手握40万首付,郑州何以为家(三)

腾讯微楼市郑州2020-05-21 15:26

导语:

朋友突然发来信息,“急,只有40万,在郑州买房,够不够。”

思来想去,40万做首付在郑州买房够倒是够,只不过房子好像都在四环外。既然朋友问到,小花就在各路网站上进行查询,40万在郑州,何以为家?

在前两篇文章中,小花为各位粉丝介绍了郑州南区、北区的一些首付40万以内就可以拿下的项目。但是,看来看去一南一北两个区域可选的项目还是有点少,其实首付在40万元以内,郑州西区可选的项目更多。

为什么说西区可选项目更多?先说说西区的范围,按照“老郑州”的说法,过了医学院(郑大一附院)就到了西郊的地界了。那么西区的概念基本上就是“东到嵩山路,西到绕城高速,北到大河路(北四环),南到陇海路的区域”。

一个字“大”,就囊括了所有。相比南北两个区域大多数项目分布在四环沿线,西区的购房选择空间更大,三环附近就有40万首付能拿下的房源,如果想买更大的户型四环外也有众多项目可以选择。

在这区域里基本囊括了中原老城区、高新区、中原新城、常西湖新区这几个区域。

对于40万首付这个价格区间来说,项目基本分布在高新区和中原新区。

同时,相比南北新区的调性,西区的配套更成熟,用句流行语“西区更具烟火气”。

1

三环内,40万预算内的房源

建业盛悦府

均价:14500元-15000元/平方米

建业盛悦府的位置在电厂路与五龙口南路,目前在售面积72平方米-143平方米,尤其是72平方米的两房,在郑州市场可谓是少见。按照均价计算,72平米的户型首付区间在31.3万元-32.4万元,这对于资金不充裕还要求三环内置业的刚需来说可谓是福音。

点评:72平方米的两房,总价在104.4万元-108万元,现在郑州市直公积金最高额度是80万元,如果你的公积金能够贷到这个额度,二三十万的首付加上公积金贷款后期的还款压力会小很多。

建业盛悦府这个项目距离地铁8号五龙口西站752米,距离五龙口站1.3公里,后期乘坐地铁很方便。

2

紧贴三环的项目

碧桂园西湖

均价:15000元/平方米

该项目位于高新区,目前在售户型89-143平方米,按照均价计算,89平方米三房户型总价143万,首付40.2万元。

点评:碧桂园西湖这个项目是西区为数不多的千亩大盘,目前在售房源位于化工路与西三环交叉口西南。这个地方虽然没有地铁,但是紧邻农业路高架,售楼部的门口就是农业路高架的上桥口,交通很是方便。目前在售的房源南侧就是西流湖,临近湖边的楼,站在阳台上就能看到西流湖,这在郑州也是少有的风景。教育方面,项目周边有郑州中学、郑州中学附属小学、郑州高新区实验中学/小学、郑中国际学校、郑州高新区第一幼儿园等知名院校,项目首开地块规划有三所小学,两所中学,一所高中,多所幼儿园。

碧桂园名门凤凰城

这个项目位于建设路西三环地铁一号线西流湖站A口旁,目前项目还没有开售,周边价格在15000-元15500元/平方米左右,从目前的释放的消息来看,该项有89平方米的户型,参考周边均价来看,首付预计在40.05万元-41.85万元左右。(真实房价以项目开盘信息为准,按照周边均价估算仅供参考)。

点评:该项的位置,最大的买点无疑是紧挨着的地铁1号线西流湖站,作为一个新的项目,周边能有成熟的轨道交通配套,这在西区是少见的。这个项目是最近新推出的项目,信息不多,具体的情况粉丝们可以到售楼部咨询。

3

西三环北延线的项目

恒大城

均价:14461元/平方米

目前恒大城在售三期房源,恒大城在高区新三环沿线已经销售多年,目前剩余货值不多。在售房源建面约79平方米-129平方米,79平方米两房首付在40万以内,总价115万元,首付34.5万元。

同区域,在售项目还有东原阅城。

均价:14600元/平方米

目前东原阅城在售建面约89平方米-142平方米,参照均价计算89平方米三房,总价131万元,首付39.3万元。

点评:这两个项目所在区域目前来看,配套确实很少,但是规划的很丰富。从规划来看,贾鲁河周边正在修建成沿河公园,这对周边环境的确是加分项。目前,郑州正在对贾鲁河进行整治,风景还是很不错的。交通方面,出门上高速快,通勤全城比走市区方便很多。其它配套只能靠项目配套建设,买房时要问清楚。

4

高新区的新老项目

对于40万首付这个门槛,高新老城区可以买个传统意义的小三房,四环外的双湖科技城可以买到大户型。

科学大道东头,福晟谦祥钱隆城

表单价1.5万/平方米左右,成交单价1.38万/平方米左右,均价14000元/平方米。

目前在售3期地块,三期占地123亩,规划16栋高层,,有60多平方米、70多平方米的小两房,也有89平方米-128平方米的三房。参照成交价计算,40万首付,60-70多平方米的两房,89平方米的三房都在预算内。首付依次为69平方米两房总价98万元,首付29.4万元,78平方米两房总价109万元,首付32.7万元,84平方米两房总价118万元,首付35.4万元,89平方米三房总价125万元,首付37.5万元,92平方米三房总价129万元,首付38.7万元。

点评:三期说的是比前两期升级,但也就位置上更靠里,清净了些,距离沉砂池公园和八一中学更近,产品规划上并没有太大改善。今年下半年开业的高新万达是钱隆城的王牌,在商业配套匮乏的高新区,万达颇具杀伤力;另外,项目还引进了华中师范大学附属中小学,小学预计明年秋季就可以招生。

5

四环外40万买个大房子,可否

高新区四环外的项目,主要集中在双湖科技城。

主要在售项目为万科城、中海万锦熙岸、华润悦景湾、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、融信朗悦时光之城。

在这些项目中,除了华润悦景湾毛坯1万出头,剩下楼盘都是1.1万元-1.2万元/平方米,除了融信是毛坯,其它都是精装。

在一区域,40万的首付,华润悦景湾可以买到120平方米三房,总价132万元,首付39.6万元;

万科城均价12900元/平方米,万科城在售七期湖心岛,而且已经是尾盘了,8期售罄,接下来的9期洋房产品将会是这座城的绝响。参照均价,95平方米三房总价123万元,首付36.9万元;

中海万锦熙岸均价12600元/平方米,参照均价计算

美的翰悦府均价12000元/平方米,参照均价110平方米三房,总价135万元,首付40.5万元;

正商湖西学府均价11500元/平方米,参照均价115平方米三房总价132万元,首付39.6万元。

点评:高新新城重点在双湖科技城,双湖科技城重点在科创金融岛,目前金融岛周边产业园正在逐步落地,这些住宅也在集中出货,差不多也能集中交房。对于双湖科技城的房子来说,购房一定要选择距离地铁口近的项目,毕竟这个区域距离主城区还是有点远。

E

说在最后

作为“手握40万首付,郑州何以为家”的总结篇,选择西区做结尾,目的就是想让大家看看,其实西区也挺好。相比南区、北区40万只能选择四环附近的小三房,西区的从品牌选择到户型选择的空间都很大。同时,作为终结篇小花也想为购房者提几点建议。

1. 买房不能只看价格。虽然钱不多,但是也不能一味追求低价,就目前郑州市场来说,价格只有更低没有最低,一味追求低价换来的有可能是远郊、烂尾、毫无品质等等问题。

2. 注意上班的通勤时间,刚需购房还要着重参考“家与公司”的距离,如果你在东区上班,住在高新区四环外,恐怕要在上班的过程“翻过山河大海,穿越人山人海”,哪怕以地铁为主要通勤方式,动辄一个多小时的通勤时间也是很折磨人的。

3. 小花向再次说,买房要趁早,不要再观望了。现在房贷利率下降,限购政策也没有松动的可能,目前的价格真的很适合刚需买房。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论