间,仅供参考。

就目前郑州的防疫形势,售楼部对来访人员的防控还是相当严格的。看下图的阵仗自我感受下。

也就是说,虽然现在售楼部已经对外开放,那么去实地看房,每个售楼部都需要至少过三道检疫门槛,虽然增加了一些看房的环节,但是无形中也会增加看房的安全感。

02

售楼部来访情况如何?

虽说售楼部已经开放,那么是否有人来“折花”呢?

在此插播个小花在开头交代的背景漏洞:其实此次小花实地探盘选取的区域是当下比较热门的管南片区。

特意选取了片区目前比较热门的几个项目,它们的真实来访如何:我们来看图看真相。

融创城售楼部:中午11点30分左右,案场有约6组客户,据售楼部来访表格统计,当日已经累计接待有约15组客户。

融创城售楼部实景

富田城九鼎公馆:下午2点左右,案场有约12组客户,案场公示板显示案场日接待访客约38组左右。

富田城九鼎公馆售楼部实景

碧桂园名门时代城:下午3点10分左右,碧桂园名门案场约13组客户在现场看房。

碧桂园名门时代城售楼部实景

绿地花语城:日接待客户约25组左右。

所以就我们实地来看,售楼部的实际来访情况还是不错的。当然这或许也与管南这个片区的热点有一定关系。

03

房价究竟降没降?

据中指研究院相关数据,2020年2月郑州均价为11931元/平,样本中位数为14000元/平。与1月相比,郑州房价环比-0.53%,在全国范围内,郑州的房价跌幅相对较大。

但根据小花的实地观察,这个数据不能完全反应郑州每个片区的真实房价情况。相信受疫情影响,郑州确实有部分区域有一定的价格下降空间,但是并非所有的区域都一样。

以管南几个热门楼盘来看,

融创城目前毛坯均价14500元/平米,这个价格较2019年底的价格已经出现上涨态势。

富田城九鼎公馆目前90平米左右房源毛坯均价15500元/平米,142平米左右房源均价15800元/平米,这个价格与之前相比算比较平稳。

碧桂园名门时代城目前88平米左右房源精装修成交价13600元/平米,114平米左右房源成交价13700元/平米,这个价格也同样不低于年前的价格水平。

绿地花语城目前毛坯均价12500元/平米,与2019年底相比也保持平稳。

可见,虽然金三银四不在,但是郑州热门片区的房价水平还是相对比较平稳的,这与郑州不同片区的置业供需比有很大关系。

04

真实利率水平怎样?

根据小花的多家查访,目前郑州买房可以采用的商业贷款方式有两种。

一是固定利率,上浮6.125,这种方式一般不做建议,使用的人也比较少。

二是LPR+上浮基点,即浮动利率。具体上浮基点的多少每家银行都不一样,举例来说,目前四大行中上浮较少的农业银行上浮约123个基点,工商银行约上浮126个基点,即当前商业贷款利率约在5.98至6.01之间

其实对于买房而言,由于后期都采用LPR这种模式,这个上浮差距,对月供的影响并不是很大。

在之前的推文中,小花详细分析了两种房贷利率的具体不同之处,点击阅读具体详情:

写在最后

也许这个时候就有人会问,那现在是否能买房?

其实对于刚需来说,现在是个不错的时机。

小花实地探盘就发现,目前部分售楼部给出的买房优惠还是比较有诚意的。尤其如果你是抗疫一线人员或志愿者,还可以享受部分房企推出的特别优惠,比如碧桂园就对此类人员额外优惠2个点,对动辄上百万的房产而言,直接省小几万有木有。

没有了传统旺季,房企现在的销售现状和我们的抗疫节奏有一定关联,如果真的等全部回暖,或许某些好机会就此错过了。

所以小花建议,即使不能去看,那么线上先行多了解咨询,也是有必要的。

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