每年的6-8月是楼市交房的旺季,同样也是维权的旺季。延期交房、临时水电、承诺学区不能上学,擅自变更规划等等,每到交房必维权,几乎成了郑州楼市的常态,寻根究底,都是期房惹的祸。。。购房者花掉全家积蓄,上百万买套房,到最后得到的是个残次品,搁谁谁都不好受。所以不管你是买房老江湖、还是房产小白,买房路上都应该做好充分准备,遇到纠纷,敢于运用法律武器维护自己的合法权益。

每年的6-8月是楼市交房的旺季,同样也是维权的旺季。延期交房、临时水电、承诺学区不能上学,擅自变更规划等等,每到交房必维权,几乎成了郑州楼市的常态,寻根究底,都是期房惹的祸。。。购房者花掉全家积蓄,上百万买套房,到最后得到的是个残次品,搁谁谁都不好受。所以不管你是买房老江湖、还是房产小白,买房路上都应该做好充分准备,遇到纠纷,敢于运用法律武器维护自己的合法权益。

讲述:28岁的小郝在一家事业单位工作。2年前,她和老公一起攒钱购买了一套期房。房子终于到了交房日期,一家人满心欢喜地去收房后,发现房屋并不具备交房资格,其交付使用的水电均为临时使用,即临水临电,这让小郝一家傻了眼。“我的同事之前交房时也发生过这种情况,结果收房入住后,经常停水停电,生活极其不便。”小郝对同事的遭遇一清二楚,那小郝应该怎么办呢?

律师解惑:房屋具备基本的使用条件是购房者实现合同目的的前提条件,在购房者与开发商之间签订的《商品房买卖合同中》也应当明确约定房屋交付时应当具备什么样的使用条件。如果开发商不能按照合同约定的交房标准交房,本身就是一种违约行为。根据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果出现开发商在不符合交房条件时强制交房,购房者可以拒绝接受。并可依照合同的约定或者法律的规定要求开发商承担相应的违约责任,甚至可以向法院提起诉讼

讲述:“我买了婚房,可现在迟迟不能交房,我的婚期一再推迟,我该咋办?”“我买的房子,延迟交房好几年,我能要求退房吗?”由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象也逐渐增多。那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?

律师解惑:当遇到开发商延期交房时,若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定,则依法确定开发商逾期交房违约责任,违约金按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者签署购房合同时一定要注意合同约定逾期交房的赔付比例,一般而言逾期超过60天赔偿不应低于万分之一

问题:在准置业者选购楼房时,地产销售中心往往会以宣传单张、视频等形式,宣称该楼盘交通便利、小区配套绿地、泳池等。在收楼的时候,购房者却会发现地产销售的诺言并没有兑现,买房之初发展商承诺的绿地、游泳池并不存在,甚至变成了商铺。

律师解惑:由于少有开发商会把配套绿地等条款写进买卖合同,这就给开发商自身留出了一条推托不诚信的后路,也给购房者维权带来很大的麻烦。

开发商有义务披露规划图以及文件,同时,购房者也要审慎对规划图和文件进行审查。律师建议购房者以保留开发商的宣传单张、拍摄沙盘模型等形式进行广告采样保存,以作为举证货不对板的证据。此外,由于买卖合同都是开发商提供的格式合同,购房者没有修改的权利,购房者应充分利用买卖合同的备注栏——尽量在条件允许的情况下,把开发商作出的承诺以及违约条例写在备注栏上,以增加开发商的违约成本。

讲述:某小区楼盘开盘,开发商主要宣传卖点就是该小区属重点小学与中学的学区房。为此,张欣高价买了一套该小区房屋。谁知半年后孩子欲入学时,却发现该小区并不在重点小学和中学的学区范围内。张欣等业主找到开发商理论,开发商却表示,学区的调整是教育部门的权力,他们也无能为力,建议业主去找教育部门投诉。张欣等业主与开发商为此发生争议。

律师解惑:购房者与开发商签订合同为商品房买卖合同,其所购买的标的为房屋,而不包括该小区红线范围之外教育等内容,故开发商在销售广告和宣传资料中对规划范围之外的说明等,通常仅为要约引诱,司法实践中很难构成房屋买卖合同之内容,即一旦开发商构成学区房等虚假宣传,购房者亦很难追究开发商要求退房或者承担违约责任。

购房者在购买中仅仅搜集开发商的宣传资料和销售广告、录音等均是不够的。购房者应增强法律维权意识,还需让开发商在购房合同或其他协议的补充条款明确约定,签订合同买卖之根本目的为了买学区房,该购买房屋为学区房,其学区为特定重点学校,一旦最终无法成就的,则购买人有权退房。

  • 了解开发商背景和资质

  • 了解社区周边的大环境和配套

  • 了解社区内部规划

  • 五证齐全要齐全

  • 物业是生活的保障

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。购房者在选择时可优先选择全国一线房企,像万科、恒大、绿地、保利等等,其次选择省内品牌实力强的开发商,郑州本土开发商有康桥、永威、建业、正弘等,房屋品质相对来说更为靠谱些。


市政的发展方向直接影响楼盘的升值空间。近地铁、靠商圈、学区房等都是升值的可靠保障。


看房时不能放过沙盘上的每一个细节,如:供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,地上停车位等位置。这些对以后的居住是会有一定影响的。

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

五证齐全是买房必不可少的条件,如今楼市不安稳,买房靠谱最关键,五证齐全的房子相对更加安全些。

楼盘的物业管理和服务质量是绝对不能忽视的问题。因为这决定了我们长达数十年的居住时段里的舒适度和愉快感。社区景观维护、垃圾处理、事故处理等等,一个好的物业,不仅是生活的保障也是房子升值的坚强后盾。

  • 了解开发商背景和资质

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  • 了解社区周边的大环境和配套


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    看房时不能放过沙盘上的每一个细节,如:供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,地上停车位等位置。这些对以后的居住是会有一定影响的。

  • 五证齐全要齐全

    五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    五证齐全是买房必不可少的条件,如今楼市不安稳,买房靠谱最关键,五证齐全的房子相对更加安全些。

  • 物业是生活的保障

    楼盘的物业管理和服务质量是绝对不能忽视的问题。因为这决定了我们长达数十年的居住时段里的舒适度和愉快感。社区景观维护、垃圾处理、事故处理等等,一个好的物业,不仅是生活的保障也是房子升值的坚强后盾。

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