转眼又是一年"3.15”,买房路上您是否经历着很多不愉快,置业路上是不是有过很多迷茫,看过或正在经历着维权的“白布条”,苦诉无门,不知所措!今日,和我们一起“聚焦”楼市3.15,看看维权经典案例,学会理性维权,认知购房陷阱,学习购房宝典,由购房小白迅速成长为买房达人吧!

1、您在买房过程中,最看中楼盘的哪些方面?

2、您自己购房或听别人的购房经历中,出现最多的维权问题有哪些?

3、你认为买房前如何做才能降低购房风险?

4、您认为利益受损时,第一时间该怎样解决?

5、您认为目前的维权方式够理性吗?

6、对于楼市的维权,您想说些什么?

  • 兔宝贝杰:

    我们买房的地方有个铁道编组,那噪音也是没谁了,当初买房的时候谁也没提到过,可怜我们买了这里的房子,才知道有这样坑爹的事···

  • YnWi :

    团购房不能信啊。我去年的时候也是碰到惠济区的现在路过那块地还是去年我们看的时候一样。。万幸当时他们一变动我就抓住理由把定金要回来了。

  • 守旧的男人:

    朋友介绍买了便宜的内部房,当时才5千多块钱,就是图个便宜,现在呢,等了两年了房本也没下来,房子刚打个地基,血泪教训啊!买房一定要买有证的!

  • 愛上你溫柔:

    和朋友前后在科学大道那边买的房子,只不过我的是一期,他的是二期,我的房子已经交房在住了,可是我朋友的却一直延期交房,现在隔一段就去维权···

  • 孤僻的刁民:

    郑州天天就是拆拆拆!挖坑修路修路!有那个精力,还不如监管下那些房产商,现在的房子还是给人住的吗!

  • SHUNK 张:

    买了房子你以为就不用担心么,我们的房子交房不到几个月,下水管就堵了,物业不给修,还推卸责任,说让我们找开发商。

内部认购
不退定金
延期交房
物业纠纷
虚假广告
赠送面积
产权问题
擅自更改规划
交房质量不过关
热销假象逼定买房

对策

不要被价格和优惠吸引,清楚认知内部认购的原因,开发商都还未取得预售许可证,购房存在很大风险。所谓的内部认购,其实是开发商在未取得预售证之前,私自内部售卖,经常以较低的价格,较少的房源吸引购房者,对外宣传只有内部员工才能购买。这样的房源,大部分风险很大,因为没有预售证,后期出现的任何纠纷,都很难维权。

对策

根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现有,或者您有证据可以证明,那么开发商就负有兑现的合同义务,如果开发商不显现,可以到房地产所在地的法院起诉,主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺,那维权就会比较麻烦,因为必须有证据证明开发商当时有此承诺,所以购房过程中,一定要多留心,即使项目催促逼交定金,还是要三思而后行。

对策

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房;其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

对策

关注前期项目宣传的物业公司是否和后期匹配,物业条款是否合理,入住后可协调成立居民委员会。一般来说,物业问题都集中在物业管理费、业主财产损失赔偿、小区公用设施伤人赔偿,无人管理、小区公用部分侵权、小区内停车收费、小区公用部分的出租营利问题。因此,前期签约物业协议,以及后期入住都要了解清楚自己的权益,当然,最重要的还是在买房前就挑选物业口碑更好的楼盘。

对策

拍照留证,搞清楚“低首付”“地铁盘”“学区房”的真正含义,必要时承诺的东西都要写进合同。在遇到商品房虚假广告时,可以要求开放商承担以下责任:一、违约责任,对于商品房虚假广告,即使广告内容没有列入购房合同的条款内,只要购房合同有效,那么消费者向开发商主张违约责任要求赔偿的,法院都会支持。二、缔约过失责任,如果商品房虚假广告导致购房合同不成立,被确认无效或者被撤销,这时承担违约责任的基础就不存在了,不能要求开发商承担违约责任,只能要求其承担缔约过失责任的赔偿责任。

对策

签合同前,要知道赠送面积是否合法、是否和规划相符,如变更了规划,是否办理了相应的变更手续。一般来说,赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内,购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益,首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,抑或是物业费,购房人都要先了解清楚,最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。

对策

主要出现在小户型上,公寓、loft、SOHO大部分是商业产权,产权40年,物业费也比较高,选房、签合同都要注意。对此,购房者首先要明白产权的含义,产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。因此,买房时要问清楚是商业产权还是住宅产权,建议买小户型的购房者还是选择,70年产权的一室一厅,购房更加划算。

对策

收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符,如果不符,可咨询律师,拒绝收楼,对开发商进行相应起诉。据建设部、国家计委等部门联合发布的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定:房地产开发项目规划方案一经批准,任何单位和个人不得擅自变更。这意味着开发商在把规划方案进行变更的时候,应该需经过全体业主同意,否则业主是可以根据双方签订的合同向开放商索赔。

对策

没有获得竣工验收的房子,水、电、暖等等不符合合同交房条件,业主有权拒绝交房。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准,业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。在交房时,无论遇到任何问题,都应该先与开发商或物业交涉协商,如果协商不成,应及时咨询专业人士或向相关部门投诉,若遇到与合同严重不符、装修质量问题等,业主可以拒收,学会维护自己的合法权益。

对策

有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张,即将售罄,欲购从速之类的,这些字眼真的是很抓眼球,尤其是对还在观望的购房者,这招屡试不爽,因为大家都怕自己错过好房子。但是,这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已,房源紧张,只是因为他们只推出了部分房源而已,为了让购房者尽快买房,开发商会制造热销假象进行逼定。因此,面对这种真假难辨的情况,购房者可去国土部门的网站上查询房源信息,以防盲目购房。

选房时,拒绝小产权房、无证房,不盲目追求低价、优惠。以自己的生活和工作需求出发,选择主体生活半径之内的区域,衡量自己的收支情况,量力选房。

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不要听信广告词、置业顾问的口头承诺,看清楚合同中关乎自己权益的条款、赔偿时间、赔偿金额等,不要在项目的盲目催促中,草率签字画押,承诺的学校、配套、赠送可写进合同。

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选房阶段

首付阶段

签合同阶段

交房阶段

交首付时,要明确首付是否分期,分期首付一般都是指在交房前分批次付清所有首付,购房者要明确分期次数、每次付款多少,违约支付需要承担一定的违约金。

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交房时,房子内要检查是否渗水、水电燃气暖气是否已通、排水是否困难、实测面积和层高等,看看交房标准是否和合同一致,小区内的规划是否有变动,承诺的学校是否已到位。如果是精装房源,一定要看房子的材质,是否和宣传的品牌材质一样。

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