2020年郑州将有41个纯新盘入市,谁值得期待?

腾讯房产·郑州站2020-03-26 08:06

郑州疫情逐步得到控制,曙光就在眼前。


趁着疫情期间有大把时间,小花把郑州2020年即将推售纯新盘,来了个大汇总。


细细一算,还真不少,41个纯新盘可供上车,其中有的开发商还是新面孔。





重要提示


①楼盘信息繁杂,汇总信息仅供参考,如有错漏,还请指正,具体的信息,请以售楼部实际为准;


②所有纯新盘汇总,主要是来源于项目已经公示信息以及小花踩盘了解,并不全面,仅为部分统计。而且大多是使用的备案名,后续有调整案名的可能;


所列楼盘因为工期关系不一定能2020年售卖,也有部分楼盘暂未动工,未列入;




金水区



? 天伦·风华苑:是天伦任庄改造项目的一部分,占地73.124亩,容积率1.99,规划14栋住宅包括5栋高层和9栋洋房,其中高层面积为95-125平,洋房为125-140平,定位为改善房源,首批房源预计推出的为14号楼和8号楼,2020上半年开盘。


? 天伦绿城桂语兰庭:天伦、绿城合作开发项目,同样是任庄改造项目的一部分。首期地块45亩,规划7栋11F小高层,2栋18F小高层,共计388户,容积率1.69,绿化率30%。户型以120m?的三室两厅两卫、130m?四室两厅两卫、150m?的四室两厅三卫为主,精装交付。


? 泰禾东府大院:同样是位于金水北片区,占地约81亩,容积率为2.0,总建筑面积为11万㎡,规划有10栋小高层和6栋6-7层洋房,小高层两梯两户,户型面积有120平和140平,洋房只有140平户型,以改善客户为主,精装交付。


? 清韵·颐景苑:稀缺的金水区市区楼盘,项目共规划有4栋楼,2栋6层洋房,2栋高层(分别为19层和33层)。从56㎡的一室一厅到447㎡复式,满足了各个不同人群的需求。周边配套商超、银行、医院、学校等设施齐全,是郑州市区发展成熟的区域之一。


? 申泰中原印象:是西韩砦城改项目,占地约260亩,住宅用地容积率5.5,户型有约68-78㎡两房、约112-132㎡三房、约142-162㎡四房。这个项目位于经三路红专路交叉口,典型的金水老城区,各方面生活配套都很齐全。国贸360、省人民医院距离差不多1公里左右;距离5号线地铁口也很近。


? 旭瑞和昌优地:占地80亩,容积率3.39,规划7栋33层高层、1栋17层小高层,户型面积89-143平,其中2栋为3梯6户,1栋为2梯2户,其他均为2梯4户,110-143平的户型占比为75%,整体定位改善,精装交付,目前放出价格19000左右。


? 关虎屯新里城:总占地面积135亩,整个项目以商业和商务用地为主,一期为农业路南、政七街西地块,主打商业街和公寓,公寓面积为48-68平,首开1#和3#,其中1#为8梯23户,3#为10梯24户,精装交付。不过目前项目营销中心宣布解散,后续如何还不得而知。


惠济区



? 裕华晴园:裕华园系产品里程之作。项目总占地约15亩,规划多层洋房、小高层等产品类型,容积率1.5,主力户型建面约89-143平。


? 恒德·花样年华:位于大河路与丰业街交汇处,是惠济区的公寓项目,户型24-80平。周边有大河路高架、南临索须河滨水旅游产业带,东临世界文化遗产——中国大运河通济渠段,以及荥泽古城。


郑东新区



? 正商丰华上境:占地68亩,规划了13栋7+1层洋房,主力户型是145平/180平,是北龙湖面积段里比较小的项目,也是北龙湖比较少见的毛坯项目,目前价格32000左右。


? 美林上苑:总占地127亩,分为美林上院北苑和南苑。容积率均为1.69。其中北苑占地40亩,规划11栋楼。南苑占地87亩,规划23栋楼,户型面积段从142到245都有。之前已经进行过内购,价格40000左右。


? 宏光揽境:占地64亩,容积率2.99,规划7栋17-26层住宅,1栋幼儿园和1栋商业,规划面积85-157平,面积段比较小,与北龙湖定位不太符,前期一直在内购,价格25000左右。


? 星联中心云顶公馆:项目总占地约14.7亩,主要为层高4.5米的LOFT,户型区间35-65平,精装修交付。在目前东广场的竞品中,同类产品不多。


? 汉德如意府:是丹尼斯集团旗下郑州汉佳置业有限公司在郑州的房地产项目,位于白沙象湖片区。总占地面积42.8亩,规划建筑总面积约12.6万平方米。由4栋低密度住宅,1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼组成。


经开区



? 绿城凤栖蘭悦:项目位于经开国际物流园区,占地约36亩,总建面约134443㎡,由5栋高层合围而成,包含精装平层公寓、LOFT和商业。


? 经开名筑:一期占地约20亩,总建面约5万㎡,容积率约2.99,绿化率约30%,由一栋精品酒店及公寓组成,其中1#规划为星级酒店,总高16层,2#规划为精品公寓(临龙渠),总层高24层。


中原区



? 风和朗庭:集住宅,公寓,办公,商业于一体的大型综合体,位置不错。预期首开项目为公寓,主推户型面积28-56平的LOFT 和精装小户型。


? 中晟上宾城:位于航海西路与西四环交汇处东北角,隶属中原区,总占地约68亩,总建筑面积约21万方,其中地上建筑面积约16万方,整体容积率3.49。


高新区



? 龙湖·景粼玖序:占地105亩,容积率2.99,规划为高层、洋房和公寓,面积为89-160平,是高新区比较少的改善项目。近期将开盘,洋房价格为20000+,高层15000左右。


? 幸福里:项目占地约22亩,总建面约8万㎡,精心打造2栋住宅、1栋公寓,其中公寓楼栋涵盖复式(LOFT)、平层两类产品。


二七区



? 绿城·柳岸晓风:绿城代建项目。总占地129.24亩,其中一期地块51.73亩,二期地块77.51亩。一期容积率2.17,限高40米,规划11栋小高层,户型面积段约为120-180平,偏改善。


新郑市



? 中骏华信璟悦:项目总占地约45675.09平,总建筑面积约116722.85平,容积率1.99,规划有12栋洋房,3栋高层,洋房主力户型为108㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫,高层主力户型为94.5㎡和100㎡三室两厅两卫。


? 奥园冠军城:总建面约17万,规划12栋小高层,容积率2.59、绿地率35.02%,主力户型有97平小三房,111平大三房,130-140平四房。


? 大发融悦四季:占地25509.63平,容积率1.99,绿化率31.26%,2栋3层楼商业,3栋小高层2栋洋房,毛坯交付。


? 正商馨港家:总占地约126亩,总建筑面积24.5万方,项目共规划10栋8层洋房,8栋9层洋房和4栋11层小高层,绿化率为35%,容积率为1.99。


航空港区



? 中建·梅溪上郡:项目占地约7.5万方,建筑面积约21万方,容积率1.92,绿化率40%,规划规划7栋洋房,8栋高层,高层户型85-119㎡,洋房户型124-159㎡。


? 浩创梧桐华府:浩创取得双鹤湖南6宗地块,其中5宗住宅,1宗商业地块,住宅地块案名为浩创梧桐华府,商业地块为浩创世纪广场。住宅规划5种户型,面积分别为89平、95平、125平、140平、160平。


中牟



? 泓公馆:项目位于绿博片区,总占地约27453.929㎡,总建筑面积约88930.16万㎡,容积率2.49,绿化率高达35.24%,户型面积为122-188㎡之间。


? 康桥悦溪园:项目位于绿博片区,项目占地63亩,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%。建筑面积约14万平方,规划有10栋17-18层小高层,包含建面约89-173㎡户型。


? 鑫苑东方首玺:项目一期(南地块)占地约121亩,由13栋高层住宅和4栋洋房组成。项目总建筑面积约为39万㎡,其中纯住宅约26万㎡,配套商业约11494㎡,总体容积率为3.49,绿化率36%。户型为96-135平。


? 建业G5:总建筑面积约14万㎡,规划5栋建筑。一期为西地块,总建筑面积约10万㎡,规划2栋30层高层公寓,1栋14层公寓,容积率5.96,约35-110㎡户型,主力户型为35㎡。


荥阳



? 正泰君和府:项目是由河南水建集团全资子公司河南正泰置业有限公司开发。总占地面积1568㎡,总建筑面积98627㎡。分两期开发,一期已于2020年元月动工,预计2022年5月中旬交房。


? 远洋·沁园:项目在洞林湖片区,容积率1.99,建筑面积约20.7万方,产品涵盖建面约82-170㎡小高层/洋房。


? 建业昌建公园里:建业集团和昌建集团联合在郑西打造的项目,占地80亩,规划11栋高层,户型来看,93平小三房,113/115平大三房,142平四房。


? 融创御栖玖里:项目位于滨河路与陇海快速路交汇处,容积率1.03,绿化率40.03%主力户型为143-166平3居,毛坯交付。


? 鸿祥钰珑府:项目位于飞龙路和泽众路交叉口,总占地110亩,容积率2.5,绿化率32%,由7栋花园洋房、5栋阔景小高层,10栋阔景高层组成。


? 禹洲嘉誉风华:是禹洲地产进入中原第二个项目,位于健康大道与商隐路西北角,占地51333㎡,主力户型为建面约89㎡-125㎡3居住宅,容积率2.48,绿化率35%。


上街



? 中梁首府壹号:项目位于郑州市上街区龙江路与汝南路交叉口,总占地59亩,总建面12.3万方,容积率2.49,绿化率高达48%,是目前上街区在售项目中绿化率较高的住宅社区之一。项目共规划12栋楼,7栋瞰景高层,5栋墅质洋房。


平原新区



? 蓝城·凤起潮鸣:项目总占地约441亩,其中商务部分占地约272亩,住宅部分约169亩。两部分总建筑面积约61万㎡,容积率1.15-1.99之间,绿化率达到40%。可售部分为岛院产品,上叠(面积约199-220㎡)和下叠(面积约215-257㎡)两种。


? 郑州恒大御湖天下:项目占地面积500余亩,总建筑面积约59万㎡,产品涵盖洋房、高层,打造约54-143 ㎡精装住宅。




写在最后:


郑州纯新盘众多,随着疫情的不断好转,这些项目将会陆续开盘面世,其中不乏有好位置、好配套的项目。大家可以提前关注,最重要的是结合自身需求、喜好来选择。


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